Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?

Где лучше покупать квартиру?

Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания.  Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.

Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Первичный рынок Вторичный рынок
Риски

➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.

Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.

➢ Риск двойной продажи.

Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.

➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).

Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.

➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.

Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.

➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.

Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.

➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.

Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.

➢ Завышенные цены

Почему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.

Преимущества

➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.

➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.

➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.

➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.

➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.

➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

Предлагаем ознакомиться:  Как готовить сахарный сироп

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

Новостройка или вторичка, выбираем лучшее жилье, плюсы и минусы

Достаточно важным также является вопрос о том, в каком районе купить квартиру. В том случае, если Вы уже определились с районом, можете ориентироваться только на сезон. Если же главная Ваша задача – приобрести недвижимость по наиболее выгодной стоимости, район – это один из факторов, который оказывает существенное влияние.

Так, обратите внимание на не слишком престижные в Вашем городе районы. Не пугайтесь того, что инфраструктура района оставляет желать лучшего, сделайте акцент на планы по развитию района. Обратите внимание на то, что планируется усовершенствовать в инфраструктуре района в ближайшей перспективе, а также через 10-15 лет.

Возможно, у Вас получится сделать очень выгодное вложение, поскольку город в любом случае развивается, и если район, который Вы выберете, сейчас не является достаточно престижным, ситуация может кардинально измениться буквально через несколько лет. И Ваше жилье станет не только «крепостью», но и отличным вложением денег, а значит, инвестицией в будущее.

Юридическая консультация

Загрузка ...
Adblock detector