Как разделить счета в приватизированной квартире

Способы и порядок разделения счетов

На раздел лицевого счета никоим образом не будет влиять наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы осуществить раздел, понадобится подать соответствующее заявление. В нём указываются данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, размер долей каждого и ставятся подписи всех участников.

Следует быть готовым к тому, что управляющие компании или ЖКХ не столь позитивно относятся к разделу счета, поскольку это создаёт для них трудности в случае возникновения задолженности. Вместо одного должника в приватизированной квартире их появляется несколько. Однако отказать они не имеют права. При отказе можно обратиться в суд.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

  • добровольное – по согласию дольщиков;
  • через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта. Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья. Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.

Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире. Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы.

Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой. Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

  1. Договорённость. В этом случае никаких юридических последствий такой вариант раздела счетов иметь не будет. Собственники просто договариваются в устной форме и платят согласно своим долям.
  2. Обращение в управляющую компанию. В такой ситуации достаточно обратиться в уполномоченную организацию и подать заявление на разделение счетов, но только с участием всех владельцев.
  3. Судебная инстанция. Это крайняя мера применяется, когда собственники не смогли договориться. Судебное решение станет основанием для разделения счетов, которое впоследствии произведут жилищно-коммунальные структуры.

Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.

ручка

Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию. Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору. Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

  1. Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
  2. Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
  3. Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Как не платить за квартиру если никто не живет

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.

Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало. Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир.

Нужно ли согласие других собственников?

В Российской Федерации процедура разделения оплаты по счетам ЖКХ имеет строгие законодательные рамки. В законе разделение счетов называется выделением доли в оплате ЖКУ и регламентируется статьями 247 и 249 Гражданского кодекса и статьей 155 Жилищного кодекса.

как разделить счета в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета проводят на основании ч. 3 ст. 31 ЖК, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ч. 1 ст. 158 ЖК.

Возможен раздел по заключению соглашения между собственниками. Однако в большинстве случаев, тот, кто отказывается платить, не захочет и разделить счет, поэтому придется обращаться в суд. Конечно, мирное решение вопроса легче и быстрее. Поэтому в первую очередь собственники должны постараться договориться между собой.

Можно вообще не делить счета, а просто заключить в нотариальной конторе соглашение о том, кто и сколько будет платить. Это поможет сэкономить время и станет основанием для привлечения неплательщика к ответственности.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Рассмотрим, что об этом говорится в законодательных нормах.  Укажем, как действовать, чтобы в будущем вы могли платить только за часть коммунальных начислений.

Не всегда совладельцы квартиры могут договориться, сколько нужно платить за услуги ЖКХ каждому из них.

Пояснение

В отдельности могут оплачивать газ, воду и электричество граждане, проживающие в частных домах, так как есть возможность установки отдельных счетчиков.

Но вот собственники коммунальной квартиры получают платежку, в которой не отражена объективная финансовая нагрузка на каждого жильца.

Как же быть? – Разделить лицевой счет. Как же осуществляется такая процедура?

Основные моменты

Платежи за коммунальные услуги приходят систематически на имя собственника квартиры. Начисление осуществляется по действующему лицевому счету. Что же это такое?

Определения

Под разделом лицевого счета подразумевают оплату счета за коммунальные услуги по отдельным платежкам.

ручка

Происходит разделение финансовой нагрузки не в равных частях, а соразмерно занимаемой площади каждым жильцом.

Возможно открытие лицевого счета на любое жилье. Если дом находится на содержании Управляющей компании или товарищества собственников жилья, то счет открывают на все платежи.

В финансовом лицевом счете отражаются такие сведения:

  • адрес квартиры;
  • площадь, кол-во комнат;
  • данные о собственниках;
  • количество человек в семье;
  • существующие льготы, которыми граждане пользуются.

Основываясь на такие сведения, обслуживающая компания сформирует квитанцию.

Предполагают, что при долевом разделении квартиры совладельцы должны самостоятельно решить вопросы относительно расходов на содержание. И здесь стоит знать, что лицевой счет и квитанция на оплату – разные понятия.

Счета формируются, учитывая такие сведения:

  • площадь;
  • количество граждан, зарегистрированных в помещении.

По умолчанию соглашение заключается с одним владельцем, и на его же имя будут приходить квитанции. Все совладельцы должны нести солидарную ответственность.

Объект приватизирован С муниципальными квартирами такие действия невозможны
Собственники квартиры Являются владельцами доли в ней
Квартира не является однокомнатной То есть имеются отдельные изолированные комнаты
Имеется свидетельство на квартиру Не учитывают наличие родственных связей

Стоит учитывать, что в законодательных положениях не говорится о разделе счетов. Но вот несколько платежек выставить можно.

Порядок оформления

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве или другом регионе Российской Федерации?

Чтобы разделить счет, нужно квартиру официально перевести в объект долевой собственности. Эта задача реальна в том случае, если граждане будут согласны, и дадут письменное подтверждение своего одобрения.

Информацию о заявителе Его фамилию, имя, отчество, данные паспорта, контакты
Информацию о лице На которого дополнительно следует оформить счет
Отражается размер доли каждого собственника Основываются на сведения, прописанные в свидетельства
Ставится подпись Подтверждение согласия каждого совладельца

Через суд

Не всегда граждане могут мирно решить вопрос о разделении квартиры по долям. Поэтому приходится обращаться в судебный орган.

Когда обычно процедура осуществляется таким методом? – Когда не оформлялось долевое право собственности на квартиру.

Документы заявитель готовит в индивидуальном порядке, поскольку доказательства наличия права на квартиру могут отличаться. Нередко в судебный орган приходят и лица, что не могут достичь согласия.

Основываясь на представленные документы, судья определит, какого порядка стоит придерживаться при пользовании недвижимостью, а также при оплате счетов за коммунальные услуги.

Документы, которые прилагают к заявлению:

  • ксерокопия удостоверения личности;
  • технический паспорт и поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия лицевых счетов;
  • платежка, подтверждающая внесение госпошлины.

Дело будет рассмотрено мировым судьей по упрощенным схемам. На заседание не обязательно приходить всем совладельцам. Может присутствовать только сам заявитель, что является собственником одной доли.

Рассмотрение дела осуществляется через 30 дней после подачи иска. В течение следующих 10 дней судья выдаст решение.

После получения судебного постановления, нужно отправиться в ЖКХ, огласив просьбу о предоставлении отдельных квитанций.

Работники не очень любят выписывать разные квитанции по решению суда. Если вам в этом отказывают, снова идите в суд и подавайте новый иск.

Если совладельцы квартиры не возражают против разделения квартплаты, тогда до суда дело не дойдет. Достаточно явиться в управляющую организацию с составленным каждым собственником заявлением.

Обязательно возьмите с собой свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в помещении.

Сотрудник коммунального предприятия оформит несколько счетов, распределяя платеж между жильцами.

Если единая квитанция разделена, это не будет означать, что квартира превратится в коммунальную, и не будут перераспределены доли между совладельцами.

Изменяется лишь порядок оплаты услуг коммунального характера, но не регулируются права на имущество.

Если совладельцы не конфликтуют, тогда обязательства распределяются на добровольной основе в любых формах.

Предлагаем ознакомиться:  Как развивался водный транспорт в татарстане

Во многих случаях оказывается достаточно составления соглашения, в котором прописывается порядок и срок, когда должны вноситься платежи.

В обслуживающей компании могут потребовать такие справки:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на доли;
  • сведения о месте проживания, если гражданин регистрировался по другому адресу;
  • данные о проверке прибора учета;
  • образец выписки из Росреестра;
  • документы, что подтвердят отсутствие долгов по определенным счетам (за газ, интернет, телефон).

Любое изменение в порядке оплаты фиксируют в соглашении и заверяют у нотариуса.

Каждый из них становится сособственником и равноправным владельцем жилья. Если супруги разведутся и станут делить общую площадь, то непременно возникнет необходимость в оформлении отдельной платежки.

Ведь не всегда и муж, и жена исполняют свое обязательство по оплате услуг в равных частях. В большинстве случаев на этой почве возникает еще больше разногласий.

: раздел лицевых счетов

В этом случае единое решение – сначала изменить форму собственности. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям?

Составляется соглашение о делении квартиры на доли в нотариальном порядке. В таком документе оговариваются пункты раздела имущества.

Сотрудники инстанции разобьют платежи и направят каждому владельцу квартиры отдельную квитанцию. Куда стоит обращаться для деления квартиры? – В городскую судебную инстанцию.

Режим общего владения предполагает наличие нескольких собственников. Но иногда один или несколько правообладателей живут в другом месте, и соответственно не платят по счетам.

В результате накапливается долг. Задолженность возникает и в том случае, если лицо умышленно уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, не может исполнять свои обязательства из-за финансовых трудностей.

Факт наличия задолженностей не препятствует для раздельной оплаты услуг.

Если один совладелец отказывается внести и свою долю средств, то граждане могут обратиться с заявлением об открытии отдельного лицевого счета.

Вопросы относительно раздела счета в приватизированном помещении, по которым имеются долги, возникают при получении квартир в наследство.

Граждане, имеющие права собственности могут оговорить и иной способ раздела долга. Если одним из собственников не оплачиваются счета, долг погашается за счет средств иных владельцев.

Они же могут подать иск на должника и взыскать ту сумму, что была выплачена.

Необходимая документация

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов. Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.

  • копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
  • заявление;
  • копия документа, который устанавливает личность заявителя;
  • план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
  • справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
  • копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
  • решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.

Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.

Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.

Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Совместносзаявлениемвсудподаётсяследующийпакетдокументации:

  • ксерокопиядокументаудостоверяющеголичность;
    техническийпаспортквартиры;
  • справкаизМФЦ, осоставесемейства;
    копиясчёта.

Обычносудебнаяинстанцияустанавливаетразмердолилицевогосчётапропорциональнодолямвладения.

Судьявыноситрешениенезависимоотсогласиядругихвладельцевнедвижимости, таккаквсесобственникинесутодинаковуюответственностьпооплатекоммунальныхуслуг.Параллельноможетбытьопределёнипорядокиспользованияквартирымеждусобственниками.

Тоестьпосудуопределяетсякомнатапроживанияистца. Атакже, какбудутиспользоватьсяобщиезоны: прихожая, санузел, кухня.

Следуетпомнить, чтодажесуднезаставитразделитьлицевойсчёт, есликвартира:

  • служебная;
  • имеетединственногособственникаюридически;
  • имеетарестилииныеобременения.

Этаорганизация, основываясьнарешениесудьи, небудеттребоватьсогласиясдругихвладельцев, произведётпринудительноэтупроцедуру.

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

Как правило, одновременно с вопросом разделения счетов определяется и порядок пользования жильем, а также выделяются конкретные доли каждому собственнику. Относительно их размера между собственниками также может существовать спор. Потому перед тем как начать такой процесс, следует получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищной сфере права.

Решив разделить лицевые счета в суде, необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Подготовить иск в суд, изложив в нем требования о признании права собственности на определенную часть. Дополнительным требованием может быть определение порядка, в котором будет проходить дальнейшее пользование квартирой. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому однозначно определить основания для предъявления иска в данном случае нельзя.
  2. К иску необходимо приложить доказательственную базу, которая подтверждает объем исковых требований и права собственности на конкретную долю в квартире. Их объем тоже определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
  3. Оплатить госпошлину, размер которой определяется в зависимости от стоимости доли.
  4. Получить положительное решение суда по окончании слушания дела.
  5. С решением суда и заявлением на выделение доли в оплате услуг ЖКХ обратиться в управляющую компанию или ЖЕК.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартиройСуд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Как отправить просьбу пополнить мой счет Билайн

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Понятиелицевогосчёта

Здесьсодержатсяследующиеданные:

  • Платежизавсекоммунальныеуслуги.
  • Овидежилогопомещения. Кпримеру, квартираиликомната.
  • Описаниенедвижимости: квадратура, количествокомнат, этажиэтажность, адрес.
  • Облагоустроенности. Кпримеру, присутствие: газовойколонки, отопления, водоснабжения, канализацииитомуподобное.
  • Сведенияопроживающихлюдях. Такаяинформацияучитываетсяприрасчётенекоторыхкоммунальныхуслуг.

Обычно, оноткрываетсянавсёпомещение. Когданедвижимостьимеетнескольковладельцев, всчётвключаютсявсесобственники, собозначениемдолей.

Начьёимябудутприходитьквитанции, онимогутрешитьсамостоятельно, исоставитьзаявлениевмногофункциональномцентре (МФЦ).

Принаписанииэтогодокументадолжныприсутствоватьвсесобственникиидатьнаэтодействиесвоёсогласие.

Сампроцессразделенияможетбытьпроизведёнтолькомеждувладельцаминедвижимости.

Простоприписанныйнатерриториипомещениячеловекневправеоткрытьотдельныйлицевойсчёт. Правопроживатьвквартиренедаётемутакуювозможность.

Рассмотриминформациюотом, какразделитьлицевойсчет — вприватизированнойквартире.

Естьтолькотриметодавыделениядолипотакимсчетам:

  1. Когдавсевладельцысогласныможноприйтикустнойдоговорённости. Здесьнетюридическихпоследствий. Оплатапроизводитсянадобровольныхначалах, наоснованиидоверия.
  2. Черезуправляющиекомпании (УК). Вэтомслучаетребуетсяличноеприсутствиеисогласиеостальныхсобственниковнедвижимости.
  3. Когданикакиедоговорённостинедостигнуты, можнопровестипроцедуручерезсудебнуюинстанцию. НаоснованиирешениясудаорганЖКХразделитсчёт.

Припроведенииподобныхдействийважновзаявленииконкретнообозначить, чторазделениесчётанеобходимодляразделенияденежныхобязанностей, аненаизменениеусловийиспользованияквартиры. ИначеисудиУКмогутотказатьвпрошениисобственников.

Правильнооформитьзаявлениеисобратьтребуемыйпакетдокументацииможетпомочьюридическиграмотныйчеловек.

Некоторыхлюдейинтересуетвопрос, можнолиприватизироватьквартиру, еслиразделенылицевыесчета.

Закономнеустановленпорядокприватизациичастиквартиры. Тоестьздесьважносначалаприобрестиеёвединуюсобственность.

Причиныразделениялицевогосчёта

Оченьчастособственникинемогутдоговоритьсяотом, ктоивкакомколичествебудетплатить, поэтомупишутзаявлениенаразделениесчёта, сцельюправомерноподелитьсвоитраты.

Следуетпомнить, чтоданнуюпроцедуруневозможнопровестивслучаях, еслипомещение:

  • служебное;
  • имеетодногособственника;
  • варестеилииныхограниченияхиобременениях.

Существуетвозможностьсделатьотдельныйсчетнаизолированнуюкомнату. Нельзяпровестиэтупроцедуруначасть, смежноеилиподсобноепомещения.

Разделениелицевыхсчетовпосоглашению

Собственникисамиделятоплатумеждусобойивносятсредствакаждыйзасебя.

Как оформить?

Если все гладко, достигнуто соглашение между собственниками, квартира в долевой собственности и нет прочих препятствий, то следует начинать процедуру по выделению доли в оплате ЖКУ.

Подробно о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, узнайте здесь.

Куда обратиться?

Обращаться необходимо либо в управляющую компанию либо в ТСЖ. Каждый из собственников квартиры пишет заявление от своего имени и прикладывает к нему копию своего свидетельства о регистрации права на собственность доли в квартире. Оформлением, перерасчетом и выделением новых счетов займутся сотрудники УК.

В итоге платежки будут приходить на каждого собственника с оплатой соразмерной его доле в общей собственности. Заявление пишут в свободной форме, важно указать следующие данные:

  • Кому подано заявление – полное название управляющей компании.
  • Персональные данные заявителя.
  • Указание на других сособственников и их доли.

Заявление может написать один человек, но остальные собственники должны его подписать.

РазделениечерезУК

  1. Первоеисамоеважноеусловиевэтомспособе, этоналичиедолевойсобственности. Чтокасаетсясупругов, тоздесьследуетпередвыделениемдоликвартирысоставитьнотариальноесоглашениеоразделеимущества. Делаетсяэто, потомучтосуществуетзаконотом, чтовсёимущество, нажитоевбраке, делитсяпополаммеждуними.
  2. Послевыделениядолейквартирыонаделитсямеждусобственниками. Раньшеприэтомрегистрирующийорганвыдавалсвидетельстваоправесобственности.
  3. Сейчас, позакону, этотдокументневыдаётся, нарукидадутвыписку, вкоторойбудетобозначенразмердолинедвижимости.
  4. ТолькопослевыделениядолейнедвижимостивсевладельцыдолжныобратитьсявУКсзаявлениямиоразделениисчёта.
  5. Рассмотревзаявлениявладельцевпомещения, УКвыделяетдоливлицевыхсчетах, исходяизразмерасобственности.
  6. Скаждымизсобственниковдолженбытьзаключёнсвойдоговорнаоказаниеуслуг.
  7. Далееоткрываютсяновыелицевыесчетанакаждогоизвладельцевквартиры.

Когдавсевладельцыпомещениясогласныподелитьлицевойсчётпроцедураявляетсядостаточнопростой. НаоснованиипрошенийсобственниковУКвынесетположительноеилиотрицательноерешение. Вслучаеотказа, решениеУКможнообжаловатьчерезсудебнуюинстанцию.

Особенности и нюансы

Мы рассмотрели пример, когда все хорошо и требуется только подать документы и дождаться согласия УК. Но могут возникнуть различные сложности, которые меняют ход процесса.

Раздел по долям

Ранее право собственности выдавали в совместном варианте, сейчас каждый собственник получает документ о праве на свою долю. Разделить счета, не имея доли в приватизированной квартире, невозможно. Поэтому совладельцы должны составить письменное соглашение в нотариальной конторе, о том, какая доля кому принадлежит. Далее нотариально заверенное соглашение регистрируют росреестре. С этого момента каждый совладелец будет иметь четко определенную долю в квартире.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ читайте в этом материале.

Через суд

Если нет согласия сособственника, или получен отказ от УК, то придется подать исковое заявление в суд. Приложить нужно следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Технические документы на жилье.
  3. Справка из домовой книги.
  4. Копия лицевого счета.
  5. Подтверждение оплаты госпошлины.

Обращаться нужно в районный суд по месту жительства. Заседание состоится в течение месяца, присутствовать на нем необязательно. В срок до 10 дней заявитель получит решение, по которому суд обяжет УК разделить счета. С этим решением и необходимым пакетом документов следует снова обратиться в управляющую компанию.

Но иногда может отказать и суд. Все дело в той же путанице понятий, когда разделение счетов принимают за переход в статус коммунальной квартиры. Хотя по закону раздел счетов не делает квартиру коммунальной. Поэтому стоит поинтересоваться о судебной статистике подобных исков в данном субъекте РФ.

Возможные сложности

Если другие собственники отказываются составлять соглашение о разделение долей, то необходимо обращаться с этим вопросом в суд. Выделение доли в совместной собственности – это правомерное требование. По решению суда у каждого совладельца будет определена собственная доля в квартире.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Управляющие компании крайне неохотно отзываются на заявления о выделении доли в оплате ЖКУ. Поэтому юристы советуют сразу обращаться в суд. Однако нет ничего сложного в том, чтобы сначала поинтересоваться в УК о такой возможности. Неплохим вариантом может стать нотариально заверенное соглашение о порядке оплаты. Для подтверждения своей позиции в УК или суде можно представить документы, которые подтверждают оплату коммунальных платежей одним собственником.

Какиедокументыпотребуются

ВажноприподачезаявлениявУКсобратьвсюнеобходимуюдокументацию.

Дляэтойпроцедурыпонадобится:

  • ксерокопиядокументаоправевладениядолейнедвижимости;
  • ксерокопиюдокументаудостоверяющеголичностьчеловекаобращающегосяворганизацию;
  • специальныйпланпомещенияизбюротехническойинвентаризации;
  • еслиразделениелицевогосчётапроводитсячерезсудебнуюинстанцию, тоследуетпредоставитьрешениесудьи.

Вслучаеотсутствиясудебногоразбирательстваважнопредоставитьсогласиедругихвладельцевнедвижимостииобеспечитьихличноеприсутствие.

Когдалицевойсчётимеетнескольковладельцев, управляющаякомпания, независимооттого, оплачиваетливторойвладелецквитанции, неимеетправопрекратитьпредоставлятькоммунальныеуслуги. Системанавсюквартируодна, второйвладелец, которыйоплачиваетквитанциивсрок, недолженприэтомстрадать.

Итак, дляразделениялицевогосчетавприватизированнойквартире, требуетсясовместносдругимивладельцамиявитьсявМФЦилиУКдляпроведенияэтойпроцедуры.

Загрузка ...
Adblock detector