Как выбрать и безопасно снять квартиру

Свободна! 4 совета при аренде квартиры

Сдаете в аренду квартиру? Рискуете!

Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть.

Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле – это риск нарваться на аферистов.

Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам) и продажа арендованной квартиры по поддельным документам.

Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются. Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете.

Для защиты от мошенников стоит заключить договор со съемщиком. Тогда вам будет проще доказать свою правоту. А еще лучше заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости Прометей (г. Рязань), в котором будут оговорены все условия найма.

Тогда с аферистами и их жертвами разбираться будет агентство, а вы будете жить спокойно. Кроме того, никогда не оставляйте документы на сдаваемую квартиру в самой этой квартире, не давайте их на руки нанимателям.

Не ленитесь устраивать контрольные проверки, поговорите с соседями, насколько «благонадежны» новые жильцы.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме.

Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр., имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи.

Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.

Однако целостность имущества – вещь относительная, т.к. существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда-нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.

Следующий риск – арендаторы съедут, не заплатив. Они могут наговорить по телефону на огромные суммы. Могут слезно просить вас отсрочить платеж на 2-3 месяца, а уехать раньше.

Найти уехавших арендаторов – вещь весьма проблематичная, даже если у вас есть все данные их паспортов.

Тут можно посоветовать только почаще контролировать суммы, которые начислены телефонной компанией, и не верить слезам, брать платежи вовремя или отказывать арендаторам.

Иногда к одному арендатору приезжает ещё множество знакомых, и все они живут в вашей квартире со всеми вытекающими для нее последствиями. По закону арендатор имеет право поселить у себя только свою семью и только с вашего согласия, о чем должно быть сказано в договоре.

И самое грустное: налоги. Можно обойти закон, и не регистрировать договор в налоговой инспекции. В этом случае вы сэкономите 13%, но окажетесь совершенно беззащитны при всех перечисленных рисках. Кроме того, прибавится еще один риск: заплатить весьма ощутимый штраф, если в налоговой узнают о сокрытии ваших дополнительных доходов. Лучше не рисковать.

Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив.

Если все это кажется вам хлопотным, составьте всего один договор доверительного управления с подходящей компанией и свалите на нее все эти заботы. Такая компания даже налоги за вас заплатит, отдавая вам регулярно вашу чистую прибыль.

14.03.2018

    Интимные услуги по факсу и пейджеру.

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.

  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить самостоятельно отдельно от своей семьи.

Купить комнату или квартиру в Москве или Подмосковье далеко не у всех есть возможность, а значит, единственный разумный вариант это арендовать эту самую комнату или квартиру.

Конечно, снимать дом или квартиру в Подмосковье будет дешевле, но здесь возникает закономерный вопрос, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до вашего сегодняшнего места работы? Можно рассмотреть вариант съема квартиры вскладчину с кем-то из ваших друзей. Тогда сумма ежемесячного платежа будет не такой уж и большой.

Кроме того, Москва это действительно огромный мегаполис с огромным количеством различных районов, в том числе и так называемых «спальных». В  таких районах стоимость аренды жилья тоже будет ниже, чем в районах с хорошей транспортной доступностью и приближенных к центру.

После того, как вы определились с бюджетом, примерным желаемым расположением вашего будущего жилья, и количеством проживающих в этой квартире, что будет непосредственно влиять на необходимое количество комнат в квартире, остается решить самый главные, наверное, вопрос. Где же эту квартиру искать?

     Существует несколько способов поиска квартиры.

Первый, который приходит в голову большинству людей это поспрашивать своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь из их знакомых или них самих квартиру.  В таком варианте у вас есть прекрасный шанс найти недорогое жилье с какими-то хотя бы минимальными гарантиями того, что из этого жилья вас не выгонят через неделю, оставив деньги себе.

Наиболее предпочтительный вариант

Но вот, что касается выбора вариантов таких возможных квартир, то он будет очень ограничен, потому что не так уж и много знакомых, которые именно в данный момент заинтересованы в сдаче квартиры в аренду.

Вопрос, сколько времени при таком варианте займет поиск квартиры, остается открытым и может варьировать от нескольких дней до нескольких месяцев. Как правило, если вам удалось в итоге найти удачный вариант через знакомых, о составлении официального договора аренды речь не идет. Все договоренности основаны на честном слове.

Предлагаем ознакомиться:  Как определить, что у ребенка болит ухо: основные рекомендации и правила

Вы экономите деньги на вознаграждении профессиональному риэлтору или агентству недвижимости, но  и не имеете никаких существенных гарантий проживания в данной квартире.

Вот только в таком варианте будьте готовы к тому, что звонки по таким объявлениям займут довольно много времени и сил и большинство из них будут впустую. Потому что, если вы заинтересованы в аренде наиболее популярных вариантов однокомнатных или двухкомнатных квартир, то по большинству объявлений вам ответят, что квартира уже сдана.

Также вы легко можете столкнуться с тем, что хозяин квартиры решил  изменить стоимость аренды, которая привлекла вас изначально, получив большое количество звонков и решив, что, видимо, продешевил и можно заработать на сдаче квартиры намного больше изначально запланированной суммы. Так что привлекательность таких объявлений может быть очень обманчивой.

Сами квартиры, получившие в объявлении характеристику отличного состояния, могут быть очень далекими от нормальных условий проживания. И уж, наверняка, хозяин квартиры, который решил сдавать ее напрямую, не привлекая к этому вопросу профессиональных риелторов, откажется от заключения официального договора аренды, чтобы не платить налоги и не афишировать сдачу квартиры.

Ведь всегда можно отговориться тем, что он квартиру не сдает, а просто решил пустить родственников пожить.

У вас нет никаких гарантий и никакой уверенности без официально  оформленного договора, что в следующем месяце условия проживания не изменятся кардинальным образом или владелец квартиры не укажет вам на дверь, сославшись на то, что сдавать квартиру передумал, или нашел более перспективных квартиросъемщиков.

При этом вам вряд ли вернут деньги, которые вы вносили за последний месяц проживания, потому что факт передачи денег нигде не был зафиксирован.  К сожалению, сейчас большинство вариантов, когда владелец квартиры сдает ее напрямую, связано с обманом и мошенничеством. И здесь остается рассчитывать только на собственное везение. Подумайте,  насколько вас устроит такой вариант.

Сделки с недвижимостью

21 августа 2001

      Жить – хорошо, а хорошо жить еще лучше. Эта фраза из фильма знакома многим. Если ее дополнить вопросами: «Где? С кем? Как?» Каждый по-своему ответит на этот вопрос. У многих ответ будет прямо или косвенно связан с решением жилищной проблемой.       Один из вариантов быстрого решения этого вопроса — это найм жилья.

Большинство из нас сталкиваются с ситуациями, когда приходится снимать квартиру или комнату. Как правило, квартиры снимают молодожены, желающие жить отдельно от родителей, студенты, граждане приехавшие в другой город на работу. Самое главное в этом деле не остаться у разбитого корыта, как нанимателю, так и наймодателю.

      Очень часто найм жилья называют арендой, это не совсем правильно. Найм является одним из видов аренды. Договор найма существует исключительно в жилищной сфере и заключается только в случаях когда, нанимателем жилья является физическое лицо. Гражданским законодательством предусмотрены два вида найма жилья, а именно социальный найм и найм.

По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тема нашей статьи посвящена второму виду, а именно сдаче в наем жилья. Хотелось бы отметить, что договор найма заключается на срок не более пяти лет. Однако существует и краткосрочный наем, т.е.

договор найма заключенный на срок до одного года . Мы не случайно обращаем ваше внимание на этот срок. При краткосрочном найме не применяются некоторые статьи ГК РФ, в том числе статья 684 ГК РФ, предоставляющая нанимателю преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Если подходить к решению этого вопроса с позиции наймодателя, то ему выгодно сдавать жилье сроком до одного года. В случае необходимости договор можно продлить.       Как правило, процесс найма жилья начинается с поиска подходящего варианта. Его можно найти через знакомых либо в газетах и журналах, рекламирующих сдаваемое жилье.

      И так вы нашли квартиру или комнату, которая устраивает вас и доступна по цене. Однако собственники жилья — наймодатели не спешите вселять посторонних, а граждане желающие снять жилье – наниматели, вселяться и передавать деньги.       Для начала, запомните несложные, но необходимые правила. Они важны как для наймодателя, так и нанимателя.

Существует универсальное правило для тех и других, а именно, всегда требуйте предъявления документа, удостоверяющего личность, им по законодательству может быть паспорт, удостоверение личности и др.

      После того, как проверены документы, удостоверяющие личность, нанимателю надо потребовать от хозяина предъявить Вам документы, подтверждающие то, что он действительно собственник сдаваемого жилья. А именно, документ, подтверждающий право собственности наймодателя на это жилое помещение.

В Российской Федерации документами, подтверждающими право собственности на жилье, являются: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о праве на наследство и другие.

Обратите особое внимание на то, что указанные документы, на основании которых лицо владеет жильем, должны быть зарегистрированными в уполномоченном государственном органе. В Санкт-Петербурге таким органом является ГУЮ «Городское Бюро Регистрации прав на недвижимость» Администрации Санкт-Петербурга, далее — ГБР.

В ГБР при регистрации к вышеуказанным документам подшивается Свидетельство о государственной регистрации.

      Если жилое помещение сдает не собственник, а уполномоченное лицо, то оно должно иметь доверенность от собственника на совершение действий по сдаче в наем жилья. В таких случаях сверьте данные его паспорта с данными указанными в доверенности.       Обратите внимание на такой немаловажный документ, как справка о регистрации граждан (справку по Форме-9), в выбранном Вами жилье. В изучении этого документа действительно есть необходимость! Из этой справки вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире или комнате, т.е. имеет право проживания в ней. Так в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством». Более того, пункт 3 этой статьи предоставляет указанным лицам право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Заметьте, любое вселение совершеннолетних граждан в жилое помещение может быть произведено только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи собственника. Указанное правило закреплено статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР. И так, представьте ситуацию, Вы оплатили собственнику найм жилья и вселились. А тут, как снег на голову, приезжают, например, с курорта, его жена и дети, зарегистрированные в этом помещении и не знающие о том, что квартира сдана. Проблем в этом случае не избежать, а деньги, скорее всего, вернуть будет сложно. Таким образом, от совершеннолетних граждан, в том числе не являющихся собственниками, но имеющих право проживания в сдаваемом жилье, вам необходимо получить согласие на вселение и проживание.       И так вы, как будущий наниматель жилого помещения, изучили указанные документы, заручились письменным согласием членов семьи собственника о сдаче в наем этого жилья, что же дальше? После этого необходимо составить договор найма жилого помещения. Этому документу надо уделить особое внимание, как наймодателю (собственнику помещения), так и нанимателю! Договор найма — документ, который будет регулировать ваши правоотношения. Статья 674 ГК РФ предусматривает заключение договора найма только в письменной форме.       В договоре найма обязательно должны быть указаны условия о сроках найма, размере оплаты помещения и сроках ее внесения. Желательно в договоре указать паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также количество граждан, которые будут проживать в сдаваемом помещении.       Рассмотрим более подробно условия договора найма жилого помещения. В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник этого помещения, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, в договоре предоставляемое жилое помещение должно быть четко определено, например комната или квартира, а также должен быть указан адрес. Вы должны знать, что сдаете или снимаете.       Условие о размере платы за жилое помещение и сроках ее внесения устанавливается в договоре найма. Уважаемые стороны договора, условия о предоставлении жилья наймодателем и его оплате нанимателем должны исполняться в установленный договором срок. Так, статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Однако встречаются случаи, когда несвоевременно вносится плата, уничтожаются или портятся переданные вещи. В таком случае, чтобы наймодатель не «кусал себе локти», желательно установить в договоре ответственность нанимателя. Например, в случае, не внесения нанимателем платы в оговоренный срок наниматель уплачивает наймодателю штраф, либо наймодатель вправе расторгнуть договор найма.       На передаваемые вещи составьте опись, которую подпишет наниматель. Опись необходима во избежание лишних проблем. В случае повреждения или уничтожения какой-либо вещи наниматель несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством, т.е. на наго возлагается обязанность возместить причиненный наймодателю вред.       Однако это не все. Если в квартире или комнате есть телефон, наймодателю следует задуматься о счетах за междугородные и международные разговоры. В Санкт-Петербурге пока не введена повременная оплата местных телефонных разговоров и в настоящее время абонентская плата ограничивается строго определенной суммой. Мы в своей практике часто сталкиваемся с такой проблемой, когда наймодателю приходили очень крупные счета. Самый крупный счет, с которым приходилось сталкиваться – 26000 рублей, заметьте эту сумму наниматель «проговорил» за одну неделю. В таких случаях наниматель либо скрывался, либо отказывался платить, в виду отсутствия средств. Чтобы избежать подобных казусов, наймодателю надо явиться в телефонный узел и написать заявление о запрещении доступа к междугородной и международной связи.       И так, наймодатель и наниматель договорились по основным пунктам договора найма, телефону и передаваемым вещам. Дело остается за малым, вам надо подписать акт приема-предачи жилого помещения, передать ключи нанимателю и составить расписку о получении от нанимателя платы за жилье. Расписка должна составляться каждый раз, когда происходит оплата снимаемого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения подтверждает факт передачи имущества, как нанимателю, так при освобождении жилья и передаче его наймодателю.

Предлагаем ознакомиться:  Как распознать текст из PDF в Word онлайн и с помощью программ

      Найм жилья процесс, требующий к себе особого отношения, и к нему следует подходить со всей серьезностью и тщательностью.

Помощник адвоката СПГКА К.В. Фомичев
Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Как снять квартиру без посредника

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Как снять жилье безопасно

Каждый, кто сталкивался с вопросом поиска жилья, знает, что снять квартиру в Новосибирске без посредников — дело хлопотное и кропотливое, к тому же, нужно постоянно быть начеку, чтобы не встретить мошенников. Как же превратить аренду частных домов на длительный срок в безопасное предприятие?

Рекомендации арендаторам

Совет 1. Не прозванивайте объявления, где указана слишком низкая плата за аренду

Почему?

Пытаясь таким образом снять 3-комнатную квартиру без посредников, вы как раз-таки и попадете к ним. Риелтор скажет вам, что этот объект сдан, но есть другие немного дороже. Или же можете попасть к мошенникам, которые покажут вам квартиру, возьмут с вас деньги, отдадут ключи, а когда вы привезете свои вещи, то не сможете попасть за дверь.

если вы разместили в интернете или газете объявление о найме жилья и получили сообщение, в котором вам предлагают выслать номера телефонов собственников подходящих квартир — не отвечайте (вы либо получите информацию с неполными данными, либо ответа вообще не последует, а с вашего счета будет списано некое количество денежных средств в пользу мошенников).

Совет №2. Изучите все документы арендодателя

Зачем?

как снять квартиру безопасно

Собственник должен показать арендатору паспорт и документ, подтверждающий его право распоряжаться недвижимостью. Не спешите, проверяя документы — вы должны быть уверены, что имеете дело с настоящим владельцем. Не соглашайтесь подписывать договор найма не глядя: он может содержать пункты, нарушающие ваши интересы.

·         если вы собираетесь снять 4-комнатную квартиру от собственника, которая находится в долевой собственности, договор найма должны подписать все владельцы;

·         если вы собираетесь снять комнату без посредников на длительный срок, находящуюся в муниципальной собственности, нужно заключать договор социального поднайма (арендовать такое жилье можно, только если оно приватизировано).

Совет № 3. Подробно укажите в договоре все условия проживания, порядок досрочного расторжения договора и возможные штрафы.

Зачем?

Это поможет вам избежать досрочного выселения, потери залога и необоснованных претензий со стороны собственника жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Как запечь буженину в духовке

Вам хочется жить отдельно от своих родственников? Вы приехали в чужой город в командировку или на работу? Стоит озаботиться подбором жилья в аренду — вариантов в каждом населенном пункте достаточно много. Как не попасться на уловки мошенников и поселиться в хорошей квартире? Как снять жилье безопасно? Для этого нужно соблюдать рекомендации специалистов рынка недвижимости.

Советы, как безопасно снять жилье

Во-первых, определитесь, какая площадь жилья вас устроит. Наибольшим спросом пользуется услуга аренда 1 комнатной квартиры — ежемесячная стоимость гораздо ниже, чем больших апартаментов, можно выбрать студию или стандартную гостинку.

Во-вторых, выберите подходящий район для проживания — часто играет роль месторасположение места работы, удаленность жилья от транспортной развязки, магазинов и поликлиник.

В-третьих, ищите квартиру с полным «фаршем» — мебель, бытовая техника. Определившись с выше написанным, можете смело обращаться в агентство недвижимости — специалисты подберут вам подходящие варианты, продемонстрируют их и сразу скажут о предполагаемой стоимости.

Многие приезжающие, стремясь сэкономить на услугах риэлторов, ищут жилье самостоятельно — это чревато неприятностями в виде выбора неблагоустроенного жилья, сомнительных владельцев квартиры или слишком удаленного района.Помните, что для безопасного проживания нужно составить договор аренды квадратных метров.

Он является официальным документом, который имеет юридическую силу — в случае возникновении форс-мажорных ситуаций можно будет отстаивать свои права в суде.

Не забудьте лично ознакомиться с договором — там должны быть указаны абсолютно все нюансы: количество и состояние мебели, работоспособность бытовых приборов, сроки аренды, сумма ежемесячного платежа и сроки его проведения. Если оплата идет за несколько месяцев вперед, то не забудьте у владельца недвижимости взять расписку о передачи средств.

Эксперты считают, что именно аренда 1 комнатной квартиры в москве, как, впрочем, и в других населенных пунктах, является самой востребованной услугой. Такое жилье снимают и рабочие, и студенты, и молодые семьи без детей.

Естественно, что с повышением спроса активизируются и мошенники — им нужно «урвать» как можно больше легких денег. Поэтому только сотрудничество с риэлторами, обращение в агентство недвижимости станет оптимальным вариантом при подборе квадратных метров в аренду.

Вы сможете сделать выбор, ориентируясь на собственные потребности, получить квалифицированную помощь юристов при составлении договора.

Как найти адвоката по уголовным делам

14.03.2018

Всегда остается актуальным вопрос: как удачно и без риска для себя и своих денег снять или же, наоборот, сдать квартиру, комнату. При этом люди преследуют различные цели.

Выбор риэлторской компании

Некоторые хотят получить дополнительный источник заработка, а другие просто ищут жилье. Однако известно, что в сфере недвижимости обретаются мошенники, которые желают обманным путем завладеть чужими деньгами и имуществом.

В интернете или же СМИ мы часто слышим о преступных фактах, совершаемых при аренде жилья.

Поэтому очень важно понять, как обеспечить безопасную сделку для обеих сторон. То есть для тех, кто хочет сдать жилье и для тех, кто хочет его снять.

В этой связи, тюменское Агентство недвижимости «СОВА» поделилось с молодежным порталом рекомендациями, которые помогут нашим читателям обезопасить себя и свои деньги от преступных посягательств как со стороны не вызывающих доверия квартирантов, так и со стороны недобросовестных арендаторов. Эти советы помогут уберечь каждого от непредвиденных моментов.

«Подробный договор, представленный в двух экземплярах – это основное, что поможет уберечь вас и ваше имущество от посягательств мошенников», — считают в агентстве недвижимости СОВА.

Таким образом, если в процессе сделки производятся какие-либо манипуляции с деньгами (выплаты по контракту, оплата услуг агента, возврат залога), то эти действия должны быть зафиксированы расписками, которые создаются также как и договор в двух экземплярах.

А теперь перейдем к важным моментам, которые не должны пропустить арендодатели. Прежде всего, следует сказать, что если требовать у клиентов задаток на случай порчи имущества, то сдача в наем жилья подвергается меньшим рискам.

Поэтому составление договора об аренде жилья более важно для владельца имущества, нежели для арендатора, который рискует лишь своими небольшими денежными средствами. Собственник жилья рискует же своей недвижимостью и всем ее содержимым.

К договору следует приложить также и акт приема-передачи квартиры, комнаты с подробной описью получаемого арендатором имущества и четким указанием показаний средств учета воды, газа, электричества и т.п.

Итак, подводим итоги. Для того чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче или аренде квартиры, следует соблюдать следующие правила. Во-первых, не жадничать, не экономить 13% на налогах, чтобы в случае чего можно было спокойно обратиться в суд.

Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и «не удрали» ли ваши арендаторы, не заплатив.

Текст: Иван Семенов

По материалам агентства недвижимости СОВА

Кризис ощутимо повлиял на рынок аренды жилья. Цены снизились в среднем на 35%, и снять квартиру в больших городах в этом сезоне проще обычного. На одного желающего приходится 2–3 предложения. А вот проблем, как у нанимателей, так и у хозяев, меньше не стало. Узнай, как избежать неприятностей.

Если ты снимаешь…

✓ Лжериелторы. По сговору с хозяином квартиры они берут с арендатора предоплату и убеждают его ничего не подписывать, обойтись без бумажной волокиты. А через некоторое время сообщают, что хозяин «передумал».

Вернуть предоплату в таком случае вряд ли получится. Еще один способ выжить жильца — создать невыносимые условия(например, частые и внезапные хозяйские «проверки»), чтобы он съехал сам до окончания оплаченного срока аренды.

Поэтому подписание договора с владельцем жилья должно быть обязательным условием сделки.

Если ты сдаешь…

✓ Лжежильцы. Они снимают квартиру на короткий срок. Затем дают объявление о долгосрочной аренде. По поддельным документам «сдают» квартиру сразу нескольким жильцам, берут предоплату и исчезают. Лучший способ не попасть в подобные истории — сдавать или арендовать через агентство, проверив его надежность на сайте Российской гильдии риелторов — www.rgr.ru.

Договор заключается только между жильцом и владельцем квартиры. Если его срок не превышает 1 год, регистрировать его не нужно. Договор на год и более регистрируется в местном отделении Росреестра.

Помимо прочего, в договоре должны быть указаны периодичность визитов владельца, имущество и порядок оплаты услуг ЖКХ.

Цифра недели

50% месячного дохода и более тратят на арендную плату россияне, снимающие жилье. Источник — ФПН «Мир квартир»

✓ Хозяина жилья. Чтобы убедиться, что перед тобой реальный владелец квартиры, попроси его показать не только паспорт, свидетельство о собственности, но и платежки по оплате услуг ЖКХ за год. Их подделать трудно.

✓ Нанимателя. Спроси, где он работает, и позвони туда, чтобы убедиться, что он там действительно числится. Оформи временную регистрацию жильца в МФЦ.

С одной стороны, услуги таких информационных агентств вам покажутся в разы дешевле, чем услуги частного маклера, уж не говоря о полноценном агентстве недвижимости. Но, с другой стороны, вы заплатите деньги, в сущности, практически за тот же список номеров телефонов и адресов, которые могли бы сами найти в открытых источниках.

  • срок;
  • цену;
  • возможность содержания домашних питомцев;
  • траты на обслуживание жилья – замену лампочек, замка, розетки и пр. Стоит определиться, кто будет за это платить. Если квартирант, то обычно цена ремонтных работ включается в аренду или оплачивается пополам с владельцем;
  • обязательства;
  • дополнительные расходы – оплату коммунальных счетов, интернета, телефона и пр.
Загрузка ...
Adblock detector