Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Переход права собственности нежилого помещения

Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания 34 Разрешительная документация на строительство дома, в котором расположено помещение (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию) Собственник Всегда Наличие / отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания в фактически существующих размерах 35 Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание Любое лицо может запросить Всегда Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях), обременениях 36 Бухгалтерский баланс компании — собственника на последнюю отчетную дату Собственник Всегда, когда собственник — ЮЛ Является ли сделка крупной — требует ли соответствующего одобрения 37 Документы, касающиеся обременений объекта Собственник Всегда Охранное обязательство, договор аренды и т.д.

Суд признавал это «безвозмездной передачей», и первоначальный собственник забирал недвижимость у добросовестного покупателя. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет.

Само наличие кадастрового паспорта означает, что здание (помещение) – завершенный объект строительства, а не «недострой». По кадастровым документам также четко видны несогласованные перепланировки недвижимого объекта – распространенная проблема для собственников жилой недвижимости.https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Оптимальным вариантом в определении стоимости коммерческой недвижимости станет обращение к риелтору, который укажет на плюсы и минусы продаваемого объекта, и владеет «свежей» информацией о ценах на рынке коммерческой недвижимости. Кроме этого, каждый опытный риелтор имеет свою клиентскую базу, что поможет сократить время поиска потенциального покупателя недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости Ее цель – извлечь прибыль. Как найти покупателя При планировании продажи коммерческой недвижимости на некоторое время первоочередной станет задача поиска платежеспособного покупателя.

Главное понять, что на профильном рынке масса разнообразных предложений, и новые объекты появляются регулярно. Достаточно нескольких дней, чтобы новое предложение вытеснили более свежие и выгодные варианты.

Примерно они составляют следующую картину:

  1. Если меняется ВУ в связи с его прошедшим сроком действия, то сроком изготовления чаще всего являются 2 недели.
  2. Если восстанавливать права через портал Госуслуги, процедура займет не более 2-3 дней, а то и нескольких часов.
  3. Для внесения в ВУ новшеств процедура восстановления документа занимает около нескольких дней.

Если очередей нет, то обычно оформление восстановления документа не занимает много времени – все может произойти в течение нескольких часов.

Лучше всего обращаться за восстановлением данного документа за несколько дней до или за 2 недели до окончания срока действия водительских прав, если речь идет об их восстановлении в связи с недопущением просрочки. Восстанавливать свои водительские права сейчас стало дороже, чем это было еще пару лет назад.

Если человек просто меняет свои документы из-за того, что у него менялась его фамилия или имя, тогда стоимость процедуры обойдется дешевле – не более 1000 российских рублей. Причины для восстановления шоферского удостоверения в практике встречаются следующие:

  1. Изменение персональных данных владельца документа.
    Часто меняется фамилия (особенно у женщин, когда они выходят замуж), исправляется буква в фамилии, либо менять могут еще собственное имя.
  2. Потеря документа.

    После утери документ подлежит восстановлению.

  3. Порча документа.

    Испортиться документ может посредством воздействия на него огня, воды, а также механических повреждений.

    Сюда же относится испорченность бланка ВУ при частой его эксплуатации.

  4. Утрата документа.

    Например, документ украден, сгорел при пожаре, либо попал под режущий инструмент, который целиком изрезал его.

Мена и восстановление прав – понятия практически одинаковые.

В некоторых случаях под меной подразумевают замену уже существующего и действующего документа.

За езду без прав, например, полагается наказание в виде внесения в госбюджет суммы в размере 800-30 000 рублей Качество самого бланка ВУ Например, пластиковая карточка стоит 2000 руб., а бумажные права – 500-800 рублей Причина смены документа Если это внесение новой категории – оплата будет за госпошлину, а если это внесение особых отметок по здоровью, то к оплате за изготовление самого документа добавляется еще и оплата за медсправку Территория места нахождения водителя И госучреждения ГИБДД, где происходит восстановление документа Необходимость проходить психиатра Услуги которого оплачиваются всегда отдельно – 400-850 рублей Экзамен для восстановления прав Если требуется пройти (особенно это нужно после их ареста).

Стоимость за сдачу экзамена по вождению и знанию ПДД составляет – 500 руб.

на сегодня.

Особенности покупки

Договор купли-продажи, заключённый в отношении недвижимости, регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ. Формально там нет никаких особых норм, касающихся только продавцов-физлиц и продажи конкретно нежилых объектов, однако на практике есть моменты, которые надо иметь в виду.

Главный из них – это правовое положение продавца. Если с право- и дееспособностью организаций всё ясно, то продавец-человек может:

  • быть несовершеннолетним – и тогда требуется согласие не только его законных представителей, но в некоторых случаях и органов опеки;
  • быть ограниченным в дееспособности – и тогда от его имени будет действовать опекун или попечитель;
  • находиться в заблуждении относительно сущности сделки;
  • действовать под насилием или его угрозой.

В первых двух случаях требуется совершать сделку, получив согласие всех уполномоченных лиц, а в двух последних дело кончится тем, что сделка окажется недействительной.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

В том случае, если продавцу срочно требуются деньги, либо он хочет побыстрее избавиться от ненужного ему объекта – он заинтересован в том, чтобы продать его как можно скорее. Здесь есть следующие способы:

  • Обратиться в агентства, специализирующиеся на срочном выкупе недвижимости. В этом случае специалисты всё сделают быстро – однако будут существенные потери по стоимости.
  • Подать в Росреестр заявление об ускорении регистрации. В том случае, если в заявлении указана обоснованная причина, а пакет документов не содержит ошибок, процедура будет устроена.

ВАЖНО! Самый главный способ ускорения сделки – это с самого начала правильно готовить все документы!

  • Главная

  • Журнал
  • Недвижимость

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью.

Покупка коммерческой недвижимости Торговый павильон, склад, площадка для техники – на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником. Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис. Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций – предприниматели не знают, как обойти опасные места.

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось. Где это сделать? Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка.

Росреестра).

  • Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).

Форма договора купли-продажи нежилого помещения. Форма заявления о регистрации сделки.

Одним из главных аспектов этого процесса является проверка юридической чистоты нежилого помещения, в рамках которой профессиональные юристы оценивают правоустанавливающие документы и условия действительности сделки. Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения.

« При участии юридического лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта » Чтобы во время купли продажи доли нежилого помещения не столкнуться с обманом, независимо от его размеров и последствий, важно обращаться только к юридическим компаниям, имеющим хорошую репутацию.

  • уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  • Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).
  • Однако, при проверке всех предоставленных документов специалистами Росреестра могут возникнуть вопросы к законности совершаемой сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Уход за волосами народными средствами

Недавно появилась возможность получить выписку в электронном виде прямо на сайте. Существует также множество посредников, оказывающих услуги по заказу выписок.

Стоимость заказа через посредника варьируется от 1000 до 2000 рублей. При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются.

Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически (!), без подписания каких-либо документов. При этом договор аренды может не предусматривать права собственника на одностороннее расторжение, а значит, после покупки недвижимости будет крайне сложно избавиться от находящегося там арендатора.

Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости.

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

ЕГРН по объекту за весь период 5 Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов Собственник или лицо по доверенности Всегда Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.

) 6 Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Собственник или лицо по доверенности Всегда, если собственник — ФЛ Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда 7 Копия Паспорта собственника (всех страниц) Собственник Всегда, если собственник — ФЛ • Паспортные данные собственника;• адрес регистрации;• состоит ли в зарегистрированном браке.Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.


Самый простой способ проверки – заказать выписку из ЕГРП. Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита.

Общие этапы

В том случае, если один человек покупает у другого нежилую недвижимость (например, гараж, сарай, ангар и т. д.), возможны два типа отношений:

  • Оба выступают как ИП. В этом случае сделка, по сути, ничем, кроме суммы пошлины за регистрацию права, не будет отличаться от той, которая может быть между организациями.
  • Оба (или хотя бы покупатель) являются обычными гражданами, покупающими недвижимость для своих личных нужд. В этой ситуации будут отличия в порядке налогообложения.

Сама же по себе сделка будет для двух физических лиц состоять из следующих этапов:

  1. Поиск второй стороны. На этой стадии продавец ищет покупателя, а покупатель – продавца.
  2. Проверка правового статуса – насколько дееспособны покупатель и продавец, и нет ли ограничений на сделку.
  3. Согласование условий сделки. Обсуждается цена, порядок выплат и другие существенные вопросы.
  4. Заключение договора купли-продажи. Обговорив основные условия, стороны либо сами готовят документ, либо заказывают его у юриста или риелтора. Нотариальная регистрация не требуется.
  5. Регистрация. Сам по себе договор с 2013 года в реестр не вносится – а вот права в ЕГРН регистрируются. Поэтому, в силу ст.551 ГК РФ, требуется обращаться в Росреестр или МФЦ. Лишь с этого момента договор вступает в силу.
  6. Акт передачи. Он не обязателен по закону, но крайне желателен, поскольку избавляет стороны от возможных претензий по поводу качества переданного объекта.

В том случае, если покупателем выступает организация, процедура заключения договора выглядит примерно так же – с той лишь разницей, что нужно проверять полномочия представителя, а не дееспособность покупателя. В остальном же структура сделки будет той же.

Какие нужно требовать документы?

С покупателя

От покупателя при сделке потребуются:

  1. Экземпляр договора.
  2. Документы, подтверждающие личность либо регистрацию организации (если покупает компания).
  3. Платёжные документы, если оплата производилась безналичным способом.

С продавца

От продавца нужны будут:

  1. Подтверждающие личность документы – либо копия доверенности, если сделка совершается через представителя.
  2. Если есть ограничение в дееспособности – согласие контролирующих органов.
  3. Кадастровый паспорт и техпаспорт на помещение.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Справка о стоимости объекта.

ВАЖНО: Вопрос о том, кто платит пошлину за регистрацию, стороны решают сами – и потому заранее указать её нет возможности.

Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Заключая договор относительно нежилого помещения, сторонам следует особое внимание обратить на следующие пункты:

  1. Кто является владельцем? В том случае, если помещение в долевой собственности, нужно согласие всех собственников.
  2. Как будет оплачиваться цена?
  3. Как будет осуществляться передача объекта.
  4. В каком порядке будет проходить регистрация права в ЕГРН.

В зависимости от конкретных обстоятельств надо будет наблюдать и за другими пунктами.

Росреестра).

Мы предлагаем Вам воспользоваться бесплатной консультацией нашего специалиста, заполнив ниже приведенную форму: Оставьте заявку на бесплатный анализ документов: Имя: Телефон Оставляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных Кстати говоря, предыдущая версия законопроекта, также запрещала страховым компаниям и банкам «навязывать» дополнительные услуги страхования при заключении каких бы то ни было договоров.

Выдача (замена) паспорта гражданина рф

Стандартный список включает:

  • заявление;
  • паспорт, который предстоит обменять;
  • фотография паспортного образца – 3 шт.
  • военный билет или приписное удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка, если его возраст менее 14 лет – данное удостоверение предоставляется для фиксации информации о детях в новом гражданском паспорте;
  • свидетельство, подтверждающее факт наличия постоянной регистрации по месту проживания – в его качестве может выступать классическая выписка из домового журнала, которую можно получить в местной управляющей компании;
  • документ, подтверждающий факт регистрации или расторжения брака – предоставляется при наличии.

Образец заявления на выдачу паспорта Куда стоит обращаться Замена гражданского паспорта РФ по факту 45-летия проводится в территориальном отделении государственной миграционной службы Российской Федерации, за которой закрепляется территория, в рамках которой проживает гражданин на постоянной основе.

Также оформить новый паспорт можно в любом другом регионе. В подавляющем большинстве случаев соответствующая организация носит название «паспортный стол». Заинтересованные категории граждан могут также обратиться по рассматриваемому вопросу к уполномоченным представителям Многофункциональных центров, основной сферой деятельности которых является активное предоставление государственных или муниципальных услуг в пользу населения РФ.

В случае, если гражданин не может самолично подать установленную документацию в силу проблем со здоровьем, то он может на законных основаниях запросить выезд должностного лица по месту собственного проживания. Такая возможность обуславливается обязательствами соответствующих чиновников, которые в полной мере закрепляются в абзаце №3 Административного регламента.

Документы для смены паспорта в 45 лет в 2018 году:

  1. Действующий паспорт, требующий замену из-за достижения установленного возраста согласно законодательству РФ;
  2. Паспортные данные о родителях и свидетельства о рождении детей, не достигших возраста 14 лет;
  3. Документ, подтверждающий место регистрации гражданина (достаточно паспорта с отметкой о прописке, если она имеется);
  4. Две фотографии соответствующие требованиям изложенным выше;
  5. Дополнительные документы в виде военного билета, справки о гражданстве;
  6. Заполненное заявление (бланк) оформления замены паспорта в 45 лет согласно форме №1П, установленной администрацией ФМС;
  7. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На сегодняшний день для получения паспорта кроме ранее изложенных документов, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Точный размер штрафа определяет инспектор при принятии документов. Также споры с властями по поводу несвоевременного обращения по замене документа ни к чему хорошему не приведут. Это пустая трата времени и средств. Нельзя подать документы на замену паспорта и раньше срока. Обратиться в ФМС допускается только после исполнения установленного законом возраста. Существует еще ряд оснований для замены паспорта:

  • утеря;
  • при порче;
  • со сменой фамилии или иных личных данных.

Женщине придется менять паспорт в связи с замужеством, если она меняет фамилию. Мужчине тоже предстоит пройти процедуру замены, если он возьмет фамилию супруги. Какие документы нужно менять при замене паспорта? Если документ меняется по возрасту, дополнительно никакую документацию менять не придется. Когда паспорт подлежит замене, в связи с изменением фамилии, придется поменять ряд документов.

Сейчас специалисты ФМС не имеют право требовать саму квитанцию, достаточно реквизитов для проверки информации.

  • Бумага, подтверждающая факт прописки.
  • Мужчинам и военнообязанным женщинам дополнительно требуется предоставить военный билет.
  • Свидетельства, подтверждающие факт регистрации брака и рождения отпрысков, если есть в наличии.

Какие документы еще могут требоваться, допускается уточнить в ФМС региона проживания или на их официальном сайте. Миграционная служба вправе отказать в замене удостоверения личности при наличии веских оснований.

Другим приоритетным вариантом является обращение в специализированные Многофункциональные центры, которые занимаются оказанием всего доступного перечня государственных и муниципальных услуг. Стоит отметить, что вышеуказанное учреждение оказывает содействие по оформлению новых паспортов на платной основе, но несмотря на это происходит компенсация ожидания за счет повышенной скорости рассмотрения поданной документации.

Предлагаем ознакомиться:  Какая лестница лучше металл или дерево

Выбор в каждом конкретном случае остается за заинтересованным гражданином. Довольно часто случаются ситуации, когда лицо не может в самостоятельном порядке посетить уполномоченное учреждение по состоянию здоровья.

При возникновении такой проблематики рекомендуется связаться с государственным миграционным инспектором, ответственным за прием соответствующей документации, и запросить его посещение по месту нахождения гражданина.

Документы при причинении вреда здоровью Для возмещения ущерба, причиненного здоровью, лицо должно предоставить следующий пакет документов в страховую организацию: точно так же паспорт для удостоверения личности пострадавшего, справку о дорожно-транспортном происшествии формы №154, протокол о правонарушении, постановление суда, справку о возбуждении административного правонарушения, справки из медицинской организации, проводившей осмотр пострадавшего (отчет бригады скорой помощи, амбулаторную карту, заключение лечащих врачей, выписной эпикриз). Если был причинен ущерб жизни, то необходимо предоставить свидетельство о смерти из органов ЗАГС и медицинское свидетельство о смерти.

Если у пострадавшего есть иждивенцы, необходимо предоставить документы на них. Для детей в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении, с 14 до 18 — паспорт гражданина Российской Федерации.

  • Банковские реквизиты, куда должна быть перечислена компенсация.
  • Полный перечень документов, которые прилагаются к заявлению в страховую (блок «Приложение»).
  • Подпись и ФИО заявителя.
  • Какие документы прикладываются? Какие документы прикладываются к заявлению на страховую выплату? Перечень документов, которые требуются страховой компанией, различается в зависимости от характера страхового случая. Например, пострадавшие в автомобильном столкновении должны предоставить вместе с заявлением такие документы:
  1. Справка о ДТП.

В шапке указываются название организации, куда подается заявление, ФИО ее руководителя, а также реквизиты получателя: ФИО, полные паспортные данные, контактный номер телефона, адрес постоянного проживания.

  • Сообщение о страховом случае. В этом блоке нужно отметить, когда наступил страховой случай, что явилось причиной.

    Если речь идет об автостраховании, то заявителю следует указать регистрационные номера автомобилей пострадавшего и виновника, ФИО виновника, серию и номер его полиса ОСАГО, а также наименование страховой компании, клиентом которой виновник является.

  • Описание обстоятельств и повреждений. Например, в случае с ДТП следует описать кто, когда и на какие сигналы светофора двигался.

    Также нужно уточнить, какие повреждения были обнаружены непосредственно на месте столкновения, а какие – оказались скрытыми и проявились только при дальнейшей эксплуатации авто.

Оригинал решения суда о взыскании суммы страховой выплаты со страховщика, застраховавшего ответственность причинителя вреда, в пользу потерпевшего или его копию, заверенную судом, а также оригинал исполнительного листа или оригинал Постановления о прекращении исполнительного производства (данные документы представляются вместе с основным пакетом документов). 6.2. Для юридических лиц (копии, заверенные юридическим лицом): 1.

6. Путевой лист водителя поврежденного транспортного средства. 7.

  • Куда выплачиваются деньги? На банковский счет участника, в том числе карточный.
  • При переезде в РФ по программе содействия соотечественникам можно получить денежные средства в виде подъемных, компенсации билетов, провоза багажа и других расходов.

    Инфо

    info

    Размер сумм может достигать 240 тыс. рублей и более.

    Однако деньги выплачиваются только после подачи заявления и подтверждающего расходы пакета документов в ГУВМ МВД РФ.

Все эти изделия не получится поменять, продавец вам откажет по закону. Выводы из статьи! Вот мы с вами и разобрались, как видите если ваше белье не надлежащего качества, то обменять и вернуть за него деньги вы сможете без проблем, а если оно без недостатков, то возврат или обмен к сожалению не возможет по закону.

Знайте ваши права.

  • Вы можете требовать от продавца замены бракованного товара на товар этой же марки, модели и производителя;
  • Вы вправе требовать от продавца замены некачественного товара на товар других марок или артикула с соответствующим перерасчетом стоимости товара в большую или меньшую сторону в зависимости от цены;
  • Покупатель имеет право требовать от продавца уменьшения покупной цены товара в соответствии с обнаруженным недостатком, то есть продавец должен снизить цену товара на стоимость которая потребуется для устранения недостатка в товаре;
  • Покупатель имеет право требовать от продавца немедленно устранить недостаток обнаруженный в товаре за счет продавца;
  • Покупатель в случае обнаружения недостатков в товаре имеет право требовать расторжения договора купли продажи и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Налогообложение

Для сделок по продаже недвижимости, не связанных с предпринимательством, установлено, что если объект был в собственности (согласно данным ЕГРН) больше, чем 3 года, то НДФЛ не платится (п. 17.1 ст.217 НК РФ). Больше того, в этом случае гражданин не обязан даже подавать декларацию и указывать в ней совершённую сделку.

Однако тут есть ряд тонкостей:

  • Если здание или помещение ранее тем же лицом сдавались в аренду – ситуация спорная. В большинстве случаев это не считается предпринимательством, и потому, согласно приведённой выше норме, НДФЛ уплачивать не надо. Однако налоговая инспекция может попытаться доказать другое. Если ранее гражданин был зарегистрирован как ИП, а затем прекратил деятельность и снялся с учёта – вероятность обойтись без уплаты налога крайне низка, хотя и не равна нулю.
  • Срок отсчитывается двояко. Если объект изначально возводился или приобретался как нежилой – то три года считаются с момента приобретения или регистрации нового объекта в ЕГРН. Но если произошла смена статуса (например, гражданин перевёл принадлежащую ему квартиру на первом этаже в нежилой фонд, рассчитывая её затем продать какой-нибудь компании под офис или магазин) – то срок надлежит считать именно с момента перевода, сколько бы ранее гражданин этим объектом не владел.

ВНИМАНИЕ: Если помещение пробыло в собственности меньше трёх лет, платится налог по ставке 13%.

Но базу по исчислению можно уменьшить, воспользовавшись одним из двух вариантов (ст.220 НК РФ):

  1. Получить вычет либо в размере 250 тысяч рублей (если цена продажи больше), либо на полную цену проданного объекта (если он дешевле 250 тысяч). То есть, к примеру, продав помещение за 1 500 000 рублей, налоги он будет платить лишь с 1 250 000 рублей.
  2. Уменьшить базу по НДФЛ на сумму расходов, ранее понесенных в связи с этим объектом. В приведённом выше примере это означает, что если помещение было приобретено полтора года назад за 1 миллион, а затем в ремонт были вложены ещё 50 тысяч рублей, то платить придётся НДФЛ лишь с 450 тысяч. При этом, разумеется, все понесённые расходы должны быть документально подтверждены.

Наконец, если продажа была произведена в рамках деятельности ИП, то по УСН платятся 6%. Но здесь есть свои подводные камни:

  • Стоимость сделки не должна быть выше 600 тысяч рублей. Иначе вместо УСН придётся платить по ОСН – а это в итоге оказывается больше, чем даже 13% по НДФЛ безо всяких вычетов.
  • Если в ОКВЭД при регистрации не была указана деятельность, связанная с торговлей недвижимостью, в ИФНС могут придраться и потребовать платить не 6% по УСН, а 13% по НДФЛ.

Регистрация осуществленной сделки

После того, как договор подписан, необходимо совершить регистрацию сделки в ЕГРН. Сделать это можно либо в органах Росреестра – либо через МФЦ города.

Для этого потребуется предоставить:

  • Сам договор.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Для граждан она равна 2 000 рублей, для организаций – 22 тысячи.
  • Заявление установленного образца.
  • Копию и оригинал доверенности, если сделка ведётся через посредников.

СПРАВКА: После того, как документы сданы, нужно подождать – и по истечении срока регистрации право будет зафиксировано в ЕГРН.

Для сделок с недвижимостью ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию. С помощью этой процедуры уполномоченный орган вносит изменения в общую базу данных о недвижимости – ЕГРН. Регистрируется изменение прав – а не сам договор!

Зарегистрировать изменившиеся после сделки права можно следующими способами:

  1. Лично обратившись в Росреестр либо МФЦ. Вместо личной явки допускается подача документа через представителя с нотариальной доверенностью.
  2. Направив документы по почте. В этом случае подписи в заявлении и договоре удостоверяются нотариусом.
  3. Воспользовавшись интернет-порталом Росреестра. Однако этот вариант доступен лишь для тех, кто успел оформить цифровую подпись, приравненную к личной.

Росреестра).

Заключение

Легко заметить, что несмотря на все сложности, продажа недвижимости физлицом мало отличается от продажи организацией. Таким образом, все проблемы являются решаемыми. Важно лишь внимательно отнестись к пакету документов.

Договора с недвижимостью требуют от обеих сторон внимательности при заключении и регистрации. Связано это с тем, что сумма по таким сделкам обычно очень велика (до сотен тысяч и миллионов рублей). Таким образом, сторонам нужно крайне внимательно подходить к совершению сделки либо воспользоваться помощью специалистов.

Как это происходит?

Особенности сделки во многом зависят от того, кто именно является сторонами сделки – организации, граждане, или же и те, и другие. Рассмотрим характерные черты для каждого вида договора.

Как правило, обычные граждане или ИП сталкиваются со сделками с нежилой недвижимостью, если приобретают земельный участок, гараж, мастерскую или сарай. Приобретённый объект может использоваться как в личных целях, так и для ведения предпринимательской деятельности. Процедура купли-продажи в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Стороны (продавец и покупатель) договариваются между собой по всем существенным условиям сделки – цене, порядку и срокам оплаты, порядку и срокам передачи самого объекта и т. д.
  2. Затем готовится договор с уже обговорёнными условиями. Этот документ может быть как подготовлен самостоятельно на базе готовых образцов, так и заказан в агентстве или фирме, специализирующейся на помощи в сделках с недвижимостью.
  3. Состоявшийся по договору переход прав регистрируется.
  4. Регистрирующий орган вносит данные в реестр и выдаёт выписку. С этого момента сделка считается состоявшейся.

Справка! Порядок оплаты оговаривается отдельно.

Она может быть осуществлена как передачей наличных из рук в руки с оформлением расписки, так и перечислением средств со счёта в банке покупателя на счёт продавца.

Юридическими

Договор, касающийся купли-продажи недвижимости, и заключённый между двумя организациями, по своей сути ничем не отличается от того, который заключается между гражданами.

Порядок оформления договора между двумя организациями:

  1. Стороны согласовывают условия и готовят текст договора.
  2. Договор подписывается руководителями обоих организаций либо лицами, имеющими от них доверенности.
  3. Оплачивается госпошлина за регистрацию прав.
  4. Руководители или представители по доверенности обоих юридических лиц подают пакет документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
  5. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН.

Существенное различие здесь только одно: если сумма сделки намного больше уставного капитала, а учредитель и руководитель фирм – разные лица, может потребоваться оформить и предоставить на регистрацию решение учредителя, одобряющего сделку.

Сама же процедура заключения и регистрации будет выглядеть точно также:

  1. Стороны согласовывают условия и готовят договор.
  2. Договор подписывается, оплачивается пошлина.
  3. Пакет документов передаётся на регистрацию.
  4. Покупатель получает выписку из реестра.

Предварительное соглашение

Часто используется и такая мера безопасности, как предварительный договор. По сути он – задокументированное намерение лиц в будущем заключить сделку на определённых условиях.

Такой договор может содержать условия:

  1. О штрафах за уклонение без уважительных причин.
  2. О задатке. В этом случае при срыве сделки из-за покупателя продавец оставляет эту сумму себе. Если же виноват он сам – то задаток возвращается в двойной сумме.

Важно! Если одна из сторон предварительного договора отказывается от заключения основного, другая вправе через суд добиться его заключения принудительно.

Кроме ответственности, в дополнительном договоре стороны оговаривают:

  1. Условия для основного договора.
  2. Срок, когда будет заключена сделка.

Как выглядит?

Структура

Договор на продажу нежилой недвижимости состоит из трёх основных частей:

  1. Преамбула. В ней указано название документа, место и время его подготовки, полные наименования сторон.
  2. Основная часть. Именно здесь расписываются все условия соглашения.
  3. Реквизиты сторон. Для организаций указывается снова название, адрес, счета в банках, ИНН, для граждан обычно номер паспорта и место регистрации.

Покупка в рассрочку

Если покупатель не может сразу внести полную стоимость объекта, он может договориться с продавцом о том, что цена по договору будет оплачиваться частями. Стороны должны оговорить:

  • Размер первоначального взноса, уплачиваемого при заключении договора.
  • Срок, в течение которого оплачивается договор.
  • Размер регулярного платежа.
  • Возможная переплата или компенсация для продавца при долгой (год и более) рассрочке.

ВАЖНО! Последний пункт не обязателен, однако он часто используется для того, чтобы скомпенсировать финансовые потери из-за изменившихся цен и возможной инфляции.

Cрок выплаты страхового возмещения по осаго

  1. Справка о ДТП.

Привет всем! Я не буду больше писать о подобном в Свердловской ветке, т.к. у меня, оказывается, асоциальное поведение благодаря одному активному там человеку, который превратил

Это так, о наболевшем, лирическое отступление. Надеюсь, господа администраторы, в своем блоге, я могу писать то что думаю, или нет? Поэтому, простите, что в теме сравнения Украины с Россией мы много обсуждали именно Екатеринбург.

Одни люди ищут коммерческую наживу и плодят коррупцию, а другие — помогают словом и делом по доброте душевной.


Вот такое деление.

А именно, правом получения компенсаций могут воспользоваться участники госпрограммы по переселению в РФ соотечественников и члены их семей, которые прибыли в Россию для постоянного проживания на территорию приоритетного заселения и встали на учет по месту пребывания.

В настоящее время принять участников госпрограммы готовы 47 регионов нашей страны, но приоритетными для вселения считаются:

  • Забайкалье;
  • Камчатка;
  • Сахалин;
  • Алтай;
  • Амурская область;
  • Магаданская область;
  • Иркутская область;
  • Хабаровский край;
  • Приморский край;
  • Еврейский автономный округ.

Основания для получения выплат Граждане, поселившиеся в приоритетных регионах для вселения, могут претендовать на пособие только, если ими было подано соответствующее заявление в ФМС.

Внимание! Решение о том выплачивать деньги или нет принимается в течение 15 дней. Если оно положительное, то сумма подъемных поступит на банковский счет заявителя. При принятии решения оценивается материальное состояние семьи, наличие возможностей для трудоустройства, количество детей и другие факторы. Сроки зачисления подъемных очень разные. В основном речь идет о 3-5 месяцах ожидания.

  • Требования к участникам.

    В течение двух лет переселенцы, которые получили подъемные, не могут добровольно отказываться от участия в программе и уезжать из РФ на ПМЖ в другое государство.

    Если это произойдет, то они обязаны будут вернуть все полученные подъемные в полном объеме.

    Возврат должен будет произойти в течение 90 дней, иначе деньги будут взысканы через суд.

  • Документы.

    Для получения подъемных придется подать заявление и собранный пакет документов.

При направлении заявления на отказ от страховки по почте, или иной службой доставки, наличие описи поможет Вам застраховаться от разного рода обстоятельств. Ведь не секрет, что письма не всегда доходят до адресата, и чтобы не возникло сложностей с доказыванием факта своевременного направления письма в страховую и его содержимым, следует иметь опись!

Некоторые страховые компании делают процедуру возврата и отказа от страховки достаточно простой, например: СК «АльфаСтрахованиеЖизнь», для возврата страховки предлагает заполнить соответствующую форму через свой сайт, там же приводиться шаблон и образец заполнения заявления «Отказа от Договора страхования».

по факту в Вашем распоряжении аж 15 календарных дней! Как правильно уведомлять страховую компанию или банк о своем желании отказаться от страховки? Многие граждане нуждаются в дополнительных разъяснениях касательно вопроса уведомления страховой компании. Первое, о чем нужно знать:

  • Датой уведомления, считается дата отправки Вашего письма на юр.адрес страховой компании (вне зависимости от того, что письмо может туда быть доставлено только через определенное время).
  • При дистанционном уведомлении страховой компании, пользуйтесь услугами только официальных почтовых компаний (Почта России, др.

Именно поэтому банки зачастую продают дополнительные услуги как часть коллективного договора (по факту банк выступает страхователем), и возврат страховки в период охлаждения становится невозможным. Доступные пути отказа от страховки Многие думают, что страхование – обязательная процедура при взятии кредита.

Чаще всего клиентам даётся такая альтернатива:

  • Программа с низкой процентной ставкой и обязательным оформлением страхования.
  • Более высокие проценты и отсутствие страховки.

Многие боятся, что вариант №2 невыгодный. И поэтому сами соглашаются на ненужные им дополнительные услуги.

Многие семьи, мечтающие о детях, прибегают к помощи государства для того, чтобы усыновить ребенка из дома малютки, используя предусмотренные базы данных, содержащие информацию о детках, которые остались без попечения кровных родителей. Оглавление:

  • Как усыновить ребенка из дома малютки
  • База данных с фото детей
  • Дом малютки в Москве

Как усыновить ребенка из дома малютки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Закон раа

Определение компанией причиненного вреда Получив всю информацию и документы, сотрудники СК проведут осмотр / независимую экспертизу поврежденного имущества. Срок организации такой оценки не должен превышать 5 суток (рабочих) с момента обращения потерпевшего.

Но СК может согласовать с последним иной термин этой процедуры. Если в пятидневный срок страховщик не предпринял вменяемых ему в обязанность действий, потерпевший вправе обратиться за экспертизой самостоятельно.

Цель подобной экспертизы – выяснить обстоятельства ДТП, определить размер причиненного вреда. Правила этой процедуры утверждены постановлением правительства под номером 238 от 2003г.

Написав заявление на отказ от заключенного договора страхования и казалось бы воспользовавшись «периодом охлаждения» многие граждане получают отказ в удовлетворении своих требований. За защитой своих прав, в большинстве случаев, приходилось обращаться в суды — которые часто вставали не на сторону заемщика.

Согласно действующему на территории Российской Федерации законодательству, гражданин не вправе обращаться в магазин с возвратом качественного нижнего белья по личным предпочтениям и прихотям, даже если еще не прошло четырнадцать дней с момента приобретения. Но определенные основания могут помочь покупателю вернуть белье, не нарушая буквы закона.

Содержание

  • Возможен ли законный возврат нательного белья обратно в магазин?
  • Как можно осуществить процедуру возврата товара надлежащего качества?
  • Как происходит возврат бракованной продукции?

Возможен ли законный возврат нательного белья обратно в магазин? Федеральный закон «О защите прав потребителей выделяет товары, которые нельзявернуть или обменять в четырнадцатидневный срок после покупки, если они отвечают нормам и стандартам качества.

Загрузка ...
Adblock detector