Как аннулировать договор купли продажи

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным

  • умалчивание особенностей машины продавцом;
  • несоответствие технических характеристик покупаемого автомобиля;
  • обнаружение обременения и наложение ограничений на действия с машиной;
  • отказ одной из сторон исполнять условия сделки.

В рассматриваемой статье вы подробно ознакомитесь, как вести себя в различных ситуациях, связанных с признанием купли-продажи автомашины недействительной и компенсацией потраченных денег.

Объектом сделки по продаже автомобиля между частными лицами, как правило, выступает машина с пробегом. При этом старый владелец, как правило, умалчивает сведения о дефектах и неисправностях  автомобиля. Поэтому у нового собственника возникает желание расторгнуть сделку и вернуть уплаченные деньги.

Многие слышали про закон «О защите прав потребителя», но мало кто знает, что он регулирует взаимоотношения только между юридическим и физическим лицом. Поэтому он не действует на возникающие взаимоотношения между частными лицами. Для расторжения договора купли-продажи машины, нужно руководствоваться Гражданским кодексом РФ, в частности статьей 450.

Прежде чем идти в суд, нужно попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого обратитесь к продавцу с  претензией о расторжение договора, где будет указано:

  •  недостатков проданной автомашины;
  •  предложением вернуть уплаченные деньги.

Если бывший владелец ТС с вами согласится, то обязательно оформляете этот факт в письменной форме. В случае, когда продавец отказывается расторгнуть договор купли-продажи авто, претензия в письменном виде направляется на его адрес. В претензии дополнительно указывается, что если он откажется, вы оставляете за собой право обратиться в суд.

2. ПО РЕШЕНИЮ СУДА.

По закону иск подается в суд по месту проживания ответчика. До подачи заявления копия направляется ответчику.

Случаи, когда расторгнуть ДКП решает бывший владелец, являются довольно редкими. Это происходит из-за того, что покупатель полностью или частично не выплачивает оговоренную в договоре сумму.Чтобы расторгнуть договор, продавцу необходимо попробовать решить возникший вопрос в досудебном порядке, ссылаясь на статью 439 Гражданского кодекса РФ.

Если покупатель игнорирует продавца, то он в письменной форме направляет новому собственнику машины претензию с указанием всех обстоятельств и предупреждением о возможности решения проблемы в судебном порядке.

В случае, когда покупатель проигнорировал претензию и не ответил на нее в течение 30 дней, продавец вправе решить вопрос через суд. Для этого составляется исковое заявление с просьбой расторгнуть договор купли-продажи и вернуть транспортное средство, а также оплаты ответчиком нанесенного ущерба и понесенных расходов. Копия направляется заказным письмом с уведомлением покупателю. После этого иск подается в суд с приложением описанных выше документов.

Как правило, сделки по продаже машин между физическими лицами относятся к подержанному транспорту. Нередки случаи, когда после совершения покупки и оформления всех документов покупателя ждет сюрприз в части технического состояния авто. Этими обстоятельствами, в основном, и вызваны стремления расторгнуть заключенный ранее договор.

Но сделать это будет не так просто. Действующие правовые положения, призванные защитить права потребителя, распространяются на отношения между гражданами и организациями. Сделки же, обе стороны которой являются физическими лицами, законом о защите прав потребителей не регулируются. Тем не менее можно попытаться оспорить предыдущие действия купли-продажи.

Когда договор расторгают, его действие прекращается полностью. Любые правовые отношения между сторонами заканчиваются. Но для отмены сделки недостаточно проявления воли одной из сторон.

Довольно редко встречаются ситуации, когда обе стороны согласны расторгнуть соглашение. Ни одна из них не может требовать возвращения обязательств или того, что уже было выполнено, отдано, исполнено.

Однако связь между участниками сделки будет разорвана. Исключение – ситуации, когда в самом соглашении предусмотрен другой порядок.

Сделка потеряет свою юридическую силу при выполнении следующих условий.

  • Она была мнимой или притворной. Правда, потребуется предъявить серьёзные доказательства.
  • Гражданина принудили подписать документы, угрозами, введением в заблуждение и другими подобными способами.
  • Договор составлен с участием несовершеннолетнего, но официальный представитель отсутствовал.
  • Договор подписан с гражданином, которого официально признали недееспособным.
  • Тело договора оформлено с нарушениями текущего законодательства. Или конкретных актуальных нормативных актов.

Согласие сторон или судебное решение – самые серьёзные основания, по которым может быть расторгнут подобный вид договоров. Именно обоюдное согласие становится наиболее выгодным вариантом для каждой из сторон. Но на практике таких соглашений достичь удаётся редко.

Обратная процедура сделки – оптимальное решение, если согласия удалось-таки достичь. Для этого стороны просто меняются местами. И заключают новый договор. Просто покупатель играет роль продавца, и наоборот. Затем передают друг другу денежные средства вместе с правами на собственность.

Если согласия нет

Если сделка уже состоялась, то без веских оснований расторгнуть её будет практически невозможно. Иски о подобных расторжениях принимаются лишь в двух ситуациях:

  1. Возникновение непредвиденных обстоятельств.
  2. Одна из сторон нарушает условия договора.

Обременения на объекте недвижимости вместе с отказом от внесения платы – наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются на практике. Во втором случае инициатором расторжения выступает продавец. Он вправе предъявить такое требование, если не получил полную сумму, хотя регистрация сделки прошла успешно.

как аннулировать договор купли продажи

Доказательной базой станут бумаги, подтверждающие передачу денежной суммы.

Действия продавца зависят от каждой конкретной ситуации. Можно потребовать не только само расторжение, но и принудительное взыскание необходимой суммы. В первом случае сделка получит статус ничтожной.

Продавец возвращает свою недвижимость вместе с правами на неё. В другой ситуации взыскивают сумму в полном размере, к ней добавляют неустойку, возникшую из-за нарушения условий, указанных в договоре.

В таких ситуациях суды признают справедливость требований истцов. Утраченные права собственника восстанавливаются полностью. Покупатель может потребовать, чтобы сделку расторгли.

Отмена сделки купли-продажи после регистрации возможна и на основании его недействительности. В этом случае нет необходимости в расторжении ДКП, он признается ничтожным автоматически. При этом та сторона, из-за которой документ был признан недействительным, обязана не просто вернуть все приобретенное по договору, но и компенсировать причиненный ущерб (на основании статьи 167 ГК РФ).

Случаев, при которых сделка признается недействительной, множество. Отметим лишь самые основные:

  • Заключение договора было сопряжено с угрозой насилия, обманом, мошенничеством, предварительным сговором и прочими тяжкими обстоятельствами. В этих случаях необходимо не только требовать расторжения договора через суд, но и обращаться в полицию с требованием завести уголовное дело;
  • Один из участников ДКП (покупатель, продавец) официально признан полностью или частично недееспособным;
  • Один (или оба) участника сделки не могли руководить своими действиями в момент подписания договора. Варианты – состояние сильного алкогольного (или наркотического) опьянения, сильная травма, пожилой возраст;
  • Налицо факт мнимой или притворной сделки. Мнимая сделка – это фиктивная сделка, без каких-либо юридических последствий для сторон. Притворная – заключается в целях прикрыть другие незаконные действия;
  • При заключении ДКП были нарушены какие-либо законы, законные акты;
  • Один из участников сделки является несовершеннолетним. Если права несовершеннолетнего гражданина не были нарушены, то суд (очень редко) может отказать в признании сделки незаконной.

Когда возможна отмена сделки

Условия, на которых договора расторгаются или изменяются, подробно описаны в статье 450 Гражданского Кодекса России. Это касается не только покупки или продажи недвижимости, но и совершения других сделок.

Предлагаем ознакомиться:  Как признать договор ничтожным

Серьёзное нарушение – это такое действие, в результате которого вторая сторона получает серьёзный ущерб. К таким нарушениям обычно относят:

  1. Отказ из выселения из квартиры, снятия с регистрационного учёта. Обычно такие нарушения допускают сами продавцы.
  2. Отказ вносить плату. Например, когда договор уже подписан, прошёл процедуру госрегистрации. Но продавец так и не получил своего вознаграждения.

Если вторая сторона отказывается от аннулирования сделки, то предстоит обращение в суд. После подачи иска в суд другой стороне отправляется предложение о мирном, досудебном урегулировании конфликта. Следует убедиться, что это предложение было действительно получено. Стандартный срок ответа на него – 30 дней. Если в течение этого срока был получен отказ или ответа так и не последовало, то делу дается судебный ход.

Как расторгнуть договор купли-продажи через суд?

  1. Подача искового заявления. В нем необходимо изложить причину обращения и привести веские основания для расторжения договора. Составить иск можно и самостоятельно, однако нелишним будет воспользоваться помощью опытного юриста, во многих случаях это повышает вероятность выиграть дело. При желании аннулировать ДКП, заключенный между физическими лицами, иск подается в районный суд. Если речь об организациях, то предстоит обращение в арбитражный суд.
  2. Предоставление документов. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, копию договора купли-продажи, заверенную у нотариуса, и прочие документы, на основании которых суд может аннулировать сделку. Нередко приходится привлекать и свидетелей, потому что самостоятельно доказать суду свою позицию сложно. Особенно в случае, если договор был оформлен по всем правилам в нотариальной палате.
  3. Ожидание решения суда. К сожалению, часто судебные процессы длятся несколько месяцев или даже лет. После того, как прошло последнее судебное заседание, остается дожидаться официального решения. Даже если оно будет вынесено в пользу истца, получить свои деньги обратно (если истец является покупателем недвижимости) не всегда получается сразу. В этом случае взыскание денег по приговору суда возлагается на судебных приставов, что также не является быстрым процессом.

Важно! При составлении судебного иска важно учесть, что суд способен удовлетворить только те требования, которые прописаны в нем.

Лучше всего при составлении иска сразу выдвигать в нем целый ряд требований к ответчику:

  • аннулировать действие контракта (указать основания);
  • вернуть все имущество, переданное по договору купли-продажи, своему прежнему владельцу;
  • возместить все понесенные убытки, включая моральный вред (потребуются письменные доказательства понесенных убытков, показания свидетелей).

Первым делом об этом желании уведомляется вторая сторона сделки (при помощи письма). Составление письменного предложения о расторжении необходимо, если в дальнейшем планируется обращение в суд. Суды рассматривают иски о расторжении ДКП только в случае, когда получен отказ в расторжении сделки или ответ не получен в течение 30 дней. Вместе с письмом о расторжении лучше всего направить и образец соглашения.

Как правильно составить соглашение об аннулировании ДКП до его официальной госрегистрации? Точной формы этого документа не существует, однако он обязательно должен содержать ряд сведений:

  • Правильное название. К примеру, «Соглашение о расторжении договора купли-продажи № 256-25 от 12.06.2017»;
  • Полное наименование участников сделки (продавца и покупателя). Если это юридические лица, то потребуется указать их реквизиты;
  • Условия и основания прекращения договора, предусмотренные законом, самим ДКП или иными обстоятельствами;
  • Дата прекращения договора (с какого момента он будет считаться расторгнутым);
  • Последствия аннулирования договора. К примеру, одна из сторон обязуется выплатить уже понесенные расходы;
  • Дата подписания соглашения и подписи сторон (и печати, если ДКП подписан между организациями).

Основания для расторжения договора

Желание расторгнуть сделку по приобретению автомобиля возникает, как правило, при обнаружении технических неполадок, ранее не учитываемых или при наличии иных причин. Если автомобиль был приобретен в салоне, то признать сделку недействительной не так сложно. Основанием для возврата денег служат следующие факторы:

  • Автомобиль не соответствует техническому описанию. Подобные случаи возникают при покупке транспорта под заказ, когда покупатель может увидеть авто лишь после совершения сделки;
  • Существенные технические недостатки обнаружены в процессе эксплуатации. При чем дефекты присутствовали еще до начала передачи в пользование. Но если покупатель письменно был осведомлен о присутствии некоторых недостатков, вернуть приобретение по этой причине не удастся.

Таким образом, расторгнуть сделку будет возможно при наличии существенных оснований, под которыми понимается нарушение договора одной из сторон, при котором вторая сторона несет существенные убытки. Расторгнуть договор купли-продажи автомобиля между 2-мя физическими лицами немного сложнее, но все же возможно. И если не удается прийти к обоюдному соглашению между сторонами, придется прибегнуть к помощи арбитража.

Расторжение сделки купли-продажи недвижимости – непростая процедура. Для ее инициации необходимы веские основания, которыми чаще всего выступают:

  1. Плата за приобретение объекта недвижимости в собственность не была вовремя внесена. Это актуально для случаев, когда условия договора (дополнительного соглашения, расписки) подразумевают отсрочку или рассрочку платежа. Если деньги не будут вовремя внесены, то договор легко расторгнуть, добровольно или через суд;
  2. Использование поддельных документов при совершении сделки. Потребуется доказать, что такие документы были намеренно использованы одной из сторон;
  3. В правоустанавливающих документах найдены ошибки, помарки. Если эти ошибки существенны для одной из сторон (например, привели к увеличению стоимости квартиры), то сделку легко расторгнуть через суд;
  4. После заключения договора купли-продажи (ДКП) обнаружилось, что на квартире имеются обременения. К примеру, в ней оказались зарегистрированы посторонние жильцы или обнаружился существенный долг за коммунальные услуги.

АННУЛИРОВАНИЕ ДКП МАШИНЫ С АВТОСАЛОНОМ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПОКУПАТЕЛЯ

Судебная статистика показывает, что дела о признании ДКП транспортного средства недействительным в автомобильном салоне возникают по следующим причинам:

  •  обнаружение обременений транспортного средства;
  •  выявление недостатков технического состояния автомобиля;
  •  несоответствие указанных в договоре характеристик (цвет, технические характеристики, комплектация и другие) реальным характеристикам машины.

Расторгнуть сделку с автосалоном проблематично, потому, что договор составляется профессиональными юристами с опытом в подобных вопросах. Иногда покупателям удается признать ДКП с автосалоном недействительным с возмещением денежных средств.

Автосалон может принять решение о мировом соглашении и пойти на уступки в случаях, когда вероятность исхода судебного дела в его пользу достаточно низка. Сотрудники автосалона предложат варианты решения сложившейся ситуации и только покупателю решать, какое предложение выбрать.

Процедура подачи иска отличается от описанной выше только тем, что ссылаться вы должны в первую очередь на закон «О защите прав потребителя» и состоит из следующих этапов:

  •  попытка решить вопрос возврата ТС в досудебном порядке;
  •  направление в автосалон претензии (максимальное время для ответа 30 дней);
  •  подготовка искового заявления ( копия направляется продавцу);
  •  передача комплекта документов (описан выше) в суд по месту регистрации юридического лица.

В ходе рассмотрения дела приложите выписку о том, что авто в залоге, либо ходатайствуйте о проведении экспертизы.

Проще всего аннулировать договор с автосалоном при несоответствии характеристик транспортного средства. В таком случае помимо договора прикладываете к иску заказ-наряд и акт приема-передачи. Обычно суд принимает решение о расторжении сделки с компенсацией ответчиком всех понесенных покупателем затрат.

Приобретение подержанного автомобиля связано с определенными рисками. Успешное завершение сделки во многом зависит от добросовестности продавца. Но нередки случаи, когда после оформления договора и получения машины в собственность покупатель находит существенные дефекты и недостатки, о наличии которых ничего оговорено заранее не было.

К сожалению, аннулировать сделку в этом случае не так просто. Покупателю необходимо ссылаться на ст. 450 Гражданского кодекса РФ, которая признает сделку недействительной при полном нежелании одной из сторон выполнять условия договора. А вот на положения закона о защите прав потребителей ориентироваться не стоит, так как этот законодательный акт регулирует отношения лишь между физическими лицами и организациями.

Отмена договора после сделки в судебном порядке

Стороны в любом случае сначала должны решить всё мирным путём. По крайней мере, попытаться это сделать при возникновении спорных ситуаций. Это и называется досудебным порядком урегулирования.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно сделать укол в ягодицу в домашних условиях [2018]

Если одна из сторон решает расторгнуть договор, то второй надо отправить письменное уведомление. С обязательным указанием срока, за который получатель должен дать ответ. Обычно указывают время максимум до месяца.

Инициатор может подавать исковое заявление в суд, если ответ отсутствует, либо он отрицательный.

Есть следующий набор нюансов, которые учитываются при обращении в суд.

  • Можно указать в иске возмещение морального вреда или компенсацию убытков, если обстоятельства позволяют.
  • Главное правило – чёткое указание требований. Они должны касаться расторжения договора, а так же возврата в первоначальное состояние того, что уже было исполнено по сделке.
  • Заявитель отдельно пишет о том, что пытался использовать мирный путь для решения вопроса. Для доказательства прикладывают само уведомление второй стороны вместе с отказом в письменной форме. Если он был получен.

До регистрации порядок будет таким.

  • Если стороны согласны, они просто подписывают соглашение о расторжении сделки. Это единственно необходимое действие.

Неуплата по договору – существенное нарушение условий сделки. В этом случае продавец имеет право обратиться в суд в одностороннем порядке. Но только в том случае, если в самом соглашении прописано соответствующее правило.

Тогда судебные органы встают на сторону обратившегося. Надо составить исковое заявление с указанием самого требования, ссылками на законодательные нормы.

Необходимо собрать пакет документов, прежде чем подавать такие заявления. В пакете должны быть:

  • Доказательства попыток досудебного регулирования.
  • Справка о том, что денежные средства были переданы.
  • Договор купли-продажи, оформленный копией.
  • Подтверждение законного права собственности.
  • Справку об оплате госпошлины.
  • Копия искового заявления.

Вначале пишется, кому и от кого направлен документ. Нужны контактные данные, телефоны и адреса. Далее идёт описание сути самих претензий. Остаётся поставить только дату вместе с росписью и ФИО составителя.

На законодательном уровне предусмотрена возможность дополнительной фиксации факта передачи недвижимости от одной стороны к другой.

Для этого и составляются специальные передаточные акты. Конкретных сроков для самой передачи законодательство не устанавливает. Написано лишь «в разумные сроки».

Потому стороны должны сами указать, за какое время недвижимость с правами на неё должна перейти от одного человека к другому. Важна возможность принудительного расторжения согласия, с компенсацией выплаченных средств.

Сущность аннулирования соглашений

Изначально стоит попытаться добиться признания сделки недействительной по договоренности между сторонами. Для этого нужно указать продавцу на обнаруженные в машине недостатки, после чего потребовать возврат денег. В случае соглашения необходимо письменно зафиксировать факт расторжения. Если же продавец отказывается возвращать деньги, потребуется составить претензию, которая будет содержать следующую информацию:

  • Список автомобильных дефектов;
  • Требование о возврате уплаченной суммы;
  • Уведомление о том, что в случае недостижения договоренности претензия будет направлена на рассмотрение в судебные органы.

Претензия направляется продавцу заказным письмом. Ответ ожидается в течение месяца. Если реакции от другой стороны сделки не последует, письмо можно направлять в суд. При этом собственник транспортного средства, то есть покупатель, должен также в письменном виде известить продавца о том, что подал исковое заявление в суд.

В некоторых случаях в расторжении сделки по продаже автомобиля заинтересован и сам продавец. В таких ситуациях речь идет о просроченной задолженности покупателя и его отказе перечислять полную сумму за полученное авто. Действия потерпевшей стороны те же, что и при расторжении договора по инициативе покупателя.

Казалось бы, вот уже договор купли-продажи автомобиля заключен, и покупку можно опробовать. Зачем же аннулировать соглашение, на первый взгляд, выгодное всем? Причин этой юридической процедуре может быть множество, но зачастую они сводятся к тому, что сделка купли-продажи осуществлена юридически «нечисто».

В такой ситуации лучше откатить подписанные документы и вернуть потраченные средства или, напротив, проданное имущество. Яркими примерами причин, которые провоцируют аннулирование договора купли-продажи машины, могут выступать:

  • Открытие покупателем скрытых дефектов товара, о наличии которых в соглашении не было ни слова.
  • Находка того же покупателя технической документации купленного автомобиля, характеристики в которой разняться с тем, что отмечены в договоре, да еще и в меньшую сторону.
  • Покупка автомобиля, которые обременен, например, залогом, и об этом в договоре также не сказано.
  • Отказ покупателя переводить средства продавцу, обязанность чего закреплена за ним в договоре.

Как видите, зачастую к аннулированию договора купли-продажи транспорта стремятся покупатели, так или иначе обманутые продавцами. В любом случае при рассмотрении спорных ситуаций подобного рода применяются следующие законодательные акты:

  1. Гражданский Кодекс РФ применяет только в той ситуации, когда обе стороны сделки – физические лица.
  2. Закон о защите прав потребителей в РФ и Гражданский Кодекс РФ (частично) – при тех обстоятельствах, когда одна из сторон сделки или они оба – юридическое лицо.

Вне зависимости от правового статуса участника сделки, стремящегося аннулировать ее действие, для отказа соглашение требуется одно, крайне существенное условие. Этот аспект регламентируется 450-ой статье ГК РФ и определяет то, что для аннулирования договора купли-продажи у ее инициатора должны иметься существенные основания.

Примером последних, как правило, выступает любое последствие сделки, которое лишается участника сделки (инициатора ее отката) более четверти имущества, полученного им по итогам заключения соглашения. То есть, если вы приобрели автомобиль у товарища за 1 500 000 рублей, а нашли недочетов на 14 000 рублей, то аннулирование договоренности невозможно.

В таком случае, конечно, можно надеяться на получение компенсации, но это зачастую нецелесообразно, так как устранить недочеты намного проще.

Допустим, аннулирование договора купли-продажи авто неотложно и его необходимость определена с максимальной точностью. Что делать в такой ситуации? На самом деле вариантов несколько, одним из которых является откат сделки по соглашению сторон. Проводится такое аннулирование сделки двумя способами:

  • В классическом варианте, то есть — сразу же после заключения договора по обоюдному согласию сторон.
  • В техническом варианте, в этом случае откат соглашения проходит по истечению более существенных сроков после его заключения и не всегда по обоюдному согласию сторон.

Каждый вид аннулирования имеет свои особенности, поэтому детально рассмотрим и первый, и второй. Начнем, пожалуй, с классического отката. При его использовании необходимо:

  • Если договор купли-продажи машины только составлен, подписан и не заверен или официально не зарегистрирован, для аннулирования необходимо просто сжечь или мелко разорвать его.
  • Если соглашение было зарегистрировано, а следовательно в ПТС транспортного средства были внесены поправки относительно владельца имущества, то пометку стоит зачеркнуть и рядом с ними написать – «ДОГОВОР АННУЛИРОВАН», после чего расписаться сдельщикам.
  • Если договор был успешно заверен нотариусом, то для его аннулирования придется обращаться к этому же специалисту и проводиться уже заверение отката соглашения с проведением соответствующих действий.
Предлагаем ознакомиться:  Как посчитать доли от чего то

Отметим, что при наличии сразу нескольких из представленных выше обстоятельств действия при них суммируются и осуществляются в симбиозе.

Относительно же технического расторжения соглашения порядок действий применяется точно такой же, но в такой ситуации, как правило, имеется нюанс, что один из сдельщиков против отката сделки. В такой ситуации необходимо направить заказным письмом на место его проживания Претензию, в которой стоит указать:

  1. полный список тех причин, которые спровоцировали желание лица аннулировать сделку;
  2. предложение добровольно откатить соглашение;
  3. предупреждение о том, что при отказе добровольного отката инициатор аннулирования пойдет в суд;
  4. подпись отправителя и дату отправления.

После отправки Претензии важно сохранить квитанцию, которую выдадут в службе доставке или на почте. Если по истечению 30 дней ответа от получателя бумаги не последовало, можно смело идти в суд для разрешения проблемы.

Расторжение договора в судебном порядке

Судебное разбирательство проводится по месту регистрации продавца (ответчика), если иное не указано в договоре. Перед подачей заявления истцу необходимо оплатить судебный сбор в полном размере. Исковое заявление должно содержать все подробности покупки автомобиля и его дальнейшей эксплуатации. Очень важно описать все технические недостатки, обнаруженные в процессе использования машины и не оговоренные ранее.

Указывается сумма причиненного ущерба, размер дополнительных затрат на ремонт транспортного средства. В исковом заявлении необходимо сослаться на положения Гражданского кодекса, позволяющие признать сделку недействительной. Также стоит обосновать сумму, которая предъявляется продавцу к возврату. Величина компенсации должна состоять из стоимости авто и затрат на ремонт. При подаче документов к заявлению прилагаются следующие:

  • Платеж об оплате судебного сбора;
  • Нотариально заверенные копии договора купли-продажи, акта приема-передачи;
  • Копия отправленной продавцу претензии.

В ходе судебного разбирательства необходимо требовать проведения независимой судебной экспертизы, которая способна выявить все недостатки машины, в том числе и скрытые. При удачном для покупателя завершении дела все издержки, в том числе и судебные, должны быть покрыты за счет продавца. Однако в случае, если суд решит оставить действие договора купли-продажи без изменений, затраты по экспертизе лягут на плечи покупателя. Тем не менее отказываться от проведения технического анализа не стоит. Ведь именно по результатам этих действий и принимается итоговое решение.

Лучшим решением для продавца и покупателя станет досудебное урегулирование конфликта, удовлетворяющее обе стороны. Обращение в суд ― это дополнительные издержки, которые так или иначе придется выплатить виновной стороне в добавление к сумме, возмещающей ущерб. В случае с приобретением авто через салоны дилеры могут предложить уменьшить первоначальную стоимость покупки, провести ремонт за свой счет. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, перед покупкой транспорта рекомендуется совершить следующие действия:

  • Провести полную диагностику приобретаемого подержанного автомобиля;
  • Проверить информацию о приобретаемой машине в ГИБДД: не числится ли в угоне, не имеет ли иных ограничений на регистрацию;
  • Проверить наличие автомобильных документов, убедиться, что машина в залоге не находится;
  • Уделить внимание составлению договора, при необходимости доверить процедуру профессионалам.

Если к покупке автомобиля, даже подержанного, отнестись серьезно, предварительно проверить все возможные данные, в дальнейшем можно избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенническими действиями. Самым оптимальным и малозатратным способом будет расторжение ДКП по соглашению. Если же урегулирование конфликта мирным путем невозможно, для получения компенсации и возмещения ущерба придется обращаться в судебные органы.

Что делать сторонам, чтобы обезопасить себя

Действия для покупателя должны быть такими.

Как уже говорилось, сроки передачи недвижимости должны быть максимально чётко указаны в договоре. Чем точнее эти сроки – тем лучше. Важно, чтобы правильной была и стоимость квартиры.

Риелторы часто предлагают её занижение, ведь такой шаг позволяет уклониться от уплаты налогов. Но для покупателей подобная экономия может стать невыгодной. Продавец легко вернёт указанную сумму, если дело дойдёт до расторжения.

Им важен перечень ситуаций, когда появляется само право на расторжение. Основными причинами служат отказы покупателей от перечисления сумм, указанных в договоре. Не меньше внимания рекомендуется уделить времени фактического перечисления средств.

Расторжение зарегистрированной сделки договора купли-продажи недвижимости по согласию сторон встречается редко. Все дело в том, что на основании статьи 408 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) все договорные отношения, по которым исполнены обязательства сторон, считаются законченными. Значит, договор, в результате которого недвижимость уже была перерегистрирована на нового собственника (покупателя), а прежний владелец уже получил деньги, считается несуществующим. Его уже нельзя отменить, составив соглашение о расторжении договора.

Причина непопулярности расторжения ДКП по общему согласию сторон уже после его регистрации в том, что таким образом нельзя вернуть понесенные расходы. Например, покупатель не сможет получить обратно свой аванс, переданный ранее продавцу (если продавец не отдаст его добровольно). Сделать это нельзя даже через суд. Для этого в тексте договора должен быть соответствующий пункт.

Расторжение договора с автосалоном

Нередки случаи и возникновения претензий от покупателей машин к автосалонам. Даже в новых автомобилях обнаруживаются недостатки или дефекты. Заказанное ранее авто может быть оснащено неполной комплектацией, противоречащей условиям сделки. Еще одна причина возврата транспорта ― заводской брак, устранение которого невозможно или требует дорогостоящего ремонта.

Действия по восстановлению ущерба те же, что и в других случаях ― на адрес автосалона направляется письмо с претензией, которое уведомляет продавца о наличии всех недостатков реализованного товара. Отказ автосалона исполнять свои обязательства станет поводом для обращения в суд. В ходе судебного разбирательства необходимо потребовать проведение независимой экспертизы. В большинстве случаев суд становится на сторону потерпевшей стороны.

Заключение и дополнительные советы

Расторжение ранее заключенного договора купли-продажи автомобиля возможно, в том числе и в судебном порядке. Однако, чтобы не прибегать к крайним мерам, стоит попытаться урегулировать спор мирным путем с другой стороной: автосалоном, покупателем, продавцом. Суду необходимо будет представить действительные доказательства, поэтому экономить на технической диагностике не стоит. Расходы впоследствии берет на себя, как правило, виновная сторона.

Ответ на вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение о покупке, будет утвердительным. Но, только в том случае, если основания будут достаточно серьёзными.

Продавцы не могут требовать отмены договора просто потому, что они передумали, хотя покупатели, со своей стороны, никаких нарушений не допустили. Даже если нарушение есть, оно должно быть существенным, чтобы стать основанием для расторжения. Лучше стараться делать так, чтобы заранее предотвратить негативные последствия.

Главное – следовать действующим законодательным нормам в соответствующей сфере. Специалисты советуют расторгать договоры до регистрации, если это действительно необходимо. Такая процедура будет проще, и обходится дешевле. Но наличие чётких и аргументированных доводов обязательно всегда.

Расторжение уже заключенного и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи недвижимости – процесс сложный и долгий. Особенно в том случае, когда в этом заинтересована только одна сторона. Необходимо не только иметь веские основания для аннулирования соглашения, но еще и суметь при необходимости доказать их в суде, что зачастую совсем непросто.

Лучший способ избежать этого неприятного процесса – с умом подойти к составлению самого договора купли-продажи, включив в него ряд необходимых пунктов. Особенно в части сроков и условий исполнения договора, ответственности и обязанностей сторон. Особое внимание стоит уделить описанию в договоре возможности и условий его расторжения.

Загрузка ...
Adblock detector