Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как переоформить квартиру?

Если вы решили переоформить квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом, в случае оформления собственности на родственника, является оформление договора.

Их существует несколько  типов:

  1. Договор дарения;
  2. Договор купли-продажи вашей квартиры;
  3. Рентный договор;
  4. Договор мены.

Размер налоговых отчислений, которые необходимо будет выплатить за переоформление квартиры, будет зависеть от:

  • Степени родства того на кого вы планируете переоформить квартиру;
  • Рыночной стоимости, переоформляемого жилья;
  • Наличия налоговых льгот;
  • Отсутствие налоговых льгот.

В том случае, если вы решили прибегнуть к оформлению договора дарения, то для совершения данной процедуры потребуются услуги нотариуса.

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения. Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут  свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Но наиболее простым вариантом переоформления все же остается составление завещания еще при жизни завещателя.

Существует, конечно, ряд и других случаев, когда требуется переоформление, но на практике они встречаются редко. Так как же переоформить квартиру?

Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше.

Существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека. Давайте их рассмотрим.

Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры.

Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры?

  • Паспорта участников, осуществляемой сделки.  Обращаем ваше внимание на то, что необходимо именно  оригиналы паспортов, а не их копии.
  • Документы, которые устанавливают, что квартира принадлежит одному из участников осуществляемой сделки. В качестве данного документа может выступать также договор  купли-продажи, договор дарения или же свидетельство, которое указывает на то, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
  • Следующим предоставляемым документом выступит нотариальное разрешение от обоих участников осуществляемой сделки.
  • Для того, чтобы  на законных основаниях осуществит переоформление сделки, необходимо будет также предоставить и разрешение всех собственников жилья, если таковые имеются.
  • Также потребуется предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих лиц.
  • Выписку из кадастрового паспорта, но только в том случае, если после приватизации жилая площадь продается впервые. Также от вас потребуется пригласить сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) для того чтобы они оценили состояние квартиры в целом, а также выяснили не совершались ли незаконные переделки квартиры, которые могут навредить всему дому. К таким стоит отнести незаконную перепланировку, когда в процессе ремонта для расширения жилищной площади сносят несущие стены, чего делать категорически запрещено.
  • В том случае, если вам потребовалась переоформить квартиру на несовершеннолетнего гражданина, то к тем документам, которые были перечислены выше, необходимо будет и присоединить документ, в котором будет прописано согласие опекуна или же одного из родителей ребенка.  После получения данного о согласия  осуществлять переоформление квартиры будет заниматься выбранное лицо для принятия жилищной площади в дар.
  • Для  заключительного этапа осуществления переоформления сделки на родственника потребуется  составить письменные догов, который в последующем предоставить в Росреестр. Это необходимо для того чтобы зарегистрировать окончательно право собственности на покупателя или на то лицо, которое вы одариваете.

После этого человек станет полноправным владельцем квартиры. Одним из основных плюсов совершения сделок по переоформления квартиры при помощи заключения договора купли-продажи и договора дарения является то, что в последующем их практически невозможно будет оспорить в суде.  К примеру, если бывший собственник вдруг захочет вернуть обратно свою собственность, то  у него ничего не получится.

Дополнительные способы переоформления жилой собственности

как перевести квартиру

На данный момент не менее популярными ,чем вышеописанные способы передачи квартиры, являются:

  1. Нотариально удостоверенные договоры залога;
  2. Соглашение о разделе общего имущества , в том случае если супруги находятся в разводе;
  3. Договор ренты.

Почему популярен первый вид – договор залога?  Потому что у нас еще не до конца развита система государственного кредитования. На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свои высокие доходы или доходы того, кто заложил свою квартиру.

Применение договора ренты удобно тем, что по обыкновению денежные средства за переоформляемое имущество не выплачивается. В данном случае происходит как бы «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. А что касается выплат, то они осуществляются равными частями. Это выгодно обеим сторонам.

Отличительной особенностью данного договора является то, что при его составлении в обязательном порядке должны содержаться все права обеих сторон. Они должны быть четко прописаны. Это необходимо  для того, чтобы избежать различного рода недоразумений, которые частенько возникают. Как показала статистика, договоры ренты заключают в основном пожилые одинокие люди.

Для чего же супруги заключают договор о разделе?  Для того что на момент заключения у одного супруга возникают права на имущество с моментом возникновения прав другого супруга. Таким образом, у обеих сторон существует гораздо больше гарантий.

Переводим квартиру в нежилой фонд

Feng Yu/Fotolia

В первую очередь бизнесмену стоит запомнить: далеко не каждую квартиру можно переоборудовать под офис. Официальные инстанции потребуют у владельца квадратных метров основания для изменения статуса объекта. Для этого придется признать помещение непригодным для проживания, либо доказать целесообразность переоборудования —например, общественную пользу для жителей микрорайона и показатели улучшения их бытового обслуживания.

Квартиру можно перевести в нежилой фонд при соблюдении нескольких условий:

  1. 1 У помещения есть отдельный вход или техническая возможность его оборудовать

    По закону доступ в нежилое помещение с улицы должен быть отдельным, недопустим проход по обычной лестнице, которой пользуются жильцы дома. Возможность перепланировки квартиры с устройством индивидуальной двери необходимо обосновать в проектной документации.

  2. 2 Квартира расположена на первом этаже либо над нежилыми помещениями

    Нежилое помещение не может располагаться над жилым — это нарушило бы права и интересы соседей. Проще всего искать квартиру на первом этаже, либо в жилом здании, где часть недвижимости уже переведена в статус коммерческой.

  3. 3 Дом не должен стоять в планах на капремонт

    Программа реконструкции или ожидаемого сноса здания также будет препятствовать изменению статуса помещения.

  4. 4 В квартире никто не прописан

    По закону квартиру нельзя признать нежилым помещением, если у какого-либо гражданина она является местом постоянной регистрации. Также на недвижимости не должно быть обременений в виде прав каких-либо третьих лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Как удивить любимого в день святого валентина

Подходящий объект можно найти на любом крупном портале недвижимости. Достаточно отметить в поисковой форме, что вас интересуют квартиры на первом этаже. Часто продавцы сами указывают в объявлении, что помещение легко перевести в нежилой фонд.

Рис. Пример поиска квартир в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

После того как документация по перепланировке подготовлена, можно приступать непосредственно к переводу квартиры в нежилое помещение. Вам необходимо получить согласование проекта в Комитете по градостроительству (КГА), Санитарно-Эпидемиологической службе (СЭС), Отделе государственного пожарного надзора, Управлении садово-паркового хозяйства и Администрации района. Возможно, понадобятся дополнительные разрешения от Центре коммунального благоустройства, ГУ ГИБДД и Отдела подземных сооружений.

Собрав все необходимые бумаги, можно приступить к непосредственным действиям по переводу объекта в нежилой фонд. Делопроизводство стартует в департаменте по жилищным вопросам — туда вы отдадите заявление и другие документы для проверки. Если все в порядке, их передадут в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.

Действие 5

Собираем необходимые документы

Профессиональные юристы и риэлторы всегда предупреждают своих клиентов, что изменение статуса помещения — достаточно долгий и кропотливый процесс, связанный с оформлением огромного количества документов.

Документы, которые вам понадобятся:

  1. 1 Заявление с указанием причины перевода
  2. 2 Право собственности на квартиру
  3. 3 Справка об отсутствии регистрации в квартире или выписка из домовой книги
  4. 4 Проект перепланировки и переустройства помещения
  5. 5 Согласование проекта в Архитектурном отделе округа (АПО), Госпожнадзоре и Роспотребнадзоре (СЭС)
  6. 6 Техническое заключение сертифицированной организации по проекту перепланировки
  7. 7 Справка из районной администрации о том, что дом не стоит в очереди на капремонт или снос, не является аварийным
  8. 8 Поэтажный план здания и экспликация
  9. 9 Справка ДЕЗ о функциональном назначении соседних квартир
  10. 10 Справка из архитектурного отела о возможности устроить отдельный вход
  11. 11 Акт обследования технического состояния квартиры
  12. 12 Техпаспорт из БТИ
  13. 13 Выписка из ЕГРП
  14. 14 Согласие жильцов дома на перевод помещения (строго обязательно в ЖСК и ТСЖ)

Со всеми этими документами, перечень которых может быть расширен в каждом конкретном случае, собственнику квартиры придется пройти большой круг согласований.

Действие 3

Переоформление квартиры на родственника

Теперь давайте рассмотрим тему, как лучше переоформить квартиру именно на родственника. Существует также несколько вариантов осуществления.

  1. Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре.  Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор  с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр , где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор.  В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
  3. При помощи завещания, которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать решать только вам.

Договор дарения

Договор дарения – это безвозмездный договор. Безвозмездным он был признан потому что, даритель ничего не получает взамен от одаряемого.

Образец договора дарения скачайте здесь!

Обращаем ваше внимание на то, что по закону:

  • Работникам медицинских учреждений;
  • Работникам воспитательных учреждений;
  • Работникам соц.защиты;
  • Принятие квартиры от малолетних и недееспособных граждан;
  • А также между коммерческими организациями.

Запрещается составлять на их имя договоры дарения.

Основным минусом договора дарения является то, что его  можно оспорить в судебном порядке. Данный вид договора можно оформить самостоятельно, а уже после оплатить государственную пошлину, налоги и нотариально удостоверить его.

Для того чтобы правильно его составить для начала потребуется описать все подробно про квартиру, а именно:

  • Место расположения;
  • Точный адрес;
  • Точное количество площади;
  • На каком этаже расположена собственность;
  • Кадастровый номер;
  • Количество комнат;
  • Наличие балкона;
  • Наличие лоджии.

Не стоит также скрывать, если квартира была перепланирована или у нее имеются какие-либо технические недостатки. К сожалению, многие продавцы так и поступают. Но это чревато. Покупатель попросту может обратиться в суд и с ваз взыщут сумму, которая может покрыть те недостатки, которые были обнаружены после покупки.

Образец договора купли-продажи скачайте здесь!

При составлении договора также очень важно прописать все данные продавца покупателя, а также все данные о продаваемой недвижимости и его стоимость.При осуществлении сделки будьте точно уверены в том, что продавец и покупатель психически здоровы. В противном случае сделку могут признать недействительной.

Договор ренты

По данному типу договора одна сторона передает свое имущество. А другая принимая его обязуется выплачивать через определенный промежуток времени выплачивать сумму – ренту.

Возможны вариации на счет формы выплат:

  • Пожизненная рента;
  • Бессрочная рента.

Первая выплачивается до конца жизни передающей стороне, а вторая – постоянно. Данный тип договора в обязательном порядке должен пройти  через кабинет нотариуса для заверения.

Образец договора пожизненной ренты скачайте здесь!

Договор мены

Этот тип договора разительно отличается от выше перечисленных. В данном случае между двумя сторонами происходит обмен недвижимостями. К примеру, мать решила переехать в квартиру площадь, которой меньше чем ее.

По этой причине она предложила своей дочери обменяться квартирами. Заключается менный договор в обычной письменной форме, в которой так же как и в договоре дарения, купли-продажи прописываются все нюансы (размер площади, количество комнат, адреса покупателя-продавца).

Как же правильно осуществить сделку?

Начнем с того, что завладеть квартирой после смерти родственника  могут совершенно все наследники, которые предусмотрены по закону. Также получить квартиру можно и после того, как родственник указал вас в качестве наследника в завещании.

Тут существует два варианта:

  1. Получить квартиру вы сможете еще при жизни наследодателя;
  2. Получить сможете только после смерти наследодателя.

Образец завещания скачайте здесь!

Обращаем ваше внимание на то, что если у наследодателя существует несовершеннолетние или ограниченно дееспособные родственники. То они автоматически получают свою долю в квартире даже в том случае, если не были указаны в завещании.

Если  есть доли в квартире, значит, существует и несколько собственников. Как же не совершая ошибок, переоформить долю в квартире на своего родственника.

Для начала вам потребуется обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей для того. Чтобы вам правильно рассчитали именно вашу долю.

После этого вам предстоит выбрать вид договора при помощи которого вы и переоформите вашу долю на другого человека.

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.

Несомненным плюсом оформления договора купли-продажи является то, что после продажи этот факт практически невозможно оспорить. Также при оформлении первого типа договора вы получите денежную сумму, а вот при составлении договора дарения вы попросту сделаете подарок одаряемому.

Предлагаем ознакомиться:  Как перевести деньги с webmoney на кошелек киви

Если вы планируете выделить долю в однокомнатной квартире, то сделать у вас этого не получится. Это попросту невозможно по закону.

В том случае, если один из владельцев доли в квартире скончался, то остальные владельцы долей могут снова пересчитать размер своих долей и увеличить их.

Разрабатываем проектную документацию

Грамотно разработанная проектная документация — залог успешного изменения статуса помещения. Покупателю обычной квартиры в жилом доме не избежать серьёзной перепланировки и ремонта. Прежде всего, ему придется оборудовать отдельный вход в помещение с улицы — как правило, для этого разбирают стену под одним из окон и серьезно укрепляют проем.

При этом существующий выход на лестничную клетку первого этажа придется заложить кирпичом. При переводе квартиры в нежилой фонд собственник будет вынужден избавиться от ванны, а также обязательно обрезать газовую трубу на бывшей кухне и поставить заглушку. Все эти и многие другие перестройки, которым подвергнется объект, должны быть сначала зафиксированы на бумаге и получить необходимые согласования.

Проект лучше поручить сертифицированному архитектурно-строительному бюро. Профессионалы смогут подготовить грамотный документ, который получит положительную визу в городском ПИБе (Проектно-инвентаризационном бюро). Если дом расположен в исторической части города, может понадобиться также разрешение Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры. Лишь после получения всех необходимых подписей владельцы квадратных метров могут приступать к ремонту.

В проектной документации для перевода квартиры в нежилой фонд должны быть следующие разделы:

  1. 1 Архитектурно-строительные решения
  2. 2 Технологические решения
  3. 3 Водопровод и канализация
  4. 4 Расчёт шумоизоляции перекрытий
  5. 5 Коэффициент естественного освещения
  6. 6 Проект автоматической пожарной сигнализации
  7. 7 Пояснительная записка

Также к документу необходимо приложить:

  1. 1 Копии планов помещений ниже и выше этажом
  2. 2 Справка о техническом состоянии здания
  3. 3 Ситуационный план здания
  4. 4 Акт осмотра вентиляционных шахт и дымоходов
  5. 5 Топографическая съемка в масштабе 1:500
  6. 6 ТУ на подключение квартиры к общим сетям электроснабжения и водоснабжения
  7. 7 Справка о охранном статусе дома
  8. 8 Справка из газифицирующей организации об отключении
  9. 9 Проект устройства отдельного входа с улицы с отдельным техническим обследованием, архитектурно-строительным и конструктивным решением

Действие 4

Список документов для переоформления

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

  1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
  2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
  4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
  8. Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
  9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
  10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

  1. Предоставить договор дарения;
  2. Выписку из домой книги;
  3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Как подготовить пакет документов?

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

  • Подготовка технической документации на квартиру. Обновление или заказ недостающих документов: технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.Выписку из кадастровых документов можно получить в БТИ. В том случае, если паспорт кадастра был оформлен давно, то необходимо снова вызвать экспертов для оценки квартиры. Эти документы необходимо сделать заранее, готовятся они от одной недели до месяца, но срок их годности достаточно долгий.
  • Взять согласие у других собственников. Если таковые имеются. Оформляется оно у нотариуса. В случае если собственником является несовершеннолетний ребенок за него и в его интересах действует один из родителей.
  • Составить договор. На основании, которого будет переоформлена квартира. Оплатить госпошлину.
  • Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе ее называют форма №3.
  • После, как весь пакет документов готов необходимо пройти регистрацию в ФГУРЦ. Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители. Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре.
  • Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели. По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа.

Вводим объект в эксплуатацию

Для того чтобы получить право собственности на нежилое помещение и наконец-то спокойно открыть там свой магазин или офис, осталось ввести недвижимость в эксплуатацию. Для этого необходимо сдать готовый перестроенный объект представителям нескольких ключевых учреждений города. Первыми в вашем списке будут инстанции, которые раньше утверждали проект перепланировки.

Свои визы должны поставить специалисты КГА, БТИ, пожарной и санитарной инспекции, водоканала. На руках у собственника должны остаться акты приемки фасада, подписанный главным городским управлением архитектуры, акт о технологическом присоединении энергосетевой компании и акт приемки приборов горячего и холодного водоснабжения.

Подрядчик, который проводил перепланировку, должен будет подписать документ, подтверждающий соответствие параметров помещения техническим регламентам, а также отсутствие отклонений от изначального проекта.

Предлагаем ознакомиться:  Как располагать звезды на погонах

По итогами обследования и измерения параметров помещения будет составлен новый кадастровый паспорт с присвоением недвижимости нежилого статуса и внесены изменения в ЕГРП. Владельцу недвижимости останется только подать документы в Росреестр для получения нового свидетельства о собственности — теперь уже на нежилое помещение.

Регистрирующему органу потребуются:

  1. 1 Свидетельство со праве собственности на квартиру
  2. 2 Договор купли-продажи квартиры
  3. 3 Распоряжение администрации о приемке помещения в качестве нежилого (акт приемочной комиссии)
  4. 4 Справку от строительной организацией
  5. 5 Кадастровый паспорт, полученный в БТИ
  6. 6 Заявление
  7. 7 Квитанция об оплате госпошлины

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Договор дарения

Как показала практика, наиболее простой сделкой в оформлении является  та, когда оформляется договор дарения так принято считать, потому, что сделка  не требует никаких денежных вложений, да и пакет документов у нее минимальный. А вот, что касается сделки купли-продажи, то тут мнения разделяются.

Кто –то считает ее  простой в оформлении кто-то наоборот. Это обусловлено тем, что каждая из них регистрируется в реестре, и собственников становятся сразу после подписания договора, а не с того момента как перечислены все средства.

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

  1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
  2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
  3. Снизить  налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
  4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

Точно на этот вопрос ответить невозможно. В данном случае, стоит ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было юрист сможет помочь вам с  большим спектров документов и проконсультировать по большему количеству вопросов.

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист  консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку.  Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

  1. Нотариус поможет проверить подлинность документов;
  2. Нотариус будет нести ответственность за сделку;
  3. Поможет грамотно составить договор, чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Подводя итог всему вышеописанному, хочется сказать о том, что совершая сделку по переоформлению квартиры на родственника, лучше всего соблюсти все  необходимые пункты для успешной сделки. Не стоит пренебрегать услугами нотариуса, лишь потому, что ваши знакомые продали квартиру без его участия. Помните, что в дальнейшем это может привести к судебному разбирательству и аннулирования сделки.

Будьте внимательны при составлении  всех типов договоров. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире.

О сайте

Это передача права собственности на жилье другому человеку.

Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.

В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

Для супругов

Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

Для детей

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.

С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.

Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.

Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.

Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.

Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.

Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.

В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.

Загрузка ...
Adblock detector