Бизнес в Болгарии для русскоязычных

Купить дом в Болгарии стало проще

— Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Болгарии?

— Мировой банковский кризис еще больше укрепил утверждение, что недвижимость – это самое надежное и более окупаемое, чем банковские вложения и депозиты, инвестирование средств. Поэтому на рынке недвижимости Болгарии отмечается увеличение доли покупок недвижимости с целью инвестиций.

Так, по данным офиса «МИЭЛЬ» «В БУРГАСЕ», если в 2013 году 86% покупателей приобретали недвижимое имущество в Болгарии для личного пользователя и только 9% с инвестиционной целью, например, для последующей сдачи в аренду. То по итогам 2014 года, доля инвестиционных покупателей выросла вдвое – до 18%, при этом доля покупателей, приобретающих жилье для личного пользования, уменьшилась до 79%.

Об инвестиционной привлекательности недвижимости в Болгарии говорит и возрастающий интерес риэлторских агентств этой страны к сотрудничеству по системе франчайзинга с успешными российскими игроками недвижимости.

  — Какой сегмент рынка недвижимости  наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Сколько кв.м. сдается в год? 

какие места в болгарии привлекают инвесторов

— На рынке недвижимости Болгарии можно выделитьтакие интересные тенденции:

  • Увеличение доли инвестиционных покупок.
  • Рост спроса на элитную недвижимость.
  • Переориентация покупателей на крупные болгарские города.

На морском побережье Болгарии наиболее перспективна и безопасна недвижимость в хороших, уже построенных комплексах, со всей необходимой разрешительной документацией, достаточно близко от моря (до 500 метров), желательно с бассейном, ресторанами, магазинами. Если рассматривать объекты в других регионах – на горнолыжных курортах или бальнеологических, то они менее популярны и востребованы, их редко покупают, чаще арендуют.

— Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Болгарии? Почему?

— Наблюдается спад спроса на объекты стоимостью до 50 000 евро и увеличение спроса на недвижимость дороже 100 000 евро. Болгарская недвижимость такого класса существенно доступнее, чем подобное жилье, например, в Испании и Франции, что является одним из конкурентных преимуществ Болгарии перед остальными европейскими странами.

Происходит «урбанизация» покупателей недвижимости. Начиная с 2013 года у покупателей возрастает интерес к крупным городам, таким как София, Пловдив, Варна и Бургас.

Основной спрос, и, соответственно, предложение со стороны застройщиков, концентрируется вокруг курортных жилых комплексов на побережье Черного моря. Здесь представлены самые разные объекты: от небольших студий (25 кв. м) до больших пентхаусов и даже домов, площадью 200-300 кв. м. Стоимость зависит от площади, удаленности от береговой линии, уровня комплекса, его инфраструктуры. Цены варьируются от 950 до 3500 евро за квадратный метр.

— Какова динамика роста цен на недвижимость в Болгарии? Как она изменялась за последние годы? Какая цена за кв.м установилась на рынке недвижимости в Болгарии (на первичном, вторичном рынке, а также сегменте коммерческой недвижимости) ? Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий?

— Стоимость квадратного метра по итогам прошедшего года в некоторых Болгарских городах составила:

  • Порядка 700 евро в Софии.
  • Чуть более 650 евро в Варне.
  • Чуть менее 650 евро в Бургасе.
  • Порядка 500 евро в Пловдиве.

К примеру, за 25-30 тыс. евро можно приобрести небольшую студию в 500 м от моря. При этом в хорошем, охраняемом комплексе, нередко круглогодичного использования, с бассейном, SPA-салоном и т.д. Примерно такую же студию, но на первой береговой линии можно будет купить уже за 35-50 тыс. евро, если комплекс более высокого уровня, то стоимость может быть и 60-80 тыс. евро.

— Какие условия в Болгарии созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор? 

Предлагаем ознакомиться:  Как обновить шов между плиткой

— В этом году Болгария упростила правила получения туристических виз для россиян и жителей стран СНГ. В связи с этим приобретение недвижимости в этой стране для граждан РФ, даже с учетом меняющихся общеэкономических условий, стало еще более привлекательным.

Новые правила получения виз распространяются также на граждан РФ, владеющих недвижимостью в Болгарии. Те из них, кто не посещал Болгарию (приобрел недвижимость удаленно), будут иметь право на краткосрочные двукратные или многократные визы с частной целью посещениясроком до 1 года. Те, кто уже использовал болгарские визы – сроком до 3 лет.

— Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Болгарии, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существует ли в Болгарии законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? 

— Сделки с недвижимостью в Болгарии являются совершенно безопасными для иностранцев. Текущая политическая и экономическая ситуация в мире никаким образом не влияет на безопасность сделок с болгарской недвижимостью.

Более того, последние 10-15 лет большой объем строительства в Болгарии и особенно на Черноморском побережье ориентирован на спрос со стороны иностранцев. Не только иностранные граждане из разных стран мира приобретают недвижимость для частных инвестиций, длительного проживания или отдыха, но и иностранные компании инвестируют, строят и продают недвижимость в Болгарии.

Права иностранцев в сфере недвижимости защищены одинаково хорошо, как и права местных граждан.

Все вопросы по сделкам с недвижимостью регулируются законами:

  • Законом о собственности.
  • Законом об устройстве территории (ЗУТ).
  • Законом об обязательствах и договорах (ЗЗД).
  • Законом о нотариусах и другими подзаконными актами, изданными на основе этих законов.

Существенную роль в сделках с недвижимостью в Болгарии имеет предварительный договор на основании ч ст. 19, ЗЗД. Большое количество сделок на побережье Республики Болгария с участием иностранных лиц и фирм осуществлены путем заключения предварительного договора с окончательным договором – заключением нотариального акта. В силу ст. 19, пункт 3 ЗЗД, каждая из сторон предварительного договора может обратиться в суд для его провозглашения окончательным.

Такой вариант не охвачен в большинстве действующих гражданских законодательствв мире, поэтому болгарское законодательство можно считать относительно современным и удачным.

Защита интересов иностранного лица квалифицированным адвокатом при заключении предварительного договора на основании ст. 19, ЗЗД гарантирует полную защиту права иностранного покупателя недвижимости в Болгарии. Соответственно, с этим обстоятельством связаны и риски для иностранцев, покупающих недвижимость в Болгарии. Не каждый покупатель недвижимости считает, что ему нужна квалифицированная помощь адвоката, юриста и агентства недвижимости.

Как найти подходящего специалиста и агентство недвижимости в Болгарии? Как и везде, люди доверяют людям – лучше всего обратиться к своему агентству недвижимости или адвокату на родине и они порекомендуют специалистов с опытом и хорошим реноме в Болгарии. Для того, чтобы осуществить мечту и приобрести без риска свой „второй дом“ в спокойном и красивом уголке солнечной Болгарии, у моря или в горах, покупатель может начать поиск недвижимости с поиска агентства недвижимости и адвоката.

 — С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Болгарии? И в каком сегменте?

— Недвижимость в Болгарии стала привлекательной для россиян с начала 2000-х годов, когда начали активно строиться качественные, интересные объекты, и возникла перспектива вхождения страны в ЕС и Шенген.

Сравнительная близость к России (как географически: чуть больше 2-х часов на самолете из Москвы, так и ментально: похожий язык, религия, письменность), хорошее качество строительства – все это неоценимые плюсы для российских покупателей болгарской недвижимости.

Кроме того, большинство предлагаемых в Болгарии объектов недвижимости находится в ведении управляющих компаний, которые следят за территорией комплексов, предлагают услуги по сдаче в аренду, по уборке, обслуживанию самих апартаментов.

Предлагаем ознакомиться:  Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?

  — Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?

Сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц проходят по времени столько же, сколько и сделки между местными гражданами. Подготовка, обсуждение и заключение предварительного договоразанимает один-два дня. Оплата на основании предварительного договора – от одного дня до двух недель, с учетом времени, необходимого для перевода средств.

Подготовка документов для нотариального акта (свидетельства о собственности) – от 1 до 10 дней, в зависимости от срочности заказа документов. Само нотариальное оформлениеотнимает 30-50 минут. Регистрация сделки в Агентстве по регистрациям, в зависимости от временной загруженности районного суда, занимает от 1 до 3 дней.

Бизнес для болгар

Итак, чаще всего русскоязычные жители Болгарии предпочитают зарабатывать на своих соотечественниках. В последние годы жители России, Украины, Казахстана и Беларуси активно скупали болгарскую недвижимость, получали в Болгарии вид на жительство и переселялись сюда. Кто помогал им в этом? Преимущественно как раз бывшие соотечественники, которые сами проделали тот же путь за несколько лет до этого.

Мы сами оформляли представительство в Болгарии с помощью бывшего соотечественника (не в восторге, поэтому без рекламы), да и на здешнее агентство недвижимости вышли с российских сайтов.«Березки» есть почти во всех крупных болгарских городахПродажа недвижимости, оформление документов, консалтинговые услуги – это далеко не полный список услуг, которые оказывают принадлежащие россиянам фирмы в Болгарии.

Новые покупатели недвижимости, наслушавшись страшных историй о том, как обманывают русских в Болгарии, предпочитают обращаться к «своим». Впрочем, заметим мимоходом, что это далеко не всегда спасает от обмана. Особенно сейчас, когда многие, отчаявшись найти работу или организовать бизнес, стали пытаться зарабатывать на тех, кто еще только хочет переехать в Болгарию.

Есть и другие варианты заработка на жителях постсоветского пространства. Туристические услуги, гостиничный бизнес, экскурсии, трансфер, магазины «для русских» и русские рестораны. Пока русскоязычные туристы и владельцы недвижимости приезжают в Болгарию с полными кошельками, владельцы таких бизнесов без прибыли не останутся (если они ведут дела в тех местах, куда приезжают соотечественники, разумеется). Но падение курса рубля становится трагедией: русских клиентов становится меньше, чем раньше.

Если бизнес ориентирован на местное население, подобные трагедии ему неведомы. Но и тут все непросто. Вариантов, как водится, немало: торговля (в том числе с Россией), услуги, производство/сельское хозяйство. Звучит это все хорошо, но на практике возможны сложности.Альтернатива «Березке» — магазин «Украинка»Взять, например, торговлю.

Покупательская способность болгар оценивается как низкая. Здесь стараются покупать даже не дешевое и качественное, а просто дешевое. От более или менее серьезных вложений местные жители, скорее всего, откажутся, как ни соблазняй их высоким качеством. А уж старый анекдот про лоха, купившего галстук за 2000 долларов, когда в соседнем бутике их продают за 4000 долларов, тут просто не поймут.

Кроме того, болгары довольно консервативны, новинки их не особо привлекают. Это касается и услуг.Производство и сельское хозяйство требуют минимальных знаний болгарского языка. Но плоды своих трудов тоже надо как-то продать (а это может быть непросто). Кроме того, бизнес такой требует обычно немалых вложений, которые еще неизвестно когда окупятся.

В Болгарии проживает 300 000 россиян

— Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Болгарии?  Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют? Какие объекты, возможно, ими недооценены? В какие объекты, на ваш взгляд перспективно вкладывать капитал?

Для тех, кто задумывается о надежных инвестициях, болгарский рынок недвижимости предоставляет самые обширные возможности.

Предлагаем ознакомиться:  Как одеваться туристам в оаэ

По данным Генерального консульства РФ, порядка 300 тыс. российских граждан владеют около 500 тыс. объектов недвижимого имущества на территории всей Болгарии

Например, в Бургасе проживают более 10 тыс. российских граждан. Теплый климат, красивая природа, дружеская атмосфера, близкие язык и культура, простое и ясное законодательство, доступность недвижимости – все это привлекает российских покупателей в Болгарии.

Подводим итоги

Значит ли это, что русские в Болгарии не могут заработать? Конечно же, нет. Зарабатывают же, и весьма успешно. Но не стоит думать, что бизнес в Болгарии не требует знаний, умений и способности ориентироваться, что называется, на местности. Да и без первоначальных вложений, скорее всего, не обойтись.

    пельмени в Болгарии
    О производстве пельменей рано или поздно задумывается, наверное, каждый иммигрант в Болгарии
  • • Производство продуктов питания, которых в Болгарии недостает (творог, пельмени, чебуреки, пирожки, соленые огурцы и т.п.). Если говорить о нормальном бизнесе, а не кустарном приготовлении на домашней кухне, то стоит подумать о рынках сбыта. Мы не раз слышали об открытии таких производств, но со временем они как-то затухали.
  • • Магазины с товарами из стран бывшего СССР. Самый известный пример — «Березка». Качество там вызывает много вопросов у покупателей, однако магазины пользуются популярностью как у граждан страны, так и у приезжих. Альтернативный вариант — продавать то же, что и в других магазинах. Насколько успешным будет такой проект, сказать сложно, вероятно, все зависит от места.
  • • Салоны красоты, парикмахерские. Есть много примеров, преимущественно в приморских городах.
  • • Автосервисы. То же самое, обычно ориентированы «на своих».
  • • Грузоперевозки. Тоже все больше для своих, причем многие сталкивались с откровенно завышенными ценами.
  • • Трансфер. Удачный вариант для туристического сезона. Такси в Болгарии стоят недешево, особенно на курортах, и водители, которые могут предложить более низкие цены, очень ценятся. Но работают они в основной неофициально.
  • • Строительство и ремонт. Качество болгарского строительства вызывает массу вопросов, поэтому многие предпочитают обращаться к специалистам-иностранцам. Нам известно о нескольких успешных компаниях в этой отрасли.
  • • Гостиничное дело. Требует больших вложений.
  • • Рестораны и кафе. Рискованно. Много примеров, когда люди быстро разорялись, но есть и успешные проекты, которые функционируют долго и продуктивно. Насколько мы можем судить, тут самое главное — правильно выбрать место.
  • • Агентства недвижимости. Конкуренция очень большая.
  • • Помощь вновь приезжающим. Та же проблема — желающих заработать таким образом все больше.

Рынок недвижимости Болгарии будет развиваться

— Как будет изменяться рынок недвижимости в Болгарии? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены?— Рынок недвижимости Болгарии будет расти и развиваться.

Первоначальная эйфория быстрого роста рынка и массового строительства сменилась обдуманным подходом к созданию высококачественных проектов, применением новых, современных технологий и материалов строительства, а также улучшением планирования.

Одновременно с этим местные власти инвестирует значительные средства в развитие инфраструктуры городов и курортов. Одним из „отличников”осваивания инфраструктурных средств в Болгарии является город Бургас, который расположен на Черном море, в широком заливе, южнее горы „Стара планина“. Город развивается хорошими темпами в плане улучшения инфраструктуры, с каждым годом становится все более удобным и комфортным для жителей.

Цены на недвижимость в Болгарии будут расти, когда появятся крупные инвесторы и проекты, для которых потребуется привлечение большого количества иностранных и местных специалистов и будут созданы новые постоянные и сезонные рабочие места. Таким проектом, хотя и небольшим по масштабу, считается строительство будущего океанариума-дельфинариума, аква- и увеселительного парка, который находится пока на этапе проектирования и будет располагаться в Морском парке неподалеку от туристического колледжа на площади около 11,8 га.

Загрузка ...
Adblock detector