Как правильно снять квартиру

Особенности жилья с ремонтом и без

У арендного жилья тоже есть свои плюсы:

  • мобильность. Всегда можно переехать в другой район или даже в другой город, где имеется привлекательная вакансия по работе. Если рядом с многоквартирным домом построили шумную развязку или промышленное предприятие, то вполне можно сменить место проживания;
  • нет необходимости вкладываться в ремонт. О новых диванах и обоях голова будет болеть только у владельца. Когда потребительские качества обстановки падают, снижается и арендная плата.

Бывают ситуации, когда без аренды квартиры сложно обойтись. Например, при длительных командировках. Проживание в гостинице обернётся большими расходами, а покупка квартиры нецелесообразна по очевидным причинам.

Открытым остаётся инвестиционный вопрос. Многие люди считают, что недвижимость – это стабильный источник дохода. С годами квартира точно не станет дешевле.

К сожалению, подобное утверждение верно только для крупных городов-миллионников. Приобретая жильё с целью последующей перепродажи, можно сильно прогадать. Пример тому нынешний экономический спад во всех отраслях, приведший к снижению цен на недвижимость.

Для людей, которые никуда не собираются переезжать и планируют будущее на годы вперёд, существует эффективный инструмент для решения жилищных вопросов – ипотека. Ежемесячные платежи по кредитам с залогом жилья часто сопоставимы с арендной платой.

Следует учитывать, что специалисты из банка – это не хорошие друзья, готовые подождать при появлении трудностей с деньгами. Да и отношения с финансовым учреждением будут длиться многие годы.

Если владелец ипотечной квартиры потеряет работу и не сможет оперативно подыскать новую, то появятся просрочки по выплатам. Через 3-4 месяца уже будет решаться вопрос о продаже заложенного жилья, несмотря на все предыдущие годы платежей в срок.

Словом, покупка квартиры в ипотеку – это серьёзнейший шаг, требующий взвешенного экономического анализа и холодного расчёта.

Однозначно следует рассмотреть возможность покупки жилья в кредит отдельным категориям граждан: молодым семьям, военным, а также лицам, получившим материнский капитал.

Для них действуют специальные государственные программы по улучшению жилищных условий.

Сегодняшняя реальность заставляет многих покидать насиженные места или родительский дом. Кто-то переезжает в связи со сменой работы, кто-то едет учиться в другой город — существует множество причин для переезда. При поиске долгосрочного жилья необходимо детально подходить к осмотру квартиры, документов и цены.

Искать убежище на длительный срок с чемоданом в руках не допустимо, так как усталость и желание скорейшего завершения процесса, могут навредить. Для начала необходимо обзавестись временным жильем (снять номер в гостинице или посуточно квартиру), а уже потом искать на длительный срок недвижимость. Аренда — это особое направление деятельности, где лучшим помощником или заклятым врагом может стать агентство по сдаче квартир.

Основные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно рассмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым и предложения «со столба» — на остановках общественного транспорта и досках объявлений. Но как правильно снять квартиру на длительный срок, как разобраться в этом многообразии? Ваш основной параметр — достоверность данных.

Проанализируйте тематические сайты. Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта. Прицениться, узнать средний разброс прайсов можно на риелторских сайтах и аналитических порталах. Есть и альтернативный вариант — дать объявления самому.

Расклеивать объявления следует на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно с легкостью снять, не оставляя следов на стене. Мы не рекомендуем заниматься таким видом рекламы — это только добавляет лишней работы дворникам, а эффект от таких объявлений в век Интернета сомнителен.

Клеить объявления целесообразно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, возле выходов из метро. Делайте это во второй половине дня (так их увидит большее количество людей до того, как над ними поработают дворники и хулиганы). Для хоть какой-то отдачи нужно распространять около 100 листовок в день, около недели.

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

Обычно хозяева, которые хотят нажиться на пустом месте сначала не соглашаются, но после того как сдача квартиры затягивается на месяцы, охотно идут на уступки.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

С детьми

При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

Что касается взрослых детей то, как правило, на это мало обращают внимания, так как они могут отдавать отчёт о своих действиях.

В этой статье мы говорим о том, как правильно снять квартиру чтобы не обманули. Действительно, сегодня развелось множество мошеннических фирм, которые относятся к своей работе недобросовестно. Сейчас стоит перечислить самые основные приемы обмана людей.

Несоответствий фотографий с реальной квартирой.

Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.

Если вы хотите убедиться, что фотографии, которые вам предоставляет агент подлинные или если у вас сомнения что фото именно этого объявления взять из просторов интернета, то на помощь вам придет такой сервис, как Google Images. Этот сервис поможет вам в поиске таких же фото. Вы можете найти очень много совпадений с использованием этих фото. Целью создания такого ложного объявления является создание базы потенциальных клиентов.

Несуществующая квартира.

Если вы хотите знать, как правильно снять квартиру-то вам стоит подумать о самых важных деталях такого дела. Также рекомендуется подстраховаться от мошенников.

Они просят деньги до того, дать номера (в разных регионах это может быть разная сумма обычно от 1000 рублей до 10000 рублей).

После получения денег они дают номера клиенту, но договариваться о просмотре не хотят и договор тоже не заключают. Но все же чаще всего квартира по номеру, который они дают либо уже очень давно сдана, либо не сдавалась, вообще, никогда.

Обратите внимание на статью: Как найти работу за границей без знания языка. Какие вакансии есть для мужчин и женщин.

Платный осмотр.

Помните, что никто не должен требовать деньги за просмотр квартиры. Если риелтор соглашается вам показать квартиру только при условии оплаты за ее просмотр, значит он зарабатывает именно этим путем. Поэтому с таким человеком сотрудничать не рекомендуется.

Очень часто можно встретить такое, что хозяин квартиры и риелтор «в завязке» и доход от таких мошеннических действий делят пополам. Если вы тоже столкнулись с таким риелтором, который берет деньги за просмотр жилья, то сразу отказывайтесь от его услуг. Это незаконно!

Повторная сдача жилья.

Вы должны знать, что арендатор не вправе вселять или подселять еще одних жильцов, если, например, первые уехали на месяц в отпуск или еще куда – ни будь, а также брать залог, плату или комиссию. Заключайте договор непосредственно с хозяином квартиры при этом проверяя все документы на жилье.

  1. Узнайте, где можно будет найти собственника квартиры, телефон, адрес.
  2. Расспросите про условия пользованием интернета если он проведен, если нет, то можно ли его подключить.
  3. Когда будете осматривать квартиру обязательно проверьте исправность всей сантехники, а также все электрические приборы, имеющиеся в квартире.
  4. Обратите внимание что бы в квартире, кроме вас не было никаких посторонних жильцов, тараканов, мышей или муравьев.
  5. Если вы обнаружили какие-либо поломки или неисправности обратите внимание собственника на них и уточните за чей счет будет проходить их ремонт.
  6. Проверьте какие окна. Они не должны продувать иначе зимой вам будет холодно, а летом кондиционер будет работать понапрасну.
  7. Запишите номера всех неотложных служб.
  8. В своем экземпляре договора просите ежемесячно расписывать собственника квартиры за то, что арендную плату он получил.
  9. Лучше всего не стоит составлять договор найма на длительный срок, т.к. цены аренды не стабильны. Если цены упадут, то вы сможете найти квартиру дешевле или же попросить у собственника скидку.
  10. Когда договор будет составлен арендодатель обязан вам в пользование передать комплект ключей.
  11. Попробуйте самостоятельно несколько раз открыть и закрыть квартиру, чтобы не было потом неожиданностей. Требовать за ключи деньги незаконно.
  12. Познакомьтесь и поддерживайте дружеские отношения с соседями и самим хозяином квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Как убрать красноту после солярия

Квартиры посуточно

Многие предпочитают отели с их комфортом и обслуживанием, которые часто не совпадают с рекламой в брошюре. Но кроме гостиничных номеров, на рынке недвижимости широко представлена такая категория, как аренда квартир посуточно и даже почасово. Что собой представляет жилье для краткосрочной аренды? Это практически тот же номер в отеле, но с наличием дополнительной бытовой техники, предлагающий немного больше пунктов к комфортному пребыванию гостя.

Сейчас практически невозможно найти квартиру без холодильника, телевизора, полноценной ванной комнаты с санузлом, кухни с микроволновой печью, необходимого набора мебели и возможности подключения к сети интернет. Дополнительно могут предложить услугу горничной и доукомплектования техникой, такой как стиральная машина, утюг, фен и прочее. Все эти факторы в комплексе и подогревают интерес к аренде квартир, взамен гостиничных номеров.

Удачи Вам!

Как проверить благонадежность хозяина и квартиры

Требуйте оригиналы документов. Если вы приехали на объект без посредника, вам все нравится, и вы готовы снять жилье, сразу узнайте, согласен ли арендодатель заключить с вами договор найма и показать комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой. В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки – не связывайтесь, ищите дальше.

Какие документы могут подтвердить вам, что человек, стоящий перед вами, является собственником жилья, которое вы хотите снять:

  • свидетельство права собственности на эту недвижимость или ее часть;
  • бумаги о получении этого жилья в дар или по наследству;
  • договоры купли-продажи, мены, пожизненного содержания, об ипотеке;
  • документы о приватизации.

Любая из перечисленных бумаг должна быть заверена нотариусом. Проверить подлинность документа можно на «Справочном сервисе проверки нотариальных документов». Для этого нужно ввести номер документа, его описание и ФИО нотариуса.

Обязательно загляните в квитанции об оплате коммуналки — там должно быть указано ФИО собственника жилья, список оказываемых услуг, наличие или отсутствие задолженности. Если в квитанции есть оплата за телефонную связь или Интернет, то нужно выяснить у хозяина, кто оплачивает эту услугу, и внести в договор.

Также обязательно ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность хозяина — паспортом/водительскими правами/пенсионным удостоверением (главное — чтобы они были с фотографией). Желательно изучить не один, а несколько документов — это снизит риск того, что вам подсунули фальсификаты, к минимуму.

Если сделку с вами проводит не собственник, а его представитель — как правильно снимать квартиру у него? Запросите нотариальную доверенность от имени владельца жилья на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встречи с собственником. Подпись может быть поддельной, а собственника на момент совершения сделки уже может не быть в живых и договор будет недействителен, денег будет не вернуть — такие случаи тоже бывают.

Квартира на праздник

Ежегодно у каждого из нас бывают знаменательные даты, совпадающие или нет с праздниками других людей. Красные дни в календаре предназначены для отдыха и веселья, их хочется провести вдали от родных стен. Ранее мы рассматривали посуточную аренду квартир, она и сейчас нас выручит. Можно воспользоваться и услугами отелей, но администрация этих мест вряд ли разрешит заехать в один номер большой компанией. Поэтому посуточные апартаменты — идеальное решение по соотношению качества и цены.

Как правильно снять квартиру для праздника или знаменательного события в любом городе? Если это только ваше торжество, и оно не совпадает с общегосударственным, при поиске помещения особых проблем возникнуть не должно. Действительно тяжело найти свободную и доступную квартиру на большие, а главное — продолжительные праздники, например Новый год.

Когда ажиотаж на данном рынке просто огромен, главное – это сколько стоит снять квартиру в такие дни веселья. Повседневные цены не действуют, а праздничные не имеют четких границ, все зависит от количества дней и людей. Например, за однокомнатную с проживанием 1-4 человек могут взять от 50$ до 150$ за сутки, а за двушку — от 100$ и выше.

Основными причинами отказа от сдачи квартиры могут стать краткосрочность договора или нежелание владельцев размещать много молодежи, которая несет с собой риски в нанесении ущерба имуществу. Но если вы полны решимости и идей и не обладаете большим запасом финансовых средств, снятая посуточно квартира поможет организовать самый романтичный вечер с возлюбленной или наилучшую вечеринку, посвященную грандиозному событию.

Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно

Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники и бытовых приборов, мощность интернет-подключения, если оно есть. Проверьте дверцы и ящики каждого шкафчика, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Особое внимание уделите стеклопакетам — если из щелей окна дует, то в зимнее время это станет проблемой. Исправление неплотного прилегания окон стоит 3000 рублей за раму.

Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.

На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.

При обнаружении неполадок — перекошенной двери, наклеенной на стекло пленки от солнечного света, — попросите хозяина в написать расписку, в которой он обязуется исправить все недочеты в указанный срок.

Квартира для отдыха, или Как не испортить себе настроение

Каким же долгожданным временем для любого человека является отпуск. Поэтому немаловажен вопрос о том, как он пройдет и где. Непосредственно выбор места затрагивать не будем, а вот детально остановимся на том, как снять квартиру без посредников и стоит ли это делать. При въезде в любой курортный город нашей необъятной Родины можно встретить милых женщин и добрых мужчин с довольно простыми табличками, предлагающими жилье у моря.

Во-первых, редко когда хоть кто-то из этих людей является владельцем сдаваемой квартиры. Во-вторых, их предложение наверняка не самое заманчивое в финансовом плане, да и расположение самих апартаментов чаще всего оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы нацелены на то, чтобы жить у моря по адекватной цене, надо потратить время на поиски, непосредственно в прибрежной зоне. Но это не самый лучший вариант того, как правильно снять квартиру, поэтому в помощь курортникам пару советов:

  1. Прогресс шагает огромными темпами по планете, частный сектор курортных городов не исключение. Дабы не тратить драгоценное время и не бродить от дома к дому с огромными чемоданами под палящим солнцем после долгой поездки, воспользуйтесь поиском жилья в интернете.
  2. Рассматривайте и записывайте данные максимума возможных адресов.
  3. Связывайтесь с арендодателем в телефонном режиме.
  4. Бронируйте даты проживания и не бойтесь производить предоплату с помощью проверенных площадок.

Если следовать данным инструкциям, отдых начнется сразу по приезде с гарантированным заселением и защищенными правами потребителя.

Составьте подробный договор

Можно ли снимать квартиру без договора?

как правильно снять квартиру

Нередко наниматели жилья считают, что подписание договора и оформление иных документов являются лишь бюрократической волокитой, не имеющей смысла для простого человека.

В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.

Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.

Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.

Подписание договора и сопутствующих документов избавит нанимателя жилья от многих проблем в будущем. В самой же процедуре оформления, если разобраться, нет ничего сложного.

Как снять квартиру в аренду правильно без посредников, не рискуя? С подробным договором. За ориентир можно взять примеры из Интернета, у арендодателя также может быть такая бумага наготове. Но специалисты рекомендуют корректировать договор под себя, отражая в нем все нюансы, которые могут стать причиной распрей. Опирайтесь на гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Кафельная плитка как не ошибиться в выборе

Что должно быть в договоре об аренде:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • описание квартиры с адресом, метражом, состоянием и описью содержимого;
  • срок аренды;
  • цена арендной платы в месяц, порядок ее внесения (если планируется безналичный расчет, обязательно прописывайте номер банковского счета, на который будут уходить средства);
  • условия пересмотра арендной платы, досрочного расторжения договора;
  • информация о тех, кто имеет право жить вместе с вами в квартире (если это предполагается, например, жена/муж).

Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды.

Прежде всего стоит определить примерные критерии для выбора квартиры, например, арендная плата, кто оплачивает коммунальные услуги, наличие мебели в квартире, состояние ремонта, какие окружают соседи, добропорядочность владельца квартиры.

После примерного перечня что вы желаете увидеть в «своей» квартире, можно начинать поиск.

  1. Можно искать квартиру самостоятельно – прочитать объявления в газетах, на соответствующих сайтах, расклеить напечатанные объявления на домах, в которых бы вы хотели снимать жильё, а также подать объявления о поиске квартиры для аренды.
  2. Можно обратиться за помощью в агентства по подбору недвижимости. Правда, стоимость таких услуги не маленькая, так как придётся заплатить и агенту и хозяину квартиры, да ещё и дать аванс за месяц вперёд. Как же правильно арендовать квартиру через агенство?

При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

  1. Что нужно знать при съеме квартиры? Вот некоторые правила аренды квартиры: необходимо понимать что съёмное жильё является собственностью другого человека, поэтому нужно максимально бережно относиться к объекту аренды. Так как в случае кражи или другой непредвиденной ситуации, первый спрос будет с нанимателя, потому что именно он проживал там.
  2. А также нужно помнить о том что если наниматель вовремя не произведёт платёж по аренде, то наймодатель в лучшем случае останется просто недовольным, но сможет понять и подождать оплаты. В худшем же попросит съехать.
  3. Всегда читайте, что подписываете, будь то договор или расписка. Вы должны понимать, что договор о найме жилища это не просто бумага, а ценный документ, который в случае чего может быть доказательством вашей недобросовестности.
  4. Составляйте акт приёма-передачи имущества. Все, что находится в квартире, должно быть записано в этом документе. Это предотвратит неправомерное заявление о краже той или иной вещи.

Квартира на курорте в несезонное время

По сравнению со съемом квартиры в сезон, аренда вне этого периода отличается. В этом случае количество предложений намного меньше, да и спрос тоже невелик на такую недвижимость. Аренда квартир в данное время затруднительна, и это обусловлено несколькими факторами:

  • Во-первых, сезонное жилище часто не готово принимать гостей после его окончания, вследствие отсутствия возможности предоставить должный комфорт во время пребывания.
  • Во-вторых, в сезон многие жители курортных городов сдают собственное жилье, так как это является основным видом заработка, а после пикового периода заселяются обратно.
  • В-третьих, квартиры в некурортные месяцы могут обойтись дороже, нежели отдых в санатории и гостиничном комплексе.

Отдельно об описи имущества

Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок. Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало.

Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения (прибить полку, повесить картину). Рекомендуем указать, что устранение текущих неисправностей лежит на владельце, а не на вас (потекшие краны/сантехника), или что такие работы будут проводиться за его счет. Например, такие траты можно высчитать из ежемесячной арендной платы.

Выбор агентства

недвижимость аренда квартир

При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:

  1. Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
  2. После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
  3. Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.

Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.

С агентством или без посредников?

Для удачного выбора места обитания на любой срок необходимо знать всего несколько способов определения того, насколько оно соответствует описанию и цене.

  1. До выбора квартиры желательно определиться с наиболее подходящими районами для найма, предварительно посетить и осмотреть их.
  2. Ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплату за жилье без подписанного договора найма.
  3. В момент поиска всегда при себе иметь типовой договор аренды квартиры в двух экземплярах, чтобы не упустить понравившийся вариант.
  4. Настойчиво просить предъявить документы на владение жилплощадью и удостоверяющие личность владельца, желательно нескольких видов, например паспорт и права.
  5. Проверять все бытовые приборы и механизмы в квартире в присутствии владельцев, заодно и проверить их ориентирование в собственном доме, для истинных хозяев это не составит труда.
  6. Проверять все абонентские книжки по уплате коммунальных услуг.
  7. Самое важное — по возможности пообщаться с соседями, желательно пенсионерами у дома. Они все знают про жильцов, не сомневайтесь.

При въезде в съемную квартиру арендатор должен осознавать, что это не его собственность, а лишь временное жилье, и поэтому ему нельзя изменять интерьер, менять мебель и даже вешать картину без согласования с хозяевами. Но есть несколько хитростей, которые помогут сделать комнаты уютнее и немного «своими».

  1. Первое, что бросается в глаза — это прихожая и ванная, для улучшения их внешнего вида можно использовать недорогие коврики и самоклеящиеся аппликации на кафель.
  2. Процедуру с аппликациями можно повторить на кухне и старой полированной мебели.
  3. Интерьер принимает совершенно свежий вид с новыми гардинами и шторами, которые могут потом кочевать вместе с хозяином.
  4. Полная или частичная перестановка в жилых комнатах также придаст эффект новизны квартире.
  5. Приятный запах жареного кофе или ароматной выпечки полностью превратит съемную квартиру в родной дом.

В основной своей массе договор аренды квартиры стандартен, но его можно и нужно немного менять и дополнять, особенно в части обязанности сторон и описи движимого имущества, находящегося в арендуемом помещении. Обязанности квартиросъемщика заключаются лишь в поддержании чистоты и своевременной оплате, а вот владелец квартиры обязан производить текущий, капитальный ремонт жилья и инженерных систем, а в случае выхода из строя каких-либо агрегатов заменить их.

Частные случаи

Ремонт в счёт оплаты

Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта.

Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить.

Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.

Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы.

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.

Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.

Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.

Предлагаем ознакомиться:  Как сокращать дроби правильно

При найме отдельной комнаты следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека, то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.

В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.

типовой договор аренды квартиры

Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.

Для аренды комнаты в коммунальной квартире согласия других жильцов не требуется.

Квартиранты с детьми

Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей.

Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт.

Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое страховой депозит или залог при аренде квартиры).

Будьте внимательны и уверены. Формулировки «с ремонтом» и «в хорошем состоянии» арендодатели трактуют в свою пользу. Уточняйте, когда был сделан ремонт, какой он, что подразумевается под «хорошим состоянием» жилья. Так вы отсеете неподходящие варианты еще на этапе созвона или переписки онлайн. Если в объявлении указана возможность торга, начинайте сбивать цену еще по телефону, так вы сразу будете знать, готов человек дать скидку на самом деле или это уловка.

Будьте бдительны. Если снимаете квартиру сами и впервые, до того, как подписали договор, не берите с собой деньги — на осмотр квартиры приезжайте без них и, желательно, не одни. Существуют случаи воровства и вымогательства — предвкушающего удачную сделку и скорое вселение человека на объекте может поджидать группа маргиналов-рэкетиров.

Для начала следует внимательно осмотреть жилье, обговорить с хозяином все нюансы, подсчитать точную сумму, необходимую для подписания договора. Попросите собственника жилья подождать, чтобы сходить до ближайшего банкомата и снять деньги. Действуйте спокойно — если у вас не возникло подозрений в надежности хозяина, то смело возвращайтесь и вносите плату за жилье. При подписании договора и оплате лучше иметь со своей стороны свидетеля.

  1. Аренда жилья на последнем и первом этажах в недвижимости среднего ценового сегмента стоит дешевле, так как спрос на него ниже.

  2. Присмотритесь к первому этажу. В старых домах его все обходят стороной. В новых домах привычка и стереотип сохраняется. Но в новых домах первый этаж наоборот — очень удачное решение. Вы сможете прыгать сколько угодно, внизу никого нет.

  3. Если ограничены в средствах, ищите варианты без меблировки, в спальных районах Ленинградской области.

  4. Выбирая формат с подселением к хозяевам, вы потратите в 2-4 раза меньше, чем на отдельное жилье.

  5. Мы советуем искать квартиру в период с мая по июнь, когда активность на рынке аренды падает из-за сезона отпусков. С ней ползут вниз и цены.

Не капризничайте по пустякам, отсеивая «пограничные» варианты сразу – вы рискуете растянуть поиск жилья на многие недели-месяцы. Долго принимая решение после просмотра квартиры, особенно если стоимость низкая, вы можете упустить свой шанс. Но арендодатель может и манипулировать этим, сохраняйте здравомыслие.

Как правильно изучать квартиру, которую хотите снять:

  • не стесняйтесь заглядывать в шкафы и под матрасы (нет ли там клопов, муравьев и тараканов);
  • смело устраивайте тест-драйвы сантехнике и бытовым приборам – вам ими пользоваться, а после подписания договора неработающие хозяева не очень охотно берутся за починку техники;
  • проверяйте, не выбьет ли пробки, если включить нужное вам количество электрических девайсов (бывает и такое);
  • осмотрите окна и балкон на наличие щелей.

При подписании договора вам выдадут ключи — не стесняясь, прямо при арендодателе проверьте, подходят ли они к двери и как работают замки.

Как правильно снять квартиру: подытожим

Найти съемное жилье – не проблема, снять его грамотно и безопасно – вот где основная сложность. Чтобы сэкономить время, нервы и оградить себя от мошенников, рекомендуем обращаться в проверенные компании недвижимости, предоставляющие юридическое сопровождение сделок. Если все же решитесь снимать самостоятельно, тщательно все проверяйте, советуйтесь с юристом перед подписанием договора, чтобы не остаться и без денег, и без жилья. Будьте осмотрительны, внимательны и терпеливы. Удачи в поисках!

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

  1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
  2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
  3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать.

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку:

  • С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
  • С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Квартира, в которой зарабатывают

Все чаще многие частные предприниматели и люди творческих профессий отказываются от аренды офисных помещений. Их цена на порядок выше обычной жилой квартиры, да и надобность в централизованном офисе часто не оправданна. Например, интернет-бизнес имеет свою площадку для работы, нужда в офисе отпадает, но вести дела в домашних условиях невозможно.

Определение

Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

  • Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в этой статье) .
  • Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе. Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если договор найма заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в отдельной статье). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

Юридическая защита квартиросъемщика

Арендатора может защитить только он сам, его осторожность. При поиске места обитания стоит задуматься, как правильно снять квартиру. Для этого нет необходимости идти на консультацию к юристам. Начать можно с изучения информации о найме жилья, просмотреть договор аренды квартиры. Образец сегодня легко можно найти.

Риэлтерская поддержка или подножка

Риэлтерские компании делятся на два типа: информационные агентства и арендные. Первые представляют лишь список возможных арендодателей, всем остальным заниматься необходимо соискателю жилья. Такие компании часто бывают просто однодневками и получают прибыль за счет мошенничества. Вторые, наоборот, заинтересованы в результате, но и комиссия у них выше.

Юридическая защита квартиросъемщика

Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет. Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

Ключевые моменты

Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

  • Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте тут, а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано здесь).
  • Составление договора о найме жилья.
  • Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
  • Общее состояние квартиры и дома в целом.
  • Окружение соседей.
  • Отдалённость района от метро и/или центра города.
  • Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
  • Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
  • Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.
Загрузка ...
Adblock detector