Как составить договор аренды по образцу

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Жилое помещение под магазин использовать запрещено законодательством. В соответствии со ст. 671 и 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания в них граждан. Чтобы появилась законная возможность использовать, например, свою квартиру под магазин, необходимо перевести ее в нежилое помещение.

Последствия такого использования могут быть следующими:

  1. Штрафные санкции за незаконное использование жилого помещения (КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями).
  2. Штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
  3. Штрафы за неуплату налогов.

Для того, чтобы осуществить перевод квартиры в нежилое помещение под магазин, следует обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, состав которого определен в ч. 2 ст 23 ЖК РФ. Следует учитывать, что для успешного результата необходимо исполнить следующие требования:

  • У помещения должен быть отдельный вход, вход через подъезд не допускается.
  • Квартира должна располагаться на первом этаже.
  • В квартире никто не должен быть прописан.
  • Подтвердить, что дом в ближайшее время не подлежит реконструкции или сносу.

Справка! После того, как все документы сданы, в течение 45 дней принимается решение о переводе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
(статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным.

  1. Объект аренды (предмет договора согласно ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса РФ), т.е. то, что арендуется (какое именно помещение) должно быть четко определно в договоре.

  2. Арендная плата (согласно ст. 606 ГК), т.е. размер и порядок оплаты.

  3. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  1. Если срок договора составляет более года или
    одной из сторон является юридическое лицо, то договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

    Если договор аренды недвижимости заключить устно, то будет трудно:

    • арендодателю — доказать размер арендной платы и вообще — ее наличие;

    • арендатору — включить арендную плату в расходы при УСН.

    Кроме этого арендодатель может расторгнуть договор в любой момент.

  2. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

  3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

  4. Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

  5. Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

  6. Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).

  7. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).

  8. При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора
    выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

  9. Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в
    случае прекращения договора.

  10. Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу
    о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за
    который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока
    аренды.

  11. Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и
    может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.
    На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
    осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

    Повышать арендную плату можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ, Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Повышение арендной платы чаще 1 раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение № __ общей площадью _____ кв.м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________.

1.2 Срок аренды помещений по настоящему Договору устанавливается с «__»________ 20__г. по «__»________ 20__г.

1.3 Помещения используются Арендатором для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

1.4 Переданное в аренду имущество (помещения) является собственностью Арендодателя

1.5 Арендодатель утрачивает право распоряжения сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.6 Сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя.

1.7 Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью.

Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

2.1 Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № ______ , серии ______ , выданное «__»________ 20__г. Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость».

2.2 Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя.

3.1 Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

3.2 Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема-передачи (Приложение №2) с приложением печатей.

3.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).

3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи.

4.1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

4.2 Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

4.3 Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

4.4 Арендатор оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

4.5 Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

  1. Договор аренды нежилого помещения (общая форма) (формат *txt размер 8 Кб)

  2. Договор аренды нежилого помещения под склад вместе с технологическим оборудованием (формат *txt размер 21 Кб)

  3. Договор аренды помещений под офис (формат *txt размер 6 Кб)

  4. Договор субаренды нежилого помещения (формат *txt размер 5 Кб)

  1. Если подрядчик некачественно выполнил работу

  2. Договор о реализации туристского продуктаДоговор о реализации туристского продукта

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  5. Ошибки в договоре и их последствияОшибки в договоре и их последствия

  6. Как правильно составить акт приема-передачи товара, оборудования и другого имущества

  7. Как правильно составить акт приемки оказанных услуг

  8. Как составить акт приемки выполненных работ

  9. Типовой договор найма жилого помещения

  10. Договор займа

  11. Договор купли-продажи

  12. Договор подряда

  13. Договор выполнения работ

  14. Договор оказания услуг

  15. Договор оказания юридических услуг

  16. Договор оказания консультационных услуг

  17. Договор оказания услуг по обучению (образовательных услуг)

  18. Договор на создание (разработку) сайтаДоговор на создание (разработку) сайта

  19. Договор аутстаффинга

  20. Договор поставки товаров оптовой организации

  21. Типовая форма договора о проведении технического осмотра

  22. Что такое договор

  23. Как составить договор

  24. Заключение договора

  25. Оферта

  26. Акцепт

  27. Предмет договора

  28. Существенные условия договора

  29. Изменение и расторжение договора

  30. Проверка «юридической чистоты» квартиры

  31. Особенности договора аренды жилья

  32. Особенности кредитного договора

  33. Налоговые риски договора

  34. Проверка контрагентов на добросовестность

  35. Положение о закупках

Предмет договора

Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно делать клизму в домашних условиях

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.

Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?

Сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица.

Для физических лиц

Внимание! Если собственником объекта нежилой недвижимости является физическое лицо, то перед тем, как сдавать в аренду свое помещение (заниматься предпринимательской деятельностью), необходимо оформить ИП.

  • Если договор аренды заключается на срок продолжительностью более одного года, то его необходимо заключать в письменном виде (ст. 609 ГК РФ).
  • При регистрации договора в ЕГРН размер госпошлины составит 2 тысячи рублей.

Для юридических лиц

  • Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока договора, его нужно заключать только в письменном виде (ст. 609 ГК).
  • Размер госпошлины для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Если вы уже выбрали подходящее здание или отдельное помещение для розничной продажи товаров, позаботьтесь о соглашении с арендодателем. Подготовить договор аренды магазина можно по стандартному образцу – к форме и содержанию документа нет жестких требований. Тем не менее в интересах обеих сторон обозначить в документе самые важные условия сотрудничества – в будущем это поможет избежать споров или урегулировать их через суд.

Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

При заключении арендных отношений обе стороны приобретают соответствующие права, обязанности и ответственность.

Права владельца недвижимости:

  • заключить и переоформить договор аренды, а так же совсем отказаться от данной процедуры;
  • совершать с квартирой различные виды сделок;
  • давать разрешение на вселение;
  • устанавливать размер арендной платы, но одностороннее изменение не допускается;
  • расторгнуть отношения через суд;
  • требовать соблюдения определённых правил;
  • требовать своевременную оплату;
  • входить в помещение для проверки сохранности имущества по соглашению с жильцами;
  • требовать освободить недвижимость после окончания договора.

Обязанности собственника:

  • предоставить жильё в нормальном состоянии;
  • обеспечить поступление коммунальных услуг.

Права квартиросъёмщика:

  • использовать недвижимость во время договорных отношений;
  • вселить в квартиру свою семью, остальные лица могут поселиться с согласия хозяина;
  • предоставить недвижимость гостям с согласия владельца квартиры.

Обязанности нанимателя:

  • использовать квартиру для жилья;
  • соблюдать установленные правила;
  • освободить квартиру после окончания срока договора;
  • обеспечить вход в помещение хозяина, с целью проверки имущества;
  • несёт материальную ответственность;
  • оплата за коммунальные платежи и арендной платы в установленный срок.

Ответственность жильцов возникает:

  1. При несвоевременной оплате аренды. Когда не внесена аренда за шесть месяцев, при долгосрочном договоре или не произошла оплата более двух месяцев при краткосрочном. Штрафные санкции устанавливаются договором. Если документально не предусмотрена ответственность взыскания будут основываться на ставке рефинансирования.
  2. За неуплату коммунальных платежей, если он обязан их совершать по договору.
  3. Сохранность имущества. За неисполнения этой обязанности в договоре предусматривается ответственность в виде досрочного расторжения. В случае полного или частичного разрушения квартиросъёмщик должен возместить хозяину ущерб. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.
  4. Использование жилья не по назначению может привести к возникновению ответственности в качестве прекращения отношений по договору. А также к единовременным штрафным санкциям, которые можно зафиксировать в договоре.

Ответственность собственника недвижимости:

  1. Обязательств у владельца имущества намного меньше, чем у квартиранта.
  2. Неисполнение владельцем условий договора даёт право квартиросъёмщику требовать снижения оплаты.
  3. Когда недвижимость не подходит для житья, он вправе не платить аренду до приведения квартиры в нормальное состояние.
  4. Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.

Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.

Она может быть заключена в письменной или устной форме. При аренде законодателем устная форма допускается. Однако, письменная позволит отразить все важные условия сделки.

И при возникновении споров будет на что сослаться. Может иметь место и обмен документами, но этот вариант менее предпочтителен.

Для некоторых ситуаций письменная форма является не просто предпочтительной, а обязательной в силу требования закона.

К таким случаям относятся:

  • заключение сделки сроком больше, чем на год
  • заключение сделки с юридическим лицом на любой срок

Кроме того, сделки с недвижимыми объектами, заключаемые ровно на год или на больший срок, нуждаются в прохождении государственной обязательной регистрации.

По желанию контрагентов сделка может быть удостоверена нотариусом. Обязательного предписания на этот счет закон не содержит.

Если сторонами сделки не соблюдены правила оформления, это влечет за собой ее недействительность.

Существенные условия

Существенными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.

Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

  1. Предмет (объект) договора.
  2. Порядок и размер оплаты за квартиру.

Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.

Отдельные виды обязательств нуждаются в отражении каких-либо непременных условий. Без их включения договор имеет шанс оказаться недействительным.

Если эти условия не прописаны, то он не будет считаться заключенным, соответственно порождать какие-либо изменения для сторон.

В пункте о предмете договора нужно очень четко прописать, какой объект передается в аренду. Отражаются технические характеристики (площадь, состояние, кадастровый номер), местоположение и иные данные, позволяющие точно его идентифицировать.

Желательно прикладывать к договору техническую и иную документацию на помещение.

Предлагаем ознакомиться:  Как смягчить махровые полотенца после стирки

Кроме того, для подтверждения факта передачи помещения рекомендуется составлять и подписывать акта приема-передачи. Он содержит сведения о том, какое именно помещение, в каком состоянии фактически было передано арендатору.

При возвращении его после срока окончания аренды также составляется такой акт. Стоит отметить, что он является не менее важным, чем сам договор.

Поскольку при аренде помещение предоставляется в пользование за определенную плату, она также относится к существенным обязательным условиям.

Возмездность договора предполагает указание в нем размера и порядка внесения оплаты. Законом не приводится конкретных требований к данному условию сделки. поэтому решается данный вопрос по согласию между сторонами.

Сумма оплаты устанавливается арендодателем по своему усмотрению. Однако, как правило, она колеблется в пределах обычно взимаемой в таких обстоятельствах арендной платы.

Законодательством предусмотрена возможность менять размер платы не чаще одного раза в год. Плата за временное пользование объектом недвижимости вносится обычно раз в месяц.

Периоды, а также способы оплаты могут меняться по желанию сторон. По общему правилу арендатор помимо арендных платежей, несет коммунальные расходы за используемой объект.

Таким образом, основными обязательными пунктами выступают условия о предмете сделки и арендной плате. При их отсутствии договор будет считаться не заключенным.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нюансы по тексту документа

При открытии магазинов различной направленности, в том числе и для розничной торговли, естественно, имеются некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание при составлении договора:

  1. Магазин разливного пива – этот бизнес является сезонным, в летний период доход превышает зимний показатель в 5 раз. Некоторые предприниматели даже закрывают магазин в сезон холодов из-за нерентабельности.
  2. Магазин продуктов – продукты должны быть всегда свежими!
  3. Магазин детской одежды – наличие основных размеров и поддержание ассортиментного ряда.
  4. Цветочный магазин – необходимо постоянно поддерживать ассортимент как по цветовой гамме, так и по видам цветов.

В итоге можно сказать, что после принятия решения арендовать или купить нежилую недвижимость под магазин, самое главное – не нужно торопиться при поиске. Помещений предлагается сейчас очень много, важно тщательно все просмотреть и проверить документы. Только убедившись в качестве помещения и надежности собственника недвижимости, можно заниматься оформлением документов.

По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет.

Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

Все договоры аренды в жизни делятся на два вида:долгосрочные, сроком действия больше двенадцати месяцев;краткосрочные, временем использования до одного года.

Когда в документе не прописан срок действия, он автоматически действует на протяжении пяти лет.

Для расторжения такого документа квартиросъёмщик обязан уведомить хозяина недвижимости за три месяца. Все договоры, которые заключаются, сроком больше одного года, должны регистрироваться в специальных органах.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за жильё и не допускает нарушений других обязательств, он вправе заключить договор повторно, после окончания старого.

Конечно, владелец квартиры имеет право отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать жильё иным квартиросъёмщикам.

В противном случае, бывший жилец может подать на собственника в суд с требованием о возмещении трат, которые он, понёс не получив жильё на новый срок.

Но такое правило не направлено на краткосрочные договоры.

Арендная плата и расчеты

Этот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).

В тексте договора нужно прописать:

  • периодичность внесения платежей;
  • конкретное число или дата, до которой должна осуществляться оплата;
  • причины и порядок изменения стоимости аренды.

В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Текст соглашения должен содержать такие пункты:

  • описание объекта (метраж, местонахождение, планировка, целевое назначение);
  • размер арендной платы (важно указать, входят ли в нее коммунальные услуги);
  • порядок выплат (единоразовый или ежемесячный платеж, наличными или на карту);
  • срок действия обязательств;
  • обязанности и права владельца и арендатора;
  • порядок передачи и приема недвижимости;
  • ответственность за пренебрежение условиями сделки (размер штрафа или пени за нарушения);
  • предпочтительный способ разрешения конфликтов.

К договору аренды магазина стоит приложить бланк «График платежей», чтобы каждый месяц указывать в графе уплаченную сумму. Это нужно для того, чтобы зафиксировать сам факт передачи денег.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

недвижимого имущества под магазин

г. Ростов-на-Дону                                                                       «15» апреля 2017 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 56 квадратных метров, находящееся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 145, именуемое в дальнейшем «Помещение». Расположение Помещения указано в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Арендодатель является собственником Помещения, что подтверждается Свидетельством о собственности № 12345678900 .

1.3. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц.

1.4. Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «» или другим коммерческим обозначением.

1.5. Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.

1.6. Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.

1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. До «16» апреля 2017 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением.

2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.

2.1.3. Арендодатель обязуется, обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее 10 кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод.

2.1.4. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем.

2.1.5. Обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора.

2.1.6. Не осуществлять лично торговлю товарами и не сдавать Помещение в аренду с подобным ассортиментом Арендатора, как в здании, в котором расположено Помещение, так и на прилегающей к нему территории.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить меню для кафе образец 2018

2.1.7. Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится Помещение, без каких-либо дополнительных платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески с следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина.

Формат вывесок является исключительной прерогативой Арендатора. Арендодатель не вправе ограничивать право Арендатора на размещение вывесок. В случае нахождения на фасадной стороне арендуемого помещения вывесок, препятствующих размещению рекламных, информационных материалов Арендатора, Арендодатель обязан в течение дней освободить площадь фасадной стороны здания для размещения вывесок Арендатора.

2.1.8. После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами, равно как не вправе заключать никаких других договоров, предоставляющих другим лицам какие-либо права пользования Помещением либо затрудняющие Арендатору нормальную эксплуатацию Помещения. Данная обязанность Арендодателя не препятствует распоряжаться Помещениями иным образом: купля-продажа, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т.п.

2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.

2.1.10. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.

2.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами.

2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина.

2.2.4. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.

2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.6. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора.

2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.

2.2.8. Проводить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт.

2.2.9. За свой счет обеспечивать охрану арендуемых помещений.

2.2.10. Устранять повреждения Помещения, возникшие по вине Арендатора, в период действия договора.

2.2.11. Освободить Помещение по истечении срока Договора, либо даты его досрочного расторжения, передав Помещения по акту приема-передачи.

2.2.12. Арендатор не несет ответственность за имущество Арендодателя, находящееся в Помещении, но не указанное в акте приема-передачи Помещения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению Помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Челябинской области (Госкомстат), но не более %. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через дней после подписания акта приема-передачи помещения и далее не ранее дней с момента предыдущего повышения.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

3.3. Постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор.

3.4. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.

3.5. Все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы Арендодатель отправляет Арендатору на факс , либо на электронный адрес .

3.6. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего.

3.7. Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.

Основания для расторжения

С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.

Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

  • истечение срока действия договора;
  • соглашение сторон.

Стороны сделки

Для юридических лиц

Размещено .

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

*  *  *  *  *

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

О форме договора говорилось выше, теперь остановимся на его содержании. Грамотно составленный документ во многом является гарантией отсутствия проблем во время его исполнения.

Формулировки должны быть четкими и ясными, описания конкретными, данные полными.

Из общих положений, присутствующих в любом договоре, необходимо указать:

  • наименование самого договора;
  • дату и место его подписания;
  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет договора.

Даже в самом простом бланке эти моменты должны быть отображены. Из документа должно явствовать кто, где, когда и о чем заключил договор.

Кроме этих условий, обычно указывается на срок его действия

Применительно к аренде, срок является важным моментом, от которого зависит форма сделки. При отсутствии указания на конкретный период (срок), он считается заключенным на неопределенное время.

Важно учитывать, что продолжение использования помещения после истечения указанного срока влечет его продление на тот же период с такими же условиями.

Но допустимо это лишь при отсутствии явного запрета со стороны собственника (арендодателя).

Их детализация позволит четко определить круг возможных полномочий каждой стороны, избежать разногласий и споров в будущем.

В арендных отношениях следует особо прописать право (или его отсутствие) на субаренду.

Кроме того, сторонами решается вопрос об обязанностях по содержанию и ремонту помещения, судьбе произведенных в нем улучшений.

Как правило, предусматривается ответственность в виде пени (штрафа) за несвоевременную оплату арендных платежей, нарушение правил содержания имущества.

Также часто прописываются условия (форс-мажор), при которых стороны не несут ответственности за нарушение сделки, произошедшее по объективным причинам, под воздействием непреодолимой непредсказуемой силы, стихии.

Во всем, что не урегулировано в документе, следует руководствоваться действующими нормами закона. Сторонами также могут включаться пункты о расторжении договора, в частности, прекращения обязательства ранее установленного срока.

Так, при его заключении на неопределенное время арендодатель, также как и арендатор в любой момент может отказаться от продолжения сделки, предупредив другую сторону о своем решении за три месяца

Порядок разрешения споров чаще всего содержит указание на необходимое предварительное направление письменной претензии.

Такой порядок предоставит сторонам шанс решить мирно все споры без изматывающих судебных тяжб.

Главное, чтобы они не противоречили положениям закона. Чем более подробно прописаны все условия сделки, тем меньше потом возникнет проблем.

Загрузка ...
Adblock detector