Сделать план территории

Ищем вдохновение

Не так важно – совершенно пустой у вас кусок земли или с постройками и сооружениями, где назрела необходимость корректив. Продумывая планировку участка смотрите как можно больше фотографий, генпланов участков из Интернета и журналов. Тщательный просмотр готовых решений и их комплексная оценка позволит не только избежать важнейших ошибок, но и, возможно, подскажет отдельные интересные решения планировки.

Красивые картинки из журналов и Интернета — источник интересных ландшафтных идей

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressen-GB

Проектированием сада можно заниматься зимними вечерами или в летний послеобеденный час, уютно расположившись на террасе, на скамье или в другом любимом уголке загородного гнездышка. Вам понадобятся: лист бумаги (а лучше несколько), линейка, ластик, простой карандаш, цветные карандаши. Но прежде нам надо узнать все размеры и расстояния (длина сторон участка, диагоналей, ориентация по сторонам света, а также величины существующих объектов – дома, бани, плодового сада, огорода и пр.).

Для такого интересного занятия всегда найдется времяВыпишите себе все идеи и задумки. Опираться на готовые решения из журнала и Интернета можно и нужно, но не в смысле повторения основной концепции или скелета композиции, а в плане подбора каких-то интересных элементов. Ведь мы хотим создать свой собственный сад, индивидуальный и неповторимый, а потому смотрим на другие работы, проводим их комплексную оценку, пытаемся мыслить неординарно и… подключаем все свое воображение для воплощения мечты.

Что содержит ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Выдача градостроительного плана возлагается на местные административные органы. Каждый градплан, вне зависимо от статуса обратившегося и масштаба предполагаемых работ, должен содержать:

  • преамбулу информация о заявителе, номер по кадастру и номером означенного документа,
  • чертеж ГП,
  • разрешение на застройку территории,
  • указание границ территории,
  • сведения о публичных торгах, располагающихся смежно с конкретным участком,
  • рекомендации о том, где и что именно можно построить во дворе,
  • сведения о подключении инженерных коммуникаций.

Получается, что означенный документ объединяет всю остальную «мелкую» документацию (план межевания, ТУ и другие).

Формирование означенного документа выполняется по утвержденным на уровне законодательства правилам, которые не подлежат изменениям. Иначе план не будет иметь юридической значимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdeven-GB

Заполняется административным органом, после проверки правоспособности поданного заявления и прилагаемой документации.

Титульный лист

Вначале заполняется титульный лист, где оформлены:

  • номер документа;
  • сведения о заказчике;
  • сведения об исполнителе работ, с реквизитами юридического лица.

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:
  1. Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  2. Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  3. Собираете все указанные документы.
  4. Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.

Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.

Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.

В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.

Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.

В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.

Основанием для подготовки плана-схемы станет постановление местной администрации (исполкома) о выделении вам земельного участка из находящегося в её ведении земельного ресурса.

С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.

Бланк вы сможете взять здесь.

Вам потребуются документы:

  • паспорт;
  • решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
  • заявка на выполнение работ.

На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:

  • топографо-геодезическую схему;
  • схему границ участка;
  • выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
  • выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
  • сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.

Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.

ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:

  • данные о площадях;
  • сведения о границах;
  • сведения о координатах.

Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.

Подготовка схемы

Происходит следующим образом:

  • Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
  • Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
  • Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
  • Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
  • К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
    • о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
    • об объектах, располагающихся на них;
    • о капитальных строениях;
    • о линейных объектах;
    • о линиях коммуникаций.

Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).

С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.

Проводим замеры

Итак, перед нами чистый лист бумаги, на который мы наносим существующие границы участка, сориентированные по сторонам света, сарай, гараж, а также прилегающие объекты – дорогу, овраг, лес (расположенные непосредственно за границами участка), соседский дом. При этом отмечаем как живописные объекты, так и неприглядные – это поможет впоследствии максимально эффектно представить красивые виды и скрыть нежелательные объекты.

Рисунок делаем обязательно в масштабе, самым удобным в данной работе считается масштаб 1:100 (1 см на плане соответствует 100 см (1 м) на местности). На нем же отмечаем имеющиеся и сохраняемые постройки и посадки, а также особенности рельефа.

Предлагаем ознакомиться:  Когда окапывать плодовые деревья весной

Рисунок выполняется в масштабе. Самый удобный 1:100

Если участок пологий, отмечаем самые высокие и самые низкие точки (по личным наблюдениям или исходя из результатов геодезической съемки участка). Если же перепады значительны, вероятно, возникнет необходимость в проведении работ по изменению рельефа (геопластике), устройстве подпорных стенок (это довольно сложная работа и требует определенных навыков, на данном этапе вы можете просто отметить желаемые места расположения подпорной стенки, холма, водопада, альпийской горки и пр).

Проводить замер участка можно различными способами – самым точным является топосъемка (геодезическая съемка), но если план делается для личного пользования и не обязан носить официальный характер (то есть вы не собираетесь использовать чертеж при спорных вопросах с соседями о границах участка, при решении вопроса дарении земли и т.д.), то можно провести необходимые замеры самостоятельно. В этом случае вам понадобится обычная рулетка, десяток колышков и моток бечевки.

Такая длинная рулетка вам пригодитсяПрекрасно, если у вас на руках имеется план с границами участка (план земельного участка БТИ), тогда все сооружения, дорожки и насаждения можно привязать к уже имеющимся границам. Если же такового нет, придется строить чертеж границ самостоятельно. Это не очень сложная работа, но подойти к ней нужно крайне ответственно, так как от точности измерений зависит правильность отображения элементов.

Прежде всего, выбираем угол участка, максимально приближенный к 90 градусам (прямой), проверяем его по правилу прямоугольного треугольника, откладывая по сторонам забора произвольную величину катетов и высчитывая гипотенузу (например, катеты 3 м и 4 м, гипотенуза по теореме Пифагора должна быть равна 5 м), а затем сравнивая полученную величину с измеренной на местности.

После нанесения на план угла, можем приступать к измерению сторон участка. Если остальные углы далеки от 90 градусов, измеряем диагонали участка (удобно натянуть бечевку по направлению диагоналей). После того, как мы начертили границы участка, приступаем к нанесению построек и насаждений, используя метод привязки (к забору или границе).

Для этого углы фундамента построек, каждое посадочное место древесно-кустарниковой растительности привязываем к забору, измеряя расстояние по перпендикулярам до двух смежных сторон забора. Для удобства используем колышки и бечевку, фиксируя перпендикулярное направление (в случае, если рулетка коротка и ее длины не хватает, чтобы замерить все расстояние).

Чаще всего выполняют привязку к забору — к двум смежным сторонам

При составлении ситуационного плана, отражающего существующее положение объектов и посадок, следует также обозначить (сделать отдельную заметку о соответствующих величинах) глубину залегания грунтовых вод, почвенных условиях, господствующих ветрах – эти моменты помогут нам в дальнейшем верно расположить функциональные зоны, подобрать ассортимент, предусмотреть определенные работы по корректировке неблагоприятных условий и особенностей участка.

Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:

  1. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
  2. Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
  3. Нарушения, допущенные при разработке схемы.
  4. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
  5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

Основанием могут стать также другие несоответствия или технические ошибки. При отказе от утверждения, вам выдадут письменный документ, в котором будут подробно изложены ошибки (иные причины), которые спровоцировали отказ.

После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

После исправления недочётов, нужно продолжить согласование или утверждение плана-схемы по обычной схеме.

Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте перейдя по ссылке.

Существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генплана территории, но и не принять предоставленный комплект документов.

Список аргументирующих причин:

  • Какой-то из документов (это может быть заявление) оформлен не в соответствии с законодательными требованиями РФ. Нужно будет заново переоформить, и обратиться вновь;
  • Истёк срок документа, либо он не действителен;
  • Не предоставлено какое-то свидетельство;
  • Заявление было написано человеком, который не является хозяином земли;
  • Регистрационные поля заполнены неверно;
  • Плохое качество копий, невозможно рассмотреть информацию, которая на них представлена;
  • Заявление было подано ранее, и решение по нему ещё не принято;
  • На территории есть объекты, которые возведены без согласования с уполномоченными органами. То есть самовольное строительство;
  • Реальное месторасположение территории не соответствует документам;
  • Предоставление недействительной информации.

Если учесть все требования и со всей серьёзностью отнестись к этому делу, никаких проблем не должно возникнуть на пути получения разрешения на ведение строительных работ на участке. Заявитель имеет полное право обжаловать решение. Написать жалобу на должностных лиц в Комитет по архитектуре и градостроительству.

Каждому собственнику необходимо помнить, чтобы избежать конфликтных ситуаций с уполномоченными органами, которые могут снести объект самовольного строительства, необходимо получить план. В противном случае финансовых потерь не избежать, и плюс ко всему, придётся заплатить штраф за самодеятельность. Также могут быть применён и другой вид наказания, всё зависит от компетентности административного органа.

Титульный лист

Придумываем зоны

Следующий этап – зонирование территории. Функциональных зон может быть большое количество, основные же из них – жилая (дом), входная (парадная часть), садово-огородная (зона посадок плодовых и овощных культур), зона отдыха, хозяйственная зона (сарай, компост, туалет). Декоративные композиции могут как входить в садово-огородную зону (дополнять, украшать ее), так и наполнять прочие уголки сада.

Уютный садовый уголокТакже могут быть добавлены такие зоны, как спортивная, детская (площадка для игр); экологическая, представляющая собой нерукотворный уголок дикой природы (заросли кустарника, водоем, болотце, овраг и др.), очищенный от сухих веток, сухостойной древесной растительности; зона для выращивания отдельных видов декоративных растений (розарий, георгинарий, верещатник и пр.).

Зона для детских игр обычно располагается в теплом уголке сада

Если на плане уже изображен дом, то зонирование производить проще – обычно детская зона располагается в теплом уголке сада с максимальным обозрением, садово-огородная – в самой светлой части участка, входная – перед домом, зона отдыха – в самом живописном месте, хозяйственная – в скрытом от глаз уголке (если таковой не имеется – на помощь придут перголы, трельяжи, ширмы, живая изгородь). Теневые участки можно отвести под композиции из декоративных растений, подходящих к конкретным экологическим условиям.

Зоны обозначаем «облачками» разных цветов и связываем между собой дорожками (дорожно-тропиночной сетью). Замечено, что основные дорожки для обеспечения комфортного передвижения должны быть шириной не менее 1 м, второстепенные (которыми пользуются реже и ограниченный круг лиц) могут быть более узкими (0,5-0,7 м), не сплошными, а прерывистыми. Последние удобны и тем, что их можно проложить в том случае, если изначально они не были предусмотрены.

Заключение

Если у вас появилась возможность получить путём выдела участок – он получит статус вновь образованного. В этом случае у вас не будет на него никаких документов кроме постановления исполкома о том, что вам разрешено его получение.

С этим разрешением вам нужно обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру и провести согласование на оформление плана-схемы участка. Если участок будет выставлен на торги – то местный исполком обязан подготовить электронный документ плана-схемы, который вы можете получить для участия в торгах.

Предлагаем ознакомиться:  Чем кормить стрижа в домашних условиях

В случае отказа от согласования документа, вам нужно исправить ошибки в составлении плана-схемы ЗУ. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в суд.

Планируем насаждения

Следующий этап – размещение насаждений. Композиции из однолетних и многолетних цветочных культур можно отметить схематически, древесно-кустарниковую растительность следует наносить точнее, подробнее, с учетом конечных размеров растений, а также возможной тени, отбрасываемой ими на посадки цветочных, плодовых и овощных культур.

Грамотный план — эстетичные посадки

Ассортимент растений необходимо подбирать с учетом экологических условий участка: растения должны быть зимостойки в конкретном регионе и соответствовать климатической зоне, уровню освещенности, почвенным условиям. Не забываем про основную идею сада и его стиль, цветовое решение. Заметьте, мы не чертим на этом плане сеть коммуникаций, проводимых к постройкам, поскольку в данном случае нас интересует сад, но их расположение необходимо учесть при размещении насаждений.

Дренаж

Заключительным этапом является проектирование инженерных систем. Если на участке застаивается вода, то следует задуматься о необходимости закладки дренажной системы (при необходимости). Если рельеф очень сложный или отводить воду с территории проблематично, потому что в нижней точке находится участок соседа или в любом другом сложном случае, то за помощью в планировании дренажа придется обратиться к специалистам. И сделать это нужно еще до того, как вы засадите участок новыми растениями.

Освещение

Уже на этапе планирования следует продумать и садовое освещение. Функциональное освещение территории можно запланировать и смонтировать самостоятельно. А вот если вы решите, что вам нужна умная программируемая система с различными сценариями подсветки дорожек, водоема, отдельных древесно-кустарниковых композиций, то придется обратиться в специализированную фирму. И тут ваш план очень пригодится.

Простую систему освещения можно смонтировать самому, реализовать более сложный сценарий света помогут специалисты
Простую систему освещения можно смонтировать самому, реализовать более сложный сценарий света помогут специалисты

Полив

В наше время даже на небольшом участке можно расположить функциональную система полива. Это относительно новый элемент проектирования сада, но при условии целесообразности (наличия значительной площади посадок, газона) — необходимый и актуальный. Автополив позволяет сэкономить ваше время и силы, а также обеспечивает оптимальное для растений распределение влаги. Вы можете отлучиться с загородного участка и при этом не волноваться о своевременном обеспечении растений водой.

Для просторной зеленой лужайки нужен хороший полив
Для просторной зеленой лужайки нужен хороший полив

Современные компьютерные технологии позволяют запроектировать систему подземного полива на простейшем уровне самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Подобный онлайн-планировщик имеется у Gardena, с его помощью вы можете создать план своего участка и на его основе получить схему полива и бесплатный автоматический расчет всех элементов системы. А имея все замеры вашей территории, вам будет несложно перенести на виртуальный план границы участка, дом, постройки, дорожки, отметить основные насаждения, зону огорода, контуры газона.

О системе подземного полива мы уже рассказывали в специальном проекте. И, кстати, тестировали различные устройства для полива.

Планировщик от Gardena
Планировщик от Gardena

При создании плана вам помогут эти подсказки и инструкции:

Если вы пока не решились освоить онлайн-планировщик, но сумеете подготовить по нашей инструкции план на бумаге, то можете выслать его специалистам компании, воспользовавшись поддержкой

Центра компетенции

, и получить бесплатный расчет проекта системы подземного полива c выдвижными дождевателями.

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать{q}

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Законодательное регулирование вопроса

Основной документ, в котором содержатся правила и нюансы формирования градостроительного плана, представлен ст. 57.3 ГрК.

В него периодически вносятся изменения, причем последние корректировки были внесены в 2020 году ФЗ №373.

К основным данным, которые должны изучаться в законодательных актах каждым владельцем земли, относится:

  • градостроительный план не является обязательным документом для планировки территории;
  • он носит информационный характер, поэтому представлен выпиской требований и правил для использования земли;
  • в документе содержатся данные о границах территории, о зонах, которые должны использоваться по особым правилам, а также о территориях, на которых действуют публичные сервитуты;
  • содержит ГП специальный раздел, в котором указываются общие характеристики земли, причем сюда входят границы, назначение, сведения о построенных объектах, их размерах и количестве этажей, а также имеется множество другой информации, на основании которой можно определить, используется ли земля по назначению, а также учитывается отсутствие на территории самовольных построек.

Значимой информацией в ГПЗУ выступают сведения о доступности коммуникаций, о развитости инфраструктуры, транспортных развязках и других показателей, являющихся существенными для каждого человека.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrighten-GB

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка{q}

Фрагменты видео инструкций

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Нормативная структура ГПЗУ определяет обязательный, строго регламентированный свод данных, включаемых в его содержание. При этом в отношении оформления включаемых в план сведений определены стандарты их внесения и оформления. В целом ГПЗУ состоит из текстового документа и топографического плана.

После внесения основных данных об участке и заказчике работ, следует чертёж плана, в котором подробно указываются:

  • границы ЗУ;
  • границы зонирования территории;
  • указание наличия зданий и сооружений государственных и муниципальных нужд;
  • определение местоположения инженерных объектов;
  • места обременений публичными сервитутами;
  • красные линии.
Предлагаем ознакомиться:  Как менять фон в html

Текстовой материал ГПЗУ определяет подробное обоснование и описание следующих сведений:

  1. о градостроительном регламенте ЗУ;
  2. о разрешённом использовании ЗУ;
  3. об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  4. об инженерно-техническом обеспечении;
  5. о линейных объектах;
  6. о делимости участка.

Содержание чертежа обязательно включает в себя окружающий контекст, который располагается поблизости от участка, на его базисе и разрабатывается ГПЗУ. На Плане смежные территории гармонизируются, создавая единый контекст, который в готовом виде в реальности должен создать видимость отсутствия границ между ЗУ.

А самое главное – определены зоны особо охраняемых объектов, объектов культурного наследия, в отношении которых план предполагает особое положение охраняемое законом и не допускающее вмешательства.

В принципе, структура ГПЗУ такова, что из его содержания можно получить исчерпывающую информацию, требующуюся для возведения новостройки. Кроме этого он прилагается к составленному проекту межевания ЗУ, в результате чего возникает полная картина о перспективах строительства.

Посмотреть, как выглядит вы можете

Как внести изменения в кадастровый план

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Примерная стоимость

Общая стоимость по разработке генерального плана зависит от выбранной компании. Поэтому стоит уточнить эту информацию непосредственно в офисе.

Вот примерные расценки за квадратный метр:

  • 500 = 1490 рублей;
  • 1500 = 989 рублей;
  • 3000 = 699 руб.;
  • 5000= 399 р.;
  • 10 000 = 299 р.;
  • 20 000 = 170 рублей.

В этом «прейскуранте» просматривается определённая закономерность. Получается, чем больше территория, тем дешевле. Так же у них могут разниться и сроки по разработке этого плана — от 1 до 30 рабочих дней со дня подачи комплекта документов. При выборе компании, необходимо ориентироваться по ценовым показателям и скорости работы.

Пример

Допустим, нужен генеральный план для участка общей площадью 1 200 квадратных метров, собственнику придётся заплатить около 1800000 рублей. Если цена за 1 кв. метр = 1500 руб. Сумма большая, но зато можно быть полностью уверенным в гарантии качественной разработки генерального плана территории за предельно сжатые сроки.

Если хочется сэкономить, нужно постоянно отслеживать текущие акции и специальные предложения на официальных сайтах специализированных компаний. Тут же есть возможность ознакомиться с отзывами реальных людей, ознакомиться с прейскурантом и задать интересующие вопросы консультанту. Этот процесс займёт больше времени, нежели сразу обратиться в первую попавшуюся фирму.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Правильное расположение построек на участке.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Mfcn Участник FORUMHOUSE

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Tracy Участница FORUMHOUSE

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как внести изменения в кадастровый план

Основанием для внесения изменений в сведения ГПЗУ является установление ошибочности или неправомерности некоторых сведений. Дело в том, что юридическая сила сведений, вносимых в план, распространяется лишь на момент:

  • их внесения;
  • подготовки ГПЗУ;
  • утверждения ГПЗУ.

Далее ситуация имеет право меняться так, как это запланировано в отношении других объектов. Именно теснейшая взаимосвязь объектов в рамках общего градостроительного контекста может определить недостоверность информации. Один объект, на граничащем земельном участке может повлечь за собой изменения в отношении возводимой новостройки.

Процедура внесения изменений определяется правилами, которые вносит хозяйствующий субъект (муниципалитет). Эти правила должны существовать в общем виде для всех застройщиков.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Некоторые регионы специальным актом устанавливают соответствующие требования к пересмотру и актуализации данных, внесённых в ГПЗУ, которые должны происходить ежегодно.

В других случаях муниципалитет уведомляет застройщика о приостановлении строительной деятельности до момента согласования изменившейся ситуации и внесения дополнений в уже имеющийся ГПЗУ.

Необходимо отметить, что муниципалитет имеет право на внесение дополнений. Но если внесение дополнений продиктовано необходимостью со стороны органов самоуправления – застройщик не должен нести убытков при их оформлении. И уж тем более неправомерно обременять застройщика выполнением нового ГПЗУ за свой счёт.

В настоящее время арбитражные суды имеют многочисленную практику взаимных претензий, которые возникают на фоне необходимости внести те или иные дополнения в ГПЗУ.

Обычно вопрос в суде решается в сторону истца в том случае, если инициатива о внесении дополнений принадлежит ответчику и он не причастен к тем изменениям, которые повлияли на актуальность сведений в ГПЗУ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytabouten-GB

Тем не менее, решение суда всегда рассматривает объективное положение вещей и меру необходимости, вызвавшую внесение изменений.

Загрузка ...
Adblock detector