Как снять дачу на лето — The Village

Аренда жилья на лето: прогнозы и цены

То, что снимать жилье на лето в приморских городах на юге выгоднее заранее, очевидно. Об этом свидетельствует статистика и информация, представленная на сайтах недвижимости, занимающихся арендой жилья.

Разумеется, эти данные усредненные. И в каждом конкретном случае стоимость аренды будет зависеть от очень многих факторов. Таких как расположение жилья, вид из окна, состояние жилья, период и время аренды.

Если брать такие города, как Сочи, Анапа, Ялта, Геленджик, то в декабре и январе цены достигают своей низшей точки и держатся на этом уровне какое-то время. Но уже с марта-апреля они устремляются вверх. Впрочем, в это время еще можно найти неплохие и недорогие варианты.

А уже с наступлением летнего сезона, особенно в мае-июне, месячная аренда в южных городах достигает своего пика. И это самое неподходящее время для съема жилья. Дешевые варианты найти очень сложно.

Заметно дешевеет плата за арендованное жилье уже в августе. А в сентябре цены становятся еще комфортнее и приятнее.

Если проанализировать стоимость аренды за жилье прошлым летом, получается, что из южных направлений самым доступным для семейного отдыха был курорт Анапа. В среднем за месяц аренда квартиры здесь составила 27 тысяч рублей. В Сочи и Геленджике квартиру в июне-июле можно было снять за 35-36 тысяч, в Ялте – за 44-46 тысяч.

Какие расценки будут в этом году, сказать пока сложно. Но если учитывать, что весенние ставки на жилье по сравнению с прошлым годом выросли повсеместно (в Сочи, Анапе, Геленджике), то арендованное жилье в этом летнем сезоне будет более дорогим. Исключением является разве что Ялта – там цены немного упали, вероятно, из-за того, что они слишком были завышены прошлым летом.

Чтобы избежать неприятностей при аренде жилья, пользоваться желательно специализированными сайтами с развитой системой рейтингов, отзывами и хорошими рекомендациями. Domofond, Avito, «Яндекс. Недвижимость» – пожалуй, самые известные и популярные ресурсы в этой области. Их база недвижимости разных категорий и типов – огромна. К тому же отлично представлены различные регионы.

На этом же сайте (как, впрочем, и на других), можно найти отличные варианты размещения с детьми на время летнего отдыха в Анапе, в Сочи, в Геленджике, в Ялте.

Если вы хотите найти достойные варианты по доступной цене, не откладывайте надолго поиск жилья для летнего отдыха с детьми. Пока, пока…

Самые недорогие предложения в ближнем поясе Подмосковья (в пределах 20−25 километров от МКАД) — от 22 тысяч рублей в месяц. Дешевле при желании найти можно (за 15−17 тысяч), но обычно такие дома либо далеко и неудобно расположены, либо уступают большинству предложений по качеству.

Предлагаем ознакомиться:  Как снять краску с металла

Больше всего загородных домов в аренду предлагается в диапазоне от 35 до 100 тысяч рублей, они есть практически на всех подмосковных направлениях. Как правило, это деревянные или кирпичные дома в деревнях, садовых товариществах и дачных кооперативах. Там обычно есть самое необходимое: две-три спальни, ванная или душ с горячей и холодной водой, кухня, на участке — место для машины и беседка.

В так называемом бизнес-классе цены начинаются от 150 тысяч рублей. За эти деньги можно снять дом в коттеджном посёлке площадью 200−250 квадратных метров с тремя и более спальнями, качественным ремонтом и новой мебелью. Также в этих домах обычно есть камин, сауна или бассейн.

Стоимость домов в элитном сегменте начинается от 250 тысяч рублей. Самые дорогие дома предлагают на расстоянии до десяти километров от МКАД по цене 500−900 тысяч рублей в месяц. Здесь набор параметров не ограничен, как всегда в случае с дорогой недвижимостью: большие парковки, винные погреба, зимние сады, каминные залы, библиотеки и кабинеты, тренажёрные залы, сауны и огромные бассейны в таких домах отнюдь не редкость.

При осмотре дома и переговорах с владельцами нужно выяснить, сдаётся ли дом целиком или только его часть. Не забудьте также поинтересоваться у хозяев, есть ли поблизости магазины, рынок, аптека, больница и отделение полиции.

Дома на лето обычно сдаются на четыре-пять месяцев, максимально — с начала мая по конец сентября. Если вы хотите снять на меньший срок, это тоже необходимо обсудить с владельцами. График и способ внесения оплаты — ещё одна тема для обсуждения, чаще всего стороны договариваются о помесячной оплате, это удобнее и безопаснее.

При аренде летнего дома составляется договор. Там прописывается срок аренды, стоимость найма в месяц, сумма залога (потом она учитывается при внесении оплаты за первый месяц либо остаётся у владельца, если арендатор передумал). Обычно, как и в случае с квартирами, арендатор оплачивает сразу два месяца аренды дома, но человеческих отношений никто не отменял, поэтому можно попробовать договориться с хозяевами о внесении денег за один месяц: всё-таки речь идёт о немалых суммах.

В договоре также прописывают количество проживающих, возможность держать в доме и на участке животных. Нелишним будет оговорить не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком: сможете ли вы им пользоваться и как именно — только отдыхать и жарить шашлыки или ещё и высаживать цветы, кто будет ухаживать за садом, стричь газон и поливать огород, сможете ли вы пользоваться другими постройками на участке.

Текст: Мария Мягкова

фотографии: Cian.ru, Doski.ru

Поиск дома

Найти подходящий дом можно как самостоятельно, так и с помощью агента. Недорогие и средние по стоимости варианты вполне можно отыскать самим. Первым делом опросите родственников и друзей, заявите о своих намерениях в соцсетях. Возможно, что через знакомых вам удастся найти подходящий дом и при этом не придётся платить комиссию агенту.

Поискать дом можно также в базах объявлений в интернете. Самый популярный источник — сайт объявлений «ЦИАН». Предложения на «ЦИАНе» — агентские, то есть не от собственников, зато это самая большая база объявлений по Москве и Подмосковью.

Предлагаем ознакомиться:  Как солить грузди на зиму 22 секрета вкусной засолки

Альтернативных источников множество: сайты объявлений «Avito.ru-Недвижимость», «Доски.ру», «Mail.ru-Недвижимость» и другие. В основном там тоже размещают объявления риелторы (как частники, так и сотрудники агентств недвижимости). Однако предложения от собственников изредка тоже встречаются.

Агентская комиссия составляет от 30 % до 100 % месячной арендной платы. В случае с недорогими и средними по цене вариантами услуги агента оплачивает арендатор. За посредничество в сдаче дорогого дома и на долгий срок (от полугода) нередко платит владелец. Услуги частных риелторов в большинстве случаев дешевле услуг агентств.

как снять дом на лето

Нанимать риелтора для поиска недорогого варианта необязательно при таком обилии агентских же предложений — достаточно позвонить по телефону по поводу конкретного объявления. Если вы ищете дом в элитном сегменте рынка, имеет смысл обращаться к агентам с просьбой подыскать для вас варианты.

Как защитить себя, арендуя загородную недвижимость?

Очевидно, что длительное проживание в гостинице или отеле с детьми – не лучший вариант. Да, в хороших номерах с ежедневной уборкой, завтраками и обедами удобно и комфортно, можно отдохнуть от бытовых вопросов, к тому же безопасно (контроль доступа и современные системы охраны – это определенный уровень безопасности).

Но если отдых планируется на срок более одной-двух недель, получается дорого и не всем по карману. К тому же, маленькие дети любят, в том числе и во время путешествий, есть свою любимую привычную еду, а не то, что готовят в отеле. Значит, для них лучше готовить самостоятельно. А это проще делать там, где для этого есть условия.

Частный сектор

Неплохой вариант – остановиться на отдых в частном доме, которых сдается в сезон в каждом курортном городе великое множество. Тем более, если комната оборудована всем необходимым и есть хороший зеленый дворик.

Минусы найма комнаты в общем большом доме – проживание в комнатах по соседству разных отдыхающих, которым порой хочется повеселиться и пошуметь. А это не очень хорошо для детей, поскольку им и во время отдыха желательно соблюдать режим. Да и кухня обычно в этом случае одна весь дом.

Квартира

Снять квартиру – наиболее удобный вариант, особенно, если предполагается отдых с маленькими детьми.

Преимущества очевидны:

  • Отсутствие хозяев и большие возможности за меньшие деньги (по площади квартира почти всегда больше стандартного гостиничного номера за счет кухни, гардеробной, технических помещений).
  • Есть все, что нужно для привычной комфортной жизни: кухня с возможностью приготовить горячие обеды, туалет, ванна.
  • Снять номер в отеле (особенно, если вы путешествуете большой семьей с детьми) всегда дороже. 4-5 человек могут легко разместиться, к примеру, в двухкомнатной квартире. В то время как в гостинице для такой компании придется снять несколько номеров.
  • Можно влиять на стоимость аренды. При заключении договора на длительный срок (более чем на 3 суток) можно рассчитывать на определенные скидки: цена иногда зависит от срока аренды.
Предлагаем ознакомиться:  Как получить жилье матерям одиночкам

Разумеется, кроме плюсов, возможны хоть и небольшие, но все-таки риски:

  • Бронируя квартиру самостоятельно или через непроверенные сайты можно получить не то, что было обещано: некачественные услуги, не соответствующие условия проживания, проблемы с бытовой техникой. И даже может оказаться, что арендованная вами квартира уже кому-то сдана, не сдается или вовсе не существует по указанному адресу.
  • Перед заключением договора аренды квартиру нужно как следует осмотреть, а договор внимательно изучить и дочитать до последней буквы (иногда потенциальному съемщику подсовывают вместо договора о найме жилья договор о предоставлении информационных услуг, не гарантирующий проживания).
  • Залог (если он предполагается) после окончания срока аренды обязаны вам вернуть по расписке, которую арендодатель обязан предоставить съемщику в качестве гарантии, что деньги будут возвращены, если во время аренды имуществу владельца квартиры не будет нанесен какой-либо ущерб. Такая мера предосторожности – обычная практика, это мотивирует арендатора относиться к имуществу бережно.

Чтобы не попасть в подобную историю, нужно заранее обратиться за советом к юристам. Хотя, как правило, арендаторы стараются скрыть свои планы от посторонних и снять жилье, не связываясь при этом с представителями закона. Тратить время на формальности никому не хочется. А ведь это большая ошибка. Нельзя верить тому, что видишь. Посторонний человек может намеренно казаться хорошим и порядочным, чтобы в дальнейшем сотворить нечто неприятное.

Эксперты в данной сфере уверяют, что чаще всего внешность обманчива. Вопросы, которые сперва даже не интересовали, стали вдруг весьма актуальными и серьезными. Даже если они изначально обсуждались в спешке и в устной форме, то теперь может оказаться, что у каждой стороны имеется своя версия договоренности.

Так как аренда дачи на лето 2017 года – удовольствие не из дешевых, учитывая цены на недвижимость столичного региона, то не стоит рисковать своими финансами. Не нужно быть чрезмерно доверчивым человеком. Следует оформить договор аренды в письменной форме. В нем рекомендуется прописать все важные нюансы.

Эксперт уверяет, что для подстраховки важно указать период, на который снимается дача, сумму уплаты за съем недвижимости, перечень предметов, которые находятся в доме. Это необходимо для того, чтобы владелец дома в дальнейшем не заявил, что его арендаторы оказались грабителями и куда-то подевали его телевизор и прочую технику, мебель.

Загрузка ...
Adblock detector