Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Вернут ли сейчас эти 13 процентов?

Согласно ст. 220 НК РФ лицо, являющееся налогоплательщиком вправе оформить имущественный вычет при следующих обстоятельствах:

  • с покупки объекта недвижимости (в том числе и возмещение части расходов);
  • с продажи недвижимости (соответствующее уменьшение налогооблагаемой базы).

Оформить возврат в размере 13% с покупки квартиры допускается в любое время, после завершения отчетного налогового периода, в котором был куплен объект. Иначе говоря, если заключение договора купли-продажи состоялось в 2018 году, то налогоплательщик (покупатель) имеет право на возврат только с 1 января 2019 года (при наличии этих документов).

Существуют ограничения, когда получение 13 процентов невозможно:

  • квартира была куплена на средства, предоставленные государством по условиям льготного субсидирования;
  • указанный вычет был полностью получен ранее;
  • владелец приобрел недвижимость не за счет собственных средств (например, мероприятие спонсировало юридическое лицо, являющееся работодателем нынешнего собственника);
  • недвижимость приобретена у близкого родственника.

Вернуть 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья допускается только единожды в жизни. Субъект, воспользовавшийся этим правом ранее, при приобретении первого объекта недвижимости не сможет уже более его реализовать во время покупки второго.

При каких обстоятельствах возможен возврат 13% от покупки квартиры

Получить налоговую компенсацию разрешается единожды каждому члену семьи. Главное, чтобы и родители, и дети имели российское гражданство. Правда, есть ряд условий возврата 13 процентов при покупке квартиры. Финансовый максимум для получения – 260 тысяч рублей. Другими словами, установлен предел на сумму покупки – не более 2 миллионов рублей.

Пакет нужных бумаг и справок подается в течение 3 лет с момента покупки. Собственник должен быть трудоустроен и исправно отчислять налоги от официального заработка. Сумма, которую человек собирается вернуть, напрямую связана с зарплатой. Другими словами, в категорию «отказников» попадают работающие неофициально, пенсионеры, мамы в декретном отпуске. Ситуация меняется, если в трехлетний период человек выходит на постоянное место работы.

Оформляем документы

Вернуть деньги от покупки дома, квартиры допускается категориям граждан, при соблюдении следующих условий:

  • наличие статуса резидента РФ;
  • оформить возврат предоставляется только плательщику подоходного налога (указанная обязанность должна быть произведена хотя бы 1 раз за последние 3 года);
  • пенсионер (если в течение налогового периода уплачивал подоходный налог с иного источника дохода, прибыли, не относящегося к пенсии);
  • лица, зарегистрированные в качестве ИП (при работе по стандартной системе налогообложения или производившие отчисление налогов с другого вида прибыли, в том числе и продажи любого объекта недвижимости).

Вернуть налог 13 процентов разрешается со следующих объектов недвижимости:

  • квартира или доля в праве на нее;
  • дом или его доля, часть;
  • земельный участок с расположенным на нем строении;
  • земельный участок без строений, но предназначенный для ИЖС.

Перед тем, как вернуть процент от покупки квартиры нужно еще знать о причинах отказа в его получении. Законодательство содержит перечень оснований для отказа в возврате налога:

  • квартира куплена сотруднику из средств его работодателя;
  • при использовании средств господдержки при покупке квартиры (например, маткапитала, государственных субсидий, военной ипотеки) – но вычет допускается получить от внесенной суммы собственных средств;
  • при участии в сделке родственников (взаимозависимых лиц): полнородных и неполнородных детей, бабушек/дедушек, внуков, супругов;
  • когда стороны сделки являются подчиненным и начальником;
  • если лицо уже использовало свое право на вычет (до 2014 года) или же исчерпало установленный законом лимит.

Но возможны и другие причины для отказа: нахождение несоответствий и фактических ошибок в представленных документах. В этом случае достаточно внести необходимые правки в установленные инспектором сроки.

А как оформить налоговый вычет на покупку квартиры, если допущенные нарушения более серьезные и налогоплательщик не согласен с ними? Он вправе обжаловать действия налоговиков. Первоначально можно обратиться с жалобой в пользу руководства инспекции и при неудовлетворительном результате ее рассмотрения – в суд.

Определившись с методом возврата подоходного налога, подготовьте документы. Кроме паспорта, вам понадобится подтвердить факты покупки собственности, оплаты и перечисления подоходного налога государству. Полный список смотрите здесь: «Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры».

Вы обращаетесь в налоговые органы по месту вашей прописки. Инспекция оставляет за собой право в течение трех месяцев проверить корректность ваших данных, и уже потом заказным письмом уведомляет вас о результате. Если принято положительное решение, в течение месяца вы получаете возврат, или еще раз обращаетесь в инспекцию, чтобы забрать уведомление для работодателя.

Не пугайтесь, даже если вы ни разу не сталкивались с налоговой инспекцией. Процедура оформления имущественного вычета отработана сотрудниками до мелочей. Ко всему прочему, в список входят только обязательные документы, а ограничения затрагивают немногих.

Правила расчета суммы возврата подоходного налога при покупке квартиры удобнее рассмотреть на примере.

Заработная плата налогоплательщика за 2016 год — 480 000 руб. (подтверждена 2-НДФЛ).

Налог, рассчитанный и уплаченный работодателем с заработной платы за 2016 год, — 62 400 руб.

Фактические расходы по покупке квартиры — 2 570 000 руб. (для расчета берется сумма 2 млн руб., с «излишка» налог не возвращается).

Раздел 1 (стр. 2 декларации):

  • В графе 010 следует поставить код «02», обозначая тем самым, что декларация составляется в целях возврата налога.
  • В графе 040, предусмотренной для указания суммы налога, подлежащего уплате, указывается нулевое значение (цифра «0»).
  • В графе 050, предусмотренной для указания суммы, подлежащей возврату, указывается размер вычета (в рассматриваемом примере — 62 400 руб.).

Раздел 2 (стр. 3 декларации):

  • Графа 010 (сумма годового дохода) — размер дохода за год, за который планируется вернуть налог (в рассматриваемом примере — 480 000 руб.);
  • В графах 030 и 040 указывается значение, аналогичное проставленному в графе 010.
  • В графах 080 и 140 указывается сумма вычета (в примере — 62 400 руб.).

ВАЖНО! Остаток вычета без учета процентов по кредиту указывается в п. 2.10 листа Д1 (стр. 5 декларации 3-НДФЛ), сумма фактических расходов на покупку жилья (опять же без учета процентов) — в п. 1.12 этого же листа. 

  • Если неграмотно собраны и составлены документы. Но такое случается редко, ведь они проходят ни одну проверку.
  • Обоснованно получите отказ, когда жилье для вас приобретала компания-работодатель, муниципалитет, или органы власти другого уровня.
  • Невозможно получить налоговую выплату, если сделку оформляли люди, стоящие в родственных связях.

Отказать в налоговом вычете инспекция может по нескольким причинам, среди которых самые распространенные – это использование имущественного вычета ранее, незаконное приобретение недвижимости, неправильное заполнение декларации и прочее.

Шаг 1. Обсуждаем акт проверки. Выясняем, по каким причинам вам отказали. Если после рассмотрения дела, у вас есть претензии в налоговую о возврате, если вы не согласны с принятым решением, то в течение одного месяца вы можете заявить о возражении с вашей стороны.

Шаг 2. Если разбирательство в «местной» налоговой не принесли результатов, то пишем жалобу в вышестоящую налоговую службу. Это региональное управление. Если вы не напишете туда жалобу, то не сможете дальше отправляться в суд.

Шаг 3. Суд. После того как вам придет ответ из вышестоящей налоговой службы, и если он снова отрицательный, а вы уверены в своей правоте, то смело можете обращаться в суд. Перед подачей иска вам придется заплатить госпошлину, которая может варьироваться в зависимости от вашего требования.Таким образом, можно получить причитающийся вам налоговый вычет в судебном порядке.

Список документов для возврата 13 процентов при покупке квартиры

Для получения вычета следует обращаться в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Потребуется следующий пакет документов:

  • копия паспорта налогоплательщика;
  • договор купли-продажи объекта;
  • ипотечный договор;
  • акт приема-сдачи объекта;
  • расписка о получении выкупной стоимости недвижимости продавцом;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справки с банка о всех платежах, произведенных по ипотеке (на дату обращения в ФНС);
  • квитанции по оплате ипотеки (если производились не путем автоматического списания банком-кредитором);
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация;
  • заявление на возврат излишне уплаченного подоходного налога;
  • опись представленных документов.

налоговый вычет при покупке квартиры как получить

Шаг 1: купить квартиру и оформить ее в собственность.

Шаг 2: получить подтверждение фактической уплаты НДФЛ в налоговом периоде.

Шаг 3: подготовить и сдать декларацию по НДФЛ (возмещение 13% расходов на приобретение квартиры).

При оформлении возврата 13% с покупки жилья следует учитывать следующие моменты:

  • имущественный вычет с расходов на покупку жилья можно оформить в размере реальных затрат, ограниченных 2 млн руб.;
  • если фактический доход текущего периода меньше суммы установленного ограничения (2 млн руб.), сумму остатка можно учесть в дальнейшем (переносится в 3-НДФЛ будущего года);
  • когда стоимость квартиры менее 2 млн руб., налогоплательщик может использовать остаток в будущем.

ВАЖНО! Согласно подп. 4 п. 3 ст. 220 НК фактические вложения в новое жилье включают не только прямые расходы на куплю-продажу квартиры, но и дополнительные затраты на отделочные работы.

К оформленной декларации на бланке 3-НДФЛ (подробнее см.: Как заполнить декларацию (3-НДФЛ) при покупке квартиры?) следует приложить такие обязательные документы:

  • справку по форме 2-НДФЛ (выдает работодатель по запросу);
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение жилья;
  • свидетельство о праве на квартиру (если квартира оформлена в собственность после 15.07.2016 — выписка из ЕГРП);
  • документы по допрасходам на отделку;
  • квитанции, банковские выписки и прочие платежные документы, свидетельствующие, что расходы на покупку квартиры и отделку фактически произведены;
  • заявление на вычет (пишется на имя руководителя ИФНС).

Как вернуть 13 процентов после покупки квартиры? Собранная папка бумаг сдается на проверку в налоговую службу. Для этого требуется:

  • удостоверение личности
  • подтверждение в виде договора, что квадратные метры приобретены, и вы — хозяин
  • свидетельство собственности
  • бумага, подтверждающая факт оплаты (квитанция или вручную написанное подтверждение)
  • справка от руководства предприятия по типу 2 НДФЛ
  • заполненная по форме 3 НДФЛ декларация
  • пишите заявление, что претендуете на возвращение доли денег
  • счет в банке в виде набора цифр, куда будут переведены возвращенные деньги

К основным документам делаем ксерокопии, которые понадобятся при оформлении. Декларация по правилам сдается в первые три месяца года. Хотя закон позволяет прийти к сотрудникам налоговой инспекции в ближайшую тройку лет с момента приобретения жилья .

Возврат суммы НДФЛ при купле-продаже квартиры в кредит

В том случае, когда налогоплательщик привлекает кредит на приобретение жилья, он получает право на возврат НДФЛ не просто со стоимости жилья (с ограничением, установленным НК РФ), но и со всех процентов, уплаченным им по договору ипотеки.

Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год.

ВАЖНО! В законодательстве существует ограничение на имущественный налоговый вычет (см. п. 4 ст. 220 НК) в сумме действительно уплаченных процентов по договору кредита/займа — 3 млн руб.

Государство одобряет возмещение и тем, кто воспользовался ипотечным кредитом. Сам процесс не меняется, нужно только собрать другие бумаги.

как вернуть 13 процентов с покупки

В федеральную службу приносите банковский договор, гарантирующий одобрение кредита на квартиру, в котором перечисляются условия, выставленные банком. Важно указать и персональные сведения о получателе. Плюс банк выдаст бумагу, где расписано, сколько платежей уже прошло по основной сумме и процентам.

Как рассчитать размер вычета

В объем расчета имущественного вычета могут входить:

  • выкупная стоимость недвижимого объекта;
  • процент переплаты по ипотечному кредиту;
  • затраты, произведенные на отделку помещения;
  • затраты, связанные с проведением разработки проектной документации на строительство;
  • издержки на подключение объекта к коммуникациям (отопление, электроснабжение и прочее).

Для расчета причитающегося вычета необходимо узнать размер НДФЛ. ФНС примет к возврату только ту сумму, которую гражданин оплатил в казну государства в качестве подоходного налога за прошедший год.

На самом деле речь идет не о какой-то «премии» от государства. Вам предоставляется возможность вернуть определенную сумму подоходного налога (или НДФЛ), который вы отдаете в бюджет. Отсюда сразу вытекает первое условие получение имущественного вычета – вы должны платить налоги по ставке 13%, а, значит, должны иметь официальный заработок. Более подробно о том, кому положен, а кому нет возврат, можно прочитать в этой статье.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть 13 за обучение

Особые условия существуют для пенсионеров, т. к. пенсия не облагается НДФЛ, — для них предусмотрена возможность перенести имущественный вычет на те года, когда они еще работали (но не более трех лет назад). Все тонкости разобраны здесь: «Как воспользоваться имущественным вычетом пенсионеру»

Имеет значение и то, чем вы оплачиваете покупку. В процессе расчета имущественного вычета не будут учитываться суммы, которые не облагаются налогом в 13%. Так, если молодая семья вкладывает в квартиру материнский капитал или любое другое социальное пособие, возвращать будет нечего.

А вот если покупатели оформляют ипотеку, государство предоставляет возврат дополнительных 13% от фактической переплаты по кредиту. В этом речь идет в отдельной статье.

Имущественный вычет полагается не только в случае покупки квартиры, но также и комнаты или участка для дома. Аналогично можно возместить часть расходов на строительство жилья. Еще больше информации по возврату смотрите здесь.

Расчет делается двумя способами. В первом случае рассматривается приобретение крыши над головой совместно всеми членами семьи. Второй способ более частый – ипотека.

категории лиц для возврата денег

Особенности ипотечных ситуаций:

  • Не цена квартиры влияет на подоходный налог, а размер уже возвращенных банку процентов.
  • В случае, когда сделка совершена на основе кредитного договора с финансовой организацией, максимум в размере вычета становится больше на миллион рублей.
  • Нужны дополнительные справки к тем, что собираются в основном пакете: договор, подтверждающий, что открыта ипотека, и справка о том, что проценты исправно оплачиваются.

Но здесь есть неудобство. Каждый год владелец жилья отчитывается перед налоговыми органами, точнее подтверждает факт уплаты процентов.

Расчет делается в домашних условиях с помощью формулы. НДФЛ получим, если от цены объекта недвижимости отнимем размер удержания налога, умноженный на 13%.

То есть, считаем доходы за конкретный период времени, за который собираемся вернуть налог. Для этого нужно знать оплату, которую подтвердим бумагами, и сумму вычета, которая положена законом.

На сайте налоговых органов для удобства можно воспользоваться специальной программой расчета. Она же помогает заполнить декларацию самостоятельно.

Подоходный налог при покупке квартиры: общие правила

По общему правилу физлица, получающие доходы, в том числе заработную плату, признаются налогоплательщиками подоходного налога (НДФЛ) и обязаны отдавать 13% своей зарплаты в бюджет. Расчет и перечисление этой суммы от заработка производит за них работодатель. Но у каждого налогоплательщика есть возможность оформить имущественный вычет по НДФЛ при расчете налоговой базы по правилам, установленным п. 3 ст. 210 НК.

Рассмотрим ситуацию, когда покупка улучшенного уголка сопровождается продажей старых «квадратов». Тут важно, сколько времени бывшая квартира была вашей. Если меньше 3 лет, то налоги придется платить вам. Размер тот же — 13%. Непредвиденных затрат можно избежать несколькими способами.

  • Во-первых, не завышайте стоимость. Отдадите жилье за ту же сумму, что в момент приобретения, ничего платить будет не нужно.
  • Второе: если выплатите 13% общей цены, 1 миллион останется свободным от налогов.
  • И третий вариант: обменять или воспользоваться схемой взаимозачета ( отдать старое – взять новое).

Чтобы избежать расходов, часто участники сделки идут на хитрость, прописывая меньшую сумму в договоре. С точки зрения законодательства так поступать нельзя. Но практика существует и успешно работает.

Обращаться нужно в налоговую инспекцию по району или месту расположения купленной квартиры. Личная сдача документов – самая надежная. Вместе с заявлением от каждого супруга предоставляются справки 3 НДФЛ. Собранный пакет бумаг сдается на проверку в окно сотруднику инспекции. Заявка рассматривается в среднем 2 месяца, иногда задержки происходят до 4.

Как только заявка будет одобрена, на указанные в заявлении реквизиты поступят средства: допустимая на этот год сумма, либо целиком, если не превышает лимит.

С выпиской из налогового органа можно прийти на работу и сдать бумаги. Обозначенная сумма возвратится работодателем. Схема такая: с этого же месяца заработная плата выплачивается без вычета 13%-ного подоходного налога, который в России выплачивают все официально трудоустроенные, вплоть до полного погашения суммы.

Каждый гражданин России согласно статьи №220 Налогового Кодекса Российской Федерации имеет право получить имущественный налоговый вычет. Он составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости. В этот закон в текущем году были внесены определенные изменения. Поэтому в данной статье мы решили рассказать вам как вернуть 13% от покупки квартиры.

Налоговый вычет – государственная компенсация гражданину в виде снижения ежемесячных налоговых платежей, которые удерживаются работодателем при выплате заработной платы. Общая сумма компенсации будет равна 13% расходов, направленных на приобретение, строительство или отделку недвижимости.

Независимо от количества приобретенных квартир или построенных домов максимальная сумма, от которой вы можете рассчитывать на налоговый вычет, составляет 2 млн. рублей. Таким образом, общая компенсация по НДФЛ за всю жизнь одного человека не может превышать 260 тыс. рублей.

Например, если вы потратили 1,2 млн. рублей на покупку квартиры, то налоговый вычет составит 156 тыс. рублей и компенсация на НДФЛ будет длиться до тех пор, пока не используется вся эта сумма. Причем в случае дальнейших расходов на недвижимость вы оставляете за собой право использовать еще 104 тыс. рублей.

рублей распространяется только на одно жилье. На последующие покупки или постройки налоговый вычет использоваться не может.

Единственное отличие в максимальной сумме компенсации касается ипотечного кредитования, но об этом чуть позже.

Налоговый вычет может использоваться для компенсации следующих расходов:

  1. Покупка квартиры, комнаты, жилого дома.

  2. Строительство жилого и дачного дома.

  3. Отделка дома или квартиры (не распространяется на коммуникации, например, замена водопровода, канализации, сетей электроснабжения и т.п.).

  4. Оплата услуг по строительству и отделке.

  5. Разработка проектно-сметной документации при строительстве.

  6. Для жилых домов – подключение к автономным системам газо-, водо-, электро-, канализационным снабжениям.

  7. Погашение фактически уплаченных процентов на дату расчетного периода по ипотечному кредиту.

Стоит сразу отметить, что все расходы обязательно должны быть задокументированы. Также нельзя указывать в декларации, по которой будет начисляться имущественный вычет, оплату того, чего нет в перечне. Например, при указании расходов на перепланировку кварты, вам будет отказано и придется процедуру подготовки и подачи документов повторять заново.

Как уже указывалось ранее, на ипотечное кредитование действуют другие максимальные суммы компенсации. Так, налоговый вычет распространяется на проценты по ссуде с целевым направлением – на покупку недвижимости, сумма которых может достигать 3 млн. рублей. То есть здесь максимальная компенсация достигает 390 тыс. рублей.

Первым делом необходимо сказать, что подавать документы в налоговую службу можно через год после наступления права на получения налогового вычета. Право возникает в тот же год, когда вы становитесь владельцем недвижимости. То есть получаете свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи жилья.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2015 года. Значит, право на получение компенсации возникает у вас также в 2015, а вот документы необходимо подавать только в сентябре 2016 года.

Единственное отличие касается ипотечного кредитования, оформленного до 1 января 2014 года. В этом случае, прежде чем подавать документы в налоговую службу стоит выплатить полностью стоимость недвижимости, или не менее 2 млн. рублей.

После 1 января 2014 года данное правило было отменено и с каждым годом налоговый вычет, параллельно с увеличением выплаченных по факту процентов, становится больше. Поэтому документы можно подавать ежегодно.

Для вас доступно два варианта оформления компенсации:

  1. Посредством самостоятельного обращения в Федеральную налоговую службу (ФНС).

  2. Через собственного работодателя.

Каждый из этих способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому разберем их поочередно.

Оформление через налоговую службу

Вам потребуется подготовить полный пакет документов, который будет рассмотрен чуть далее. После этого вы самостоятельно обращаетесь в ваше территориальное представительство ФНС и передаете все необходимые документы. В течение трех месяцев (90 дней) служба рассматривает ваше ходатайство и принимает решение.

Если каких-либо документов недостаточно, то вас уведомят – что именно нужно донести. Если все соответствует стандартам, то вам сообщат о положительном решении, и вам останется только предоставить реквизиты, на которые НФС перечислит имущественный налоговый вычет.

Преимущества:

  • Вы получаете разовым платежом достаточно крупную сумму за отчетный период (год).
  • Компенсация производится за прошедшее время, то есть вы не потеряете ни единого дня из-за возможных задержек в подаче документов.

Недостатки:

  • Необходимо заполнение справки 3-НДФЛ.
  • Для получения компенсации требуется каждый отчетный период (год) подавать документы в ФНС.

Через работодателя

Изначально схема получения налогового вычета схожа с предыдущей. Вам также потребуется предоставить пакет документов в налоговую службу.

налоговый вычет при покупке квартиры как получить

После получения уведомления о начисленной компенсации вы его передаете в бухгалтерию работодателя.

После этого с вас перестают взымать 13% налог на доход физических лиц до тех пор, пока общая сумма всех компенсаций не достигнет налогового вычета, указанного в уведомлении.

Преимущества:

  • Для получения налогового вычета достаточно оформить документы всего один раз.
  • Отсутствие необходимости заполнения справки 3-НДФЛ.

Недостатки:

  • Компенсация начинает использоваться только с того момента, когда бухгалтерия получает подтверждение от ФНС на налоговый вычет. Эта процедура занимает 30 суток. То есть вы теряете компенсацию за 1 месяц.
  • Налоговый вычет вы будете получать постепенно, в зависимости от вашей заработной платы. Особенно этот процесс окажется долгим, если вы официально получаете минимальную оплату труда, а остальное выдается «в конверте».

Покупка жилья является достаточно популярным явлением среди жителей России, но не все покупатели знают, как вернуть 13 процентов уплаченного ими налога на доходы при покупке квартиры в 2017 году.

Самостоятельно получить налоговый вычет, не имея малейшего понятия о налоговых вопросах, очень сложно, поэтому необходимо обратиться за помощью к специалисту.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

На нашем сайте существует возможность получения бесплатной консультации онлайн 24 часа в сутки.

https://www.youtube.com/watch?v=DDna3MpcJ18

Юристы могут пролить свет и на налоговые вопросы.

Если вы работаете официально и, соответственно, из вашей заработной платы удерживается 13 процентов подоходного налога, то при покупке жилого помещения или дома имеете возможность получить налоговый вычет, равный удержанной сумме за соответствующий год, нужно только сдать необходимые документы в бухгалтерию работодателя или налоговую службу.

До 2014 года вернуть удержанный налог можно было только один раз за весь срок жизни, однако с 1 января 2014г этим можно заниматься и несколько раз, главное, чтобы база для расчета налогового вычета не была более 2 миллионов рублей.

Получение налогового вычета

Процедура оформления налогового вычета разнится в зависимости от способа приобретения жилья либо статуса налогоплательщика.

По ипотеке

При ипотечных обязательствах налогоплательщик становится правомочен получить вычет по следующим основаниям:

  • с суммы, приходящейся на выкупную стоимость объекта недвижимости;
  • с суммы процентов, которую он уплатит за период пользования займом (переплата по ипотеке).

На практике, граждане-налогоплательщики сначала подают документы для получения вычета с выкупной стоимости недвижимости, а вычет с процента переплаты оформляют после его исполнения/погашения (как известно переплата погашается первоочередно), чтобы максимально увеличить налогооблагаемую базу.

Пенсионеру

Лица пенсионного возраста, при получении вычета, делятся на 2 категории:

  • продолжающие трудиться, несмотря на выход на пенсию;
  • являющиеся неработающими пенсионерами.

Вернуть 13 процентов за покупку жилья пенсионеру можно при следующих обстоятельства:

  • если лицо продолжает работать, то возврат производится по общему порядку — согласно размерам подоходного налога, из справки от работодателя;
  • если субъект является неработающим пенсионером, то вычет может быть произведен согласно налоговым отчислениям, произведенным по предшествующим годам (но не более 3-х летней давности).

Гражданин должен быть официально трудоустроен, а с его зарплаты работодатель удерживать налог. Если он получает зарплату «в конверте» или вовсе является безработным, право на вычет теряется.

Логика законодателей понятна: россиянин не перечисляет НДФЛ в бюджет. Тогда как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Значит, возвращать ему оттуда нечего. Единственное исключение в том, как получить налог с покупки квартиры распространяется на неработающих несовершеннолетних детей.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть деньги по расписке

А можно ли и как получить 13 процентов с покупки квартиры нерезиденту РФ? Нет, вычет полагается только налоговым резидентам РФ. Это статус получают те лица, которые отработали в России более 183 дней.

Некоторые россияне по закону освобождены от уплаты НДФЛ. В частности, это:

  • пенсионеры (в том числе, военные) – в части выплачиваемой им пенсии;
  • предприниматели на спецрежимах (УСН, ЕНВД);
  • инвалиды – в части выплачиваемых им пособий по инвалидности;
  • женщины в декретном отпуске – в части выплачиваемых им детских пособий и алиментов.

Право на перенос налоговых периодов в пределах трех лет закреплено только за лицами пенсионного возраста.

Как вернуть налог за покупку квартиры таким гражданам? Но указанные льготные категории могут возвратить подоходный налог при покупке квартиры при получении иных облагаемых налогами доходов:

  • продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет;
  • сдаче в аренду;
  • продаже авто по стоимости дороже цены покупки.

Как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру? Если пенсионеры или предприниматели параллельно работают, то они вправе претендовать на налоговый вычет на общих основаниях.

И муж, и жена равно имеют право получить выплату. Но если решено оформить покупку только на одного супруга, он волен получить выплату в полном объеме. Закон расценивает квартиру, как общее имущество, которое покупалось семьей на общие средства. Если нет долевого участия, то один супруг может отказаться от выплаты в пользу другого.

Самым популярным и простым способом является первый – у работодателя.

Первый шаг

Обратиться в «налоговую» и получить справку, которая доказывает, что вы относитесь к категории граждан, имеющих право на получение требуемого вычета. Обязательно необходимо указать наименование счета в заявлении на возврат, правильно указать свои персональные данные.

Второй шаг

Полученную справку необходимо предоставить работодателю. Вместе с ней от вас потребуют следующие документы:

  1. свидетельство регистрации квартиры,
  2. договор, отражающий покупку квартиры,
  3. акт передачи объекта,
  4. заявление у работодателя.

Кроме этого необходимо предоставить расписку, в которой отражен акт передачи денег. Если оплата осуществлялась безналичным путем, то предоставьте ксерокопию сберкнижки продавца с указанием счета перечисления.

Данный список документов является базовым, однако, некоторые регионы могут иметь свой перечень. Уточняйте этот вопрос у работодателя.

Третий шаг

Пишем заявление на возврат подоходного налога.

Второй вариант не сильно отличается от первого, но в нем есть ряд сложностей, к которым стоит подготовиться.

Итак, при обращении в налоговую инспекцию вы обязаны предоставить:

  • паспорт,
  • декларацию 3-НДФЛ, в которой особое внимание обратите на кбк для возврата ндфл, он должен быть следующим: 182 1 01 02010 01 1000 110.
  • справку от работодателя формы 2-НДФЛ ( если в течение года место вашей работы изменилось, справку необходимо взять у предыдущего работодателя),
  • ИНН,
  • реквизиты банка и номер счета, на который будут перечислять вычеты при одобрении вашего заявления.

Обязательным пунктом в перечне документов является предоставление правоустанавливающих документов, подтверждающих акт передачи денег и приема квартиры.

Собрав документы, вы должны написать заявление на требование о вычете подоходного налога. После этого работники инспекции будут рассматривать ваше дело, то есть проводить камеральную проверку. Срок данной проверки – до трех месяцев.

После рассмотрения предоставленных документов инспекция может либо одобрить вычет, либо отказать вам. Порядок действия при отказе рассмотрим ниже. В случае же одобрения денежные средства по вычету перечисляются на указанный вами банковский счет в течение одного месяца. Когда деньги поступят на р/с, дело по возмещению средств с покупки квартиры закрывается.

Кто имеет право на возврат, как быстро можно выполнить эту процедуру и что именно нужно делать, чтобы вернуть подоходный налог 13 % — ответы на все эти вопросы смотрите ниже.

Автомобиль — тоже вещь довольно-таки дорогая, поэтому получить после его покупки 13% налога обратно будет весьма логично. В связи с тем, что в последнее время машины все чаще покупают в кредит, получение данной суммы очень бы пригодилось для погашения взятых на себя финансовых обязательств.

Важно! На определенные послабления в налоговом законодательстве имеют право следующие категории граждан:

  • Люди, принимавшие участие в ликвидации Чернобыльской катастрофы, вследствие чего они частично или полностью лишились дееспособности;
  • Участники и инвалиды боевых действий, в том числе Великой Отечественной войны;
  • Граждане, носящие почетные звания Героя РФ или Героя СССР;
  • Лица, имеющие инвалидность I и II групп;
  • Граждане, которые имеют совокупный доход за последние 12 месяцев не больше 40 тысяч рублей.

Если гражданин принадлежит одновременно к нескольким льготным категориям, то за каждую из них он имеет право получить за каждую из них 13% вычета.

Как говорит законодательство, при приобретении движимого имущества (куда и относится автомобиль) не положен налоговый вычет, так как он распространяется исключительно на недвижимость. Причин, связанных с этим, несколько:

  • По налоговому кодексу транспортное средство не является тем имуществом, при совершении сделок с которым можно рассчитывать на получение налогового вычета;
  • Автомобиль не облагается налогом НДФЛ в отличии от недвижимости;
  • Вопрос о внесении автомобиля в список имущества, являющегося недвижимым, в последнее время не поднимался, и никаких предпосылок к этому нет, поэтому вряд ли будут внесены изменения в налоговый кодекс;
  • Как правило, средняя цена автомобиля составляет порядка 700 тысяч рублей, поэтому вычет будет вряд ли существенным. Более дорогие транспортные средства покупает меньше людей, которые обычно не интересуются такими вопросами.

При совершении сделки с транспортным средством налоговый вычет будет положен продавцу автомобиля, потому что именно он становится получателем дохода по результату купли-продажи.

Сегодня все большее количество граждан нашей страны приобретают транспортные средства с пробегом, так как это значительно дешевле по сравнению с новыми машинами. Однако зачастую приходится пользоваться специальными банковскими продуктами, если на покупку машины не хватает средств.

По действующему налоговому кодексу прибыль, которую гражданин получил в результате совершения данной сделки, будет облагаться определенным налогом, размер которого зависит от срока эксплуатации транспортного средства.

Например, если транспорт находится в собственности свыше трех лет и при этом продается минимум за 500 тысяч, то подоходный налог будет составлять фиксированную ставку — 13%, а в пользу государства уйдет 65 тысяч без разнообразных вычетов.

Когда сделка по продаже автомобиля будет совершена, следует сохранить все документы, которые так или иначе имеют отношение к данной сделке.

Чтобы оформить возврат налога при покупке автомобиля в кредит, следует прибегнуть к следующим бумагам:

  1. Справки, подтверждающие в течение какого времени автомобиль находился в собственности гражданина — три года или меньше;
  2. Договор купли-продажи. При заключении сделки следует составлять его в двух экземплярах, чтобы один в результате оказался у покупателя, а второй оставил себе продавец;
  3. Копия паспорта автомобиля, где должна стоять соответствующая отметка, что транспортное средство изменило собственника;
  4. Документы, свидетельствующие о совершении оплаты — кассовые или банковские чеки, расписка покупателя в том, что он передал определенную сумму денег продавцу и так далее;
  5. Справка, составленная по форме 3-НДФЛ;
  6. Собственноручно написанное заявление, в котором будет говорится о необходимости осуществлении налогового вычета — оно пишется непосредственно в налоговой инспекции.

Взяв данный пакет документов, необходимо будет отправиться в налоговую службу по месту прописки.

Как пользоваться QIWI кошельком: пошаговая инструкция.

Покупка жилья в ипотеку

Важно, чтобы на руках был договор именно ипотечного кредитования.

Работник, официально устроенный, у которого берутся ежемесячные отчисления, имеет право вернуть 13-процентную компенсацию за потраченную на ипотеку сумму. Ограничения по сумме и размеру полученных денег, как прописано в общих правилах, действуют и в этой ситуации.

Когда действует договор кредита с банковской организацией, максимальная цифра возможных финансовых возвратов увеличивается на сумму в шестью нулями и в итоге составляет 3000000. Соответственно, обладатели кредитных квартир могут теоретически получить максимум льготного возврата.

Еще одно условие. Даже если вам положена крупная выплата в качестве подоходного, больше, чем вы заплатили налогов с годового дохода, за один раз не получите. Положенный возврат просто разделят на части. Получать свои «законные» будете в следующем году.

Как получить вычет пенсионеру

Имущественный вычет оформляется двумя путями. Первый способ позволяет получить всю сумму разом. По окончании налогового периода, в котором приобретена собственность (т. е. календарного года), вы подаете документы в налоговую инспекцию. В случае положительного решения вам начисляется вычет полностью.

Во втором случае ждать не придется. Те же самые документы, исключая декларацию 3-НДФЛ, подаются в ту же налоговую. Как результат вы получаете уведомление, подтверждающее право на имущественный вычет. С этим документом вы обращаетесь к работодателю, и с момента подачи заявления с вас перестанет взиматься НДФЛ при расчете зарплаты.

Так будет увеличен ваш ежемесячный доход до тех пор, пока общая сумма не достигнет той, на которую вы оформили возврат. Но, если вы не успели получить всю сумму за текущий год, помните, что в следующем периоде необходимо заново оформить документы и представить их работодателю.

13%-ую сумму разрешено получать только налогоплательщикам, которые имеют стабильный, облагаемый налогом доход. Вопрос: можно ли пенсионеру вернуть 13 процентов с покупки квартиры? Люди пенсионного возраста в большинстве своем не имеют права возвращать имущественную выплату. Ведь их доход в виде пенсии не облагается налогом.

Конечно, встречаются исключения. В случае, когда человек справил новоселье, будучи еще сотрудником предприятия, а следом вышел на пенсию, в счет прошлого времени он может принести заявление налоговикам.

Понятие «работающий пенсионер» тоже встречается часто, поэтому людям пенсионного возраста, продолжающим трудовую деятельность, разрешена 13-процентная компенсация.

Если получающий пенсию имеет другие виды заработка, плюс платит с них 13-процентные отчисления. Например, человек в возрасте продал имущество, тогда имущественные выплаты ему положены.

Как вернуть подоходный налог 2016: декларация

Возмещение расходов осуществляется со следующих сумм:

  • 2 млн. — при приобретении готового жилья;
  • 3 млн. — приходящиеся на переплату по ипотечному займу (процент переплаты за весь период пользования заемными средствами банка).

Граждане налогоплательщики вправе претендовать на возврат из бюджета максимум 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей) вне зависимости от того, что квартира стоила больше указанного лимита.

Возврат подоходного налога с процента переплаты по ипотечному займу не может превышать 390 тыс. (13% от 3 млн. рублей).

Если субъект-налогоплательщик купил квартиру дешевле 2 миллионов, то закон допускает дополучить оставшуюся сумму (которая в сумме не должна быть больше 260 тыс.) вычета при покупке следующего объекта, однако возврат вычета с процента по переплате уже более не допускается априори, даже если его сумма не превысила 390 тыс.

Вычет рассчитывается с суммы расходов на покупку жилья. Вернуть назад допускается не всю сумму, а только 13% от нее. Поэтому сейчас выясним, как возвращают 13 процентов при покупке квартиры.

Стоимость квартиры * Ставку НДФЛ (13%).

Но НК РФ устанавливает определенные лимиты на получение налогового вычета при покупке квартиры. Компенсировать допускается сумму до 2 млн р. при приобретении жилья за свой счет или 3 млн р. – при получении ипотечного кредита.

Таким образом, предельная величина вычета составляет 260 тыс. р. по затратам на приобретение квартиры и 390 тыс. р. – на выплату процентов (по ипотеке; оформленной ранее 2014 года, компенсировать затраты можно со всей суммы, перечисленной в банк на погашение процентов, без лимитов).

Как получить возмещение НДФЛ при покупке квартиры на практике? Приведем примеры расчета:

  1. Налогоплательщик приобрел жилье за 1,3 млн р. Назад он может вернуть (1 300 000 * 13%) = 169 000 р.
  2. Гражданка купила квартиру за 5 млн р. Указанное значение больше, чем лимит в 2 млн р. Соответственно, ей положено получение вычета при покупке квартиры в размере 260 тыс р.

Сумма получения имущественного вычета при покупке квартиры с 2014 года привязана не к объекту, а к налогоплательщику. Это значит, сколько бы квартир не приобрел гражданин, возместить НДФЛ за покупку квартиры он сможет сумму не более 260 тыс. р.

Рассмотрим на примере, как выплачивается 13 процентов с покупки квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для получения жилищных субсидий

Гражданин приобрел комнату в коммуналке за 600 тыс. р. Он получил компенсацию в размере 78 000 р. Через несколько лет он купил отдельную квартиру за 2 млн р. Но его неиспользованный остаток вычета составил 1 400 000 р. (2 000 000 р. — 600 000 р.) С оставшейся суммы можно возместить налог с покупки квартиры.

Налоговый вычет при покупке квартиры: как возвращается? Вычет распространяется на следующие расходы:

  • покупка участка (категория обязательно должна быть ИЖС)/квартиры/части/прав в новостройке;
  • строительство дома.

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку? Если квартира приобретена в кредит, то допускается компенсировать как основной долг, так и выплаты по начисленным процентам в пределах установленных лимитов.

Кредит должен иметь целевое предназначение: направлен на покупку жилья (речь идет об ипотечном кредите). Если для приобретения недвижимости граждане воспользовались обычным потреб кредитом, то вернуть НДС с покупки квартиры у них получится только в части расходов на приобретение без компенсации процентов.

Включить в состав компенсируемых расходов затраты на проведение ремонтно-отделочных работ допускается в случае, если в передаточном акте на жилье прямо указывается на то обстоятельство, что квартира сдается без отделки. Поэтому очень важно проверить договор с застройщиком на предмет наличия подобного пункта, иначе затраты на отделочные услуги не компенсируют.

При этом перечень допустимых затрат на отделочные работы ограничивается Налоговым кодексом. Сюда можно включить затраты на разработку сметы, оплату услуг подрядчиков по выполнению отделки, покупку отделочных материалов.

Расход на оплату услуг риелторов и юристов, связанные с перепланировкой/проведением реконструкции помещения, покупкой сантехники и мебели, учесть не получится.

Надеемся, вы теперь знаете, как вернуть залог за покупку квартиры.

В ипотеку

Рассмотрим более подробно, как можно получить 13 процентов при покупке квартиры при ипотечном кредитовании. При покупке квартиры с использованием заемных средств в Налоговую дополнительно нужно представить кредитный договор и справку из банка о размере выплат по процентам за год.

В заявлении для Налоговой инспекции можно указать сразу реквизиты счета, открытого для погашения ипотечного кредита. После рассмотрения представленных документов ФНС перечислит средства в счет погашения ипотеки на счет заемщика. Эти деньги могут выступать в качестве ежемесячного платежа или частичного досрочного погашения кредита.

Приведем примеры, как оформить 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку. Квартира куплена за 4 млн р., из которых первоначальный взнос составил 1 млн р., 3 млн р. было перечислено продавцу банком. Вычет в части основного долга и первого взноса предоставляется с 2 млн руб. (260 тыс. р.).

За первый год заемщик выплатил по кредитным процентам 750 тыс. р. Ему полагается вычет в размере 97 500 р. Оставшиеся деньги с 2,25 млн р. переплаты по кредитным процентам можно компенсировать в последующий период.

Разобравшись, как возвращается подоходный налог при покупке квартиры в ипотеку следует поговорить о возмещении за ребенка.

На ребенка

Итак, как выплачивают 13 процентов от покупки квартиры? В 2014 году законодатели сделали возможным оформление вычета родителями за детей при покупке квартиры в их собственность. Согласие ребенка на то, что его родители получат назад налоговый вычет при покупке жилья за него, не требуется.

Тот факт, что за ребенка получили вычет родители, не лишает его права на возврат в перспективе на себя.

Приведем некоторые нюансы, как вернуть процент с покупки квартиры за ребенка.

В случае оформления жилья в совместную собственность ребенка и одного из родителей, то последний получает возможность оформить 3-НДФЛ на возврат от покупки квартиры не только за свою часть, но и на — ребенка.

Например, Сидорова приобрела квартиру за 3 млн р. и распределила доли в равных пропорциях между собой и несовершеннолетним сыном. Несмотря на это, она имеет право на оформление возврата подоходного налога при покупке квартиры со всей суммы в пределах лимита.

Аналогичным образом выплачивается подоходный налог с покупки квартиры из бюджета, если ребенок стал единоличным собственником в сделке или же в числе сособственником выступают другие родственники (дедушка, бабушка и пр.). Например, бабушка оформляет вычет только на свою долю, а мать – на свою и сына.

А как получить возврат налога при покупке квартиры, если жилье оформляется в совместную собственность? Отец и мать вправе сами решить, кто из их будет увеличивать свой вычет за счет детской доли.

Пенсионеру

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры пенсионеру? Большинству пенсионеров вычеты не полагаются. Это актуально в том случае, если единственным источником их доходов выступает не облагаемая налогами пенсия. Но у пенсионеров есть эксклюзивное право перенести вычет на прошлые периоды (такие изменения появились в Налоговом кодексе с 2012 года).

Независимо от даты покупки квартиры у пенсионера есть возможность получить имущественный вычет за покупку квартиры за последние 4 года. Так, в 2017 году за ним закреплена возможность возврата НДФЛ за 2013-2016 годы. В 2018 году уже нельзя будет включить 2013 год, только период до 2014 года. Получается, что если гражданин уже находится на пенсии более 5 лет, то право на перенос им утрачивается.

Приведем примеры, как можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам. В 2016 году (летом) пенсионер Артемьев А.А. вышел на заслуженный отдых. В 2017 году он купил квартиру. Артемьев может обратиться за вычетом в 2018 году. При этом он вправе перенести периоды для оформления вычета на те периоды, когда он еще работал и платил НДФЛ: на 2014-2016 годы (1 половину).

Как осуществляется налоговый вычет при покупке квартиры для работающих пенсионеров? Работающие пенсионеры реализуют свое право на налоговый вычет в штатном режиме.

Далее разберемся, как вернуть деньги при покупке квартиры, а точнее части жилья.

Покупка доли

В такой ситуации оформить имущественный вычет при покупке квартиры можно только на долю, принадлежащую собственнику.

Например, гражданка А и Б приобрели квартиру за 3 млн р. Их доли составили 1/3 и 2/3 соответственно. Гражданка А оформляет вычет с 1 000 000 р. (3 000 000 * 1/3). Гражданка Б – с 2 000 000 р. (3 000 000 * 2/3).

Принадлежащая доля собственнику подтверждается выпиской из ЕГРН. Никакие дополнительные документы не нужны.

Отдельные правила распределения вычета действуют по отношению к супругам.

Далее узнаем, как возвращают налог с покупки квартиры при долевом владении.

Супругами

При оформлении квартиры в общую долевую собственность с 2014 года супруги вправе вернуть НДС при покупке квартиры не только в той пропорции, которая содержится в правоустанавливающих документах, но и по фактически понесенным затратам. Они должны быть подтверждены платежными документами.

С другой стороны, в Семейном кодексе указывается, что независимо от того, кто из супругов понес расходы, они считаются совместными. Поэтому супруги сами вправе решить, как сделать налоговый вычет за покупку квартиры более выгодным.

Более того, им обычно выгоднее обоим заявить о своих правах на вычет, особенно при покупке квартиры дороже 2 млн р. Ведь тогда каждый из них сможет реализовать свое право в пределах лимита в 260 тыс р.

При приобретении недвижимости в общую совместную собственность, муж/жена могут распределить деньги от покупки квартиры по договоренности. По умолчанию он распределяется в равных долях: по 50%. Но в представленном заявлении в ФНС можно указать любую долю супруга: от 0 до 100%.

Налогоплательщики, которые располагают доходы, облагаемые по ставке 13%, наделены правом на имущественный вычет при покупке квартиры. Он предоставляется от суммы фактически понесенных расходов на покупку квартиры, но в пределах перечисленного НДФЛ и установленных законом лимитов в 2 млн р. при покупке жилья за свои деньги и 3 млн р. – при использовании заемных средств.

Когда инспекция перечислит деньги по НДФЛ при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет в размере 13% от налогооблагаемой базы может быть возвращен в любой момент после завершения отчетного налогового периода, в котором была куплена квартира.

Налоговое законодательство предусматривает для работающих граждан возможность вернуть часть средств, затраченных на приобретение жилья, в виде имущественного вычета.

Вне зависимости от того, за сколько была приобретена квартира сумма возврата из казны государства не должна превышать 260 тыс. рублей, при этом размер ее предоставления прямо пропорционален сумме уплаченных с заработной платы налогов.

Согласно законодательно установленным и действующим требованиям (см. п. 2 ст. 88 НК) сотрудник налогового органа обязан проверить поданную декларацию 3-НДФЛ. Регламент камеральной проверки, установленный для декларации 3-НДФЛ, — 3 календарных месяца. По истечении этого срока в 10-дневный срок сотрудник камерального отдела сообщает налогоплательщику об излишне уплаченном налоге.

Чтобы получить возврат 13% НДФЛ при купле-продаже жилья, необходимо подать письменное заявление на возврат. Это требование закреплено п. 6 ст. 78 НК. Срок возврата налога — 1 месяц с даты получения ИФНС заявления на возврат.

Куда обращаться

Прежде всего, в ИФНС по району, где проживаете. В случае, когда человек постоянно не прописан, берется в расчет временная регистрация. Если нет никакой регистрации, услуга предоставляется по месту расположения недвижимости. В инспекции человек должен быть зарегистрирован. Придется пройти процедуру оформления, а потом только подать на возврат.

Налоговый вычет выплачивается и через место работы, если сдаете декларацию сразу после покупки. На предыдущие годы, когда состоялась сделка, это правило не распространяется.

  • Ксерокопия удостоверения личности
  • Договор и копии о покупке квартиры
  • Любой из документов, подтверждающих собственность (свидетельство о праве на собственность). Второй вариант – акт о передаче квартиры в собственность. Такие выдаются, когда семья, приобретая свой угол, участвует в долевом строительстве.
  • Подтверждение произведенной оплаты при сделке ( платежки, банковские выписки).
  • Копия ИНН.
  • Справка от работодателя по типовой форме 2 НДФЛ.
  • Справка о том, сколько вы заработали за последний год. Форма 3 НДФЛ.
  • Заявление с желанием вернуть подоходный налог.

Этот перечень собирается на одного заявителя. Если есть другие люди, на которых будет возвращаться выплата, нужны дополнительные бумаги в заявительной форме.

Заполнение заявления

Заявление не пишется вручную, а имеет официальную форму. Графы понятные, заполняются реквизитами. Понадобятся сведения из личного паспорта, реквизиты счета, через который проходит оплата, декларация. Нужно иметь представление о законах, направленных на получение услуг.

Перед тем, как получить выплату, каждый год пишите новое заявление. Другими словами, собственник вместе с главной декларацией, подает за предыдущие годы 4 документа, плюс к ним 4 заявления.

Законодательство

Порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры в России регламентируется Налоговым кодексом. Здесь содержатся такие важнейшие аспекты как:

  • предельная величина вычета;
  • сроки подачи декларации;
  • перечень категорий получателей;
  • правила подтверждения права на вычет и пр.

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры един для всей территории России, поэтому региональные законодательные акты по данному вопросу отсутствуют. Отдельные разъяснения по неоднозначным вопросам получения налога с покупки квартиры содержатся в рекомендательных письмах Минфина.

Некоторые нюансы

Правом вернуть часть уплаченных денег за квартиру разрешено воспользоваться один раз. Поэтому, если большая семья, выгоднее и удобнее оформить жилье на одного из ее членов. Этот счастливчик получит достойный возврат, а у остальных сохранится возможность вновь получить выплаты. Но эта ситуация не подходит, когда на каждого оформляется доля в жилье. Тогда каждый получит деньги со своих квадратных метров.

Не имеет значения количество объектов, важна предельно возможная сумма – это 2 миллиона рублей. Допустим, квартира стоит дешевле, значит, вы свое право реализуете не полностью. Остаток средств можно перенести на другие объекты. В подобной ситуации деньги возвращаются так же: через налоговые органы, либо прибавкой к зарплате на предприятии.

Загрузка ...
Adblock detector