Как оформить дарственную на земельный участок правильно?

Особенности дарения земельного участка

Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

  • участии в ней коммерческих предприятий;
  • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
  • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
  • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
  • отсутствии одной из сторон сделки.

После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

Несмотря на безвозмездный характер дарственная, как и договор купли-продажи, относятся к налогооблагаемым сделкам. Получатель дара должен заплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученного земельного участка, сам даритель от необходимости перечислить государству налог освобождается.

Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие. Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса. В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

  • eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;
    oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
  • нанёс значительный вред его имуществу.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.
В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю.

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Перечень близких родственников указан в ст. 217 п. 181 НК. К ним относятся:

  • дети (приемные и родные);
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки (дедушки);
  • сестры (братья).

Оформление дарения земельного участка между родственниками не отличается от алгоритма для прочих видов сделок. Единственная его особенность – отсутствие налогообложения полученной прибыли. По этой причине подавать декларацию в налоговую службу не придется.

Дарение через МФЦ

Регистрация дарственной оформляется также в филиалах МФЦ. В договорах могут фигурировать квартиры и земельные участки. Для процедуры установлено условие – явиться в компании, уполномоченные узаконивать документы в течение 12 месяцев со дня подписания соглашения сторонами. Если проигнорировать этот критерий, договор утратит юридическую силу.

Большинство граждан обращается для прохождения процедуры в отделения МФЦ, поскольку там не нужно долго ждать своей очереди. Ускорение работы операционистов объясняется использованием электронных очередей, что позволяет заранее согласовать время приема и дату. Госпошлина оплачивается заблаговременно.

При получении пакета документов работник МФЦ выдаст на руки расписку, в которой будет указано число для визита с целью получения готового сертификата на право собственности. На всех этапах обязательно присутствие обоих участников сделки. Даритель получит договор дарения, вторая копия будет предоставлена одариваемому вместе с новым свидетельством.

Дарственная на участок земли оформляется на третьих лиц и родственников. Стандартная процедура производится при полном сборе необходимых документов, к которым относятся те, что способны подтвердить родство. Для передачи права малолетним одаряемым нужно разрешение законных представителей.

Если стороны сделки – близкие родственники, у них имеются определенные привилегии при оформлении. К доступным льготам относят пониженную величину пошлины у нотариуса и отсутствие налога за прибыль от дарения имущества.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Процедура дарения земельного участка в пользу родственников, несмотря на упрощенный характер, требует соблюдения всех юридических формальностей, а именно заключения и подписания договора.

Перечень документов

Для составления и подписания договора необходимо подготовить комплект документов, включающих:

  • правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя;
    паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
  • справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
  • доверенность на представление интересов (опционально).

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • братья;
  • сестры;
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы.Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Порядок оформления дарственной на землю

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества. В процессе понадобится предъявить:

  • правоустанавливающий сертификат;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровую планировку земельного участка;
  • дозволение второго супруга, заверенное нотариально;
  • банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
  • все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.

Важно! Перечень документации в полном объеме перечисляется в конечном пункте договора. Это один из обязательных моментов правильного оформления.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново. По требованиям Росреестра список бумаг дополняется. В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора.

Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г. поможет типовой образец заполнения. Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме.

Нотариальное удостоверение используется по желанию участников сделки, поскольку при отсутствии заверения законная сила сохраняется.

Однако у нотариального документа имеются следующие преимущества:

  1. Проверка законности специалистом, правильности составления, прав каждой из сторон и остальных критериев.
  2. Помощь в грамотном оформлении.
  3. Материально ответственным лицом здесь будет нотариус (в случае возникновении ущерба вследствие его неправильных действий).
  4. Ускорение прохождения государственной регистрации права на владение имущественными объектами.

Внимание! Если планируется внести в текст договора специальные условия, такие как передача полномочий после смерти настоящего владельца, лучше поручить это нотариусу.

Дарственную в отличие от завещания допускается оспорить, если в договоре присутствуют нарушения. Когда земельный участок приобретался лицом, находящимся в брачных отношениях, передача его в дар будет разрешена только при нотариально заверенном согласии жены или мужа.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить работника на время декретного отпуска

Дарение доли земельного участка или целого объекта регистрируется после уплаты госпошлины, величина которой в среднем 2 тыс. рублей. Законодательством предусмотрены определенные виды льгот. Полностью освобождены от платежа граждане, признанные малоимущими. Для подтверждения статуса предоставляется справка. Получить ее можно в органах соцзащиты.

Реквизиты, на которые следует перевести средства для выплаты пошлины, находятся в свободном доступе на сайте Росреестра. После перехода на него, нужно найти счета, принадлежащие территориальному отделению, которое относится к региону расположения недвижимости.

С марта 2013 г. регистрируются права, полученные одаряемым, а не сама сделка. Договор дарения земельного участка Росреестр узаконивает, если пакет документов собран полностью.

Необходимость нотариального заверения

Для проведения процедуры предъявляются:

  • заявление с просьбой зарегистрировать права на собственность в одном экземпляре;
  • бланк договора о передаче в дар (3 экземпляра);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины или справка, удостоверяющая статус малоимущего гражданина, из органов соцзащиты;
  • правоустанавливающее свидетельство на загородный участок;
  • нотариально подтверждение согласия второго супруга (если приобретение земли произошло в браке);
  • разрешение органов попечительства и опеки, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • доверенность, подтвержденная нотариусом (если участвует представитель).

Для всех документов (кроме договора и заявления) нужно сделать копии. После завершения регистрации подлинники возвратят владельцу.

Важно! Обязательно возьмите с собой паспорта для подачи документов, осуществляемого в Росреестре.

Процесс регистрации состоит из следующих этапов:

  • приема документации;
  • экспертизы юристов на правильность оформления и наличие прав на земельный участок, к которым относятся и интересы третьих лиц;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметки на выдаваемых бумагах о проведении регистрации;
  • выдача нового свидетельства на имя одаряемого.

Время обработки достигает 10 будних дней со дня принятия документации регистратором Росреестра. В случае нотариального заверения период сокращен до 3 дней. Это правило указано в законе 122, так как в юридической проверке действительности соглашения нет необходимости.

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
  • документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
  • справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
  • выписка о нормативной стоимости участка;
  • разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
  • справка о наличии или отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
  • справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
  • при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
  • для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

  • от имени субъектов, признанных недееспособными;
  • сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
  • от лица несовершеннолетних граждан;
  • государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
  • между организациями коммерческой сферы;

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • удостоверение личности заявителя – гражданский паспорт или генеральная доверенность представителя его интересов;
  • оригинал гражданского паспорта одариваемого. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок или же недееспособный граждан – удостоверение опекуна и свидетельство об усыновлении;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок;
  • справка наличия ограничений относительно отчуждаемого участка. Если же земельный участок находится под арестом или в залоге, то осуществить процедуру дарения не представляется возможным;
  • кадастровый план участка с обязательным подтверждением его нормативной стоимости (выписка из техдокументации);
  • справка, которая подтвердит наличие/отсутствие построек на данном земельном участке;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
  • если у отчуждаемого земельного участка несколько собственников, то требуется удостоверенное нотариальное согласие от других собственников. При отсутствии этого согласия оформить договор не представляется возможным согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ;
  • документы, подтверждающие родство сторон – свидетельство о браке, рождение и прочие;
  • дополнительно может понадобиться описание земельного участка и его характеристика.

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином.

Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком. В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать.

Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения. Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую.

Тарифы нотариуса

Заверение договора нотариусом оплачивается отдельно. Тарифные ставки прописаны в статье 221 законодательства. Дарение земли родственнику (супругу, родителю, ребенку или внуку) оформляется по следующим расценкам.

Пошлина Сколько стоит земельный участок
3 тыс. р. плюс 0,2% (высчитывается от стоимости, указанной в договоре) До 10 млн р.
23 тыс. р. плюс 0,1% (от 1 млн р., максимум 50 тыс. р.) От 10 млн р.

Если собственник собирается подарить объект прочим родным (брат, сестра, приемный ребенок или опекун), за услуги конторы придется заплатить:

  • 3 тыс. р. плюс 0,4% (от объявленной в соглашении цены) для суммы до 1 млн р.;
  • 7 тыс. р. плюс 0,2% сверх одного миллиона рублей (при указании цены, составляющей 1-10 млн р.);
  • 25 тыс. р. плюс 0,1% (для объектов дороже 10 млн р.), но если присутствует строение (дом), максимальная величина стоимости услуг нотариуса – 100 тыс. рублей.

Внимание! Заверение разрешения от супруги (супруга) стоит 100 р. Отдельно оплачивается, если специалист составит проект договора. Тарифы определяются индивидуально.

Согласно законодательным нормам стороны вправе заключить простой договор без нотариального заверения. В большинстве случаев близкие родственники обходятся без нотариальных услуг при подписании дарственной.

Основной причиной обращения к нотариусу становится желание оградить себя от судебных разбирательств с другими родственниками, которые потенциально могут попытаться оспорить дарственную. При необходимости нотариус выдаст типовой готовый бланк договора, в который сторонам нужно будет просто внести свои данные.

как оформить дарственную на земельный участок

Нотариальное заверение может потребоваться не только для заверения дарственной, но и для оформления необходимых для процедуры госрегистрации документов:

  • доверенности на представление интересов (при подаче сведений через законного представителя);
  • согласия супруга на сделку, если земля, передаваемая по дарственной, относится к числу совместно нажитого имущества;
  • согласие законного представителя на личное участие в сделке несовершеннолетнего.

Основные законы и госпошлина на дарение

Несмотря на наличие родственных связей стороны оплачивают госпошлину в стандартном размере 2000 р. Какая из сторон должна внести плату законом не устанавливается, но обычно это делает одаряемый как выгодоприобретатель по сделке.

Квитанцию с оплаченной госпошлиной желательно приложить к комплекту документации, передаваемой в Росреестр. В любом случае ее стоит сохранить до момента окончательной перерегистрации прав на случай возникновения спорных ситуаций.

Иногда одаряемые получают по почте уведомление из Налоговой инспекции с требованием отчитаться о полученном в дар участке и заплатить налог. Очевидно, что такие документы поступают гражданам по ошибке. Чтобы избежать начисления налогов и штрафов необходимо принести в инспекцию документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении или заключении брака. Тогда налоговое требование должно быть аннулировано.

Налог при дарении земельного участка родственнику платится только, если получатель дара не входит в число близких родственников. Например, является тетей или племянницей дарителя.

Если же налог был ошибочно перечислен в бюджет, то нужно писать в Налоговую инспекцию заявление на возврат излишне перечисленных средств.

Основным законом, который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс. Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ).

В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно, участок земли, взимается госпошлина в размере 1000 рублей.

В ст. 333.35 Налогового кодекса, указаны льготные категории граждан, которые имеют право не уплачивать государственную пошлину при предъявлении документа, который подтверждает льготу.

К физическим лицам – льготникам относятся:

  • ветераны и участники ВОВ;
  • инвалиды;
  • воспитанники социальных учреждений;
  • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с Жилищным законодательством.

Дарение земельного участка ребенку

Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства. Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру.

Предлагаем ознакомиться:  Как выбрать обувь правильно

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение). В договоре должны применяться пункты:

  • место оформления;
  • число, год и месяц составления;
  • ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
  • предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
  • адрес расположения объекта;
  • параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
  • в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;
  • дата, когда сделка приобретет законную силу.

Внимание! Если на участке земли присутствует дом (построенный до подписания договора), регламентом ФЗ 122 в дар переходит одновременно здание и участок. Это прописано в ст. 25.5.

На участке земли присутствует дом

При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено. При нарушении этого критерия документ признают недействительным.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

  1. Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
  2. Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
  3. Изложение пунктов карандашом недопустимо.
  4. Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

На законодательном уровне подразумевается, что одаряемый получает прибыль в виде недвижимого имущества, владельцем которого он становится. По этой причине он обязан оплатить налоговый сбор, предусмотренный для случаев получения доходов физическими лицами. Однако это не относится к договорам дарения земельного участка между родственниками, поскольку его стороны от уплаты освобождаются.

  • со стоимостью земли, сумма которой прописана в соглашении;
  • при отсутствии величины будет учтена кадастровая цена.

Внимание! Если работники налоговой службы решат, что цифра в договоре ниже реальной, они вправе выставить платеж на основании кадастровой стоимости.

При несогласии с таким решением налоговой инспекции, допускается оспаривание его в судебном порядке. Ставка для договоров с третьими лицами:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% оплачивают иностранцы.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в день регистрации документа. Это же число относится к дате получения дохода. На основании ее рассчитываются сроки для подачи декларации и выплаты налога. При получении земли в дар документ об обретении прибыли предъявляется по установленному образцу 3-НДФЛ.

Подача декларации ограничена периодом. Это следующий после регистрации дарственной год. Выплата вносится до конца апреля. В качестве примера.

Оформление договора Вступление в законную силу (регистрация) Предоставление 3-НДФЛ и оплата сбора
01.02.2014 10.05.2014 30.04.2015

Договор дарения дома и земельного участка

Налог, который обязан выплатить одаряемый выше суммы, что пришлось бы отдать дарителю в случае продажи участка. Это объясняется тем, что 13% для сделки дарения – ставка, применимая к общей стоимости имущества, а для договоров продажи взыскание допустимо лишь к сумме от 1 млн руб.

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Важно провести несколько этапов сделки:

  1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
  2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
  3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
  4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
  5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
  6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Документы

Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

  • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
  • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
  • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
  • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
  • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
  • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
  • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
  • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Участок относится к объекту недвижимого имущества. Поэтому обязательно используется простая письменная форма. Также можно обратиться к нотариусу, но это не считается обязательным условием.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

В тексте важно отразить несколько видов данных:

  • обязательные, каковыми являются существенные условия;
  • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
  • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Перейти на сайт Росреестра

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Важно прописать его характеристики:

  • наименование;
  • категории;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • место расположения;
  • наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

  • срок вступления договора в действие;
  • права дарителя;
  • права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

Налоги

Оплата ставки для договоров

При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

  • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Форма договора дарения земельного участка

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачив трёх экземплярах.

Подтверждение права собственности

С 2017 года свидетельство о собственности в Росреестре не выдается. Вместо него одаряемый может получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официальный статус собственника. Именно получением официальной выписки завершается процедура переоформления прав собственности по дарственной в пользу родственника.

Данный документ заменяет не только свидетельство о собственности, но и кадастровый паспорт на землю.

Налог на дарение земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с
куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна.

Заверение договора оплачивается отдельно

Ст. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформлять курсовую работу по госту

В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.

Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.

Важно помнить:

  1. Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
  2. Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
  3. Форма договора обязательно письменная.
  4. Государственная регистрация обязательна.
  5. Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.

В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

Подробно отмечаются:

  • площадь;
  • расположение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов.

При этом данные указываются отдельно на участок и дом. В таких условиях необходима оплата госпошлины за землю (350 рублей) и объект строения (2000 рублей) для регистрации сделки.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Дарение доли земельного участка производится на общих основаниях. Необходимо составить договор и прописать в нем, какая именно доля переходит к родственнику.

Для всех документов сделать копии

Но для того чтобы собственник мог свободно подарить долю участка, она должна состоять на кадастровом учете. Т.е. это должен быть самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Поэтому предварительно требуется составить межевой план и зарегистрировать долю в Росреестре. Только после этого можно переходить к улаживанию всех юридических формальностей.

Нет похожих статей.

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.  

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог. Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года. Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

В разговорной речи договор дарения называют «дарственной». Для передачи любого имущества, и тем самым исключения его из наследства, оформляется договор дарения. В таком случае вы сможете избежать возможных спорных ситуаций у родственников при разделе наследства.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности. 

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При наличии орфографических или пунктуационных ошибок возможен возврат документов для исправления.  

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Дарение земельного участка ребенку

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Загрузка ...
Adblock detector